Prix des terrains à SENS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SENS (89100) - Yonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SENS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
95 ventes de terrains ont été enregistrées à SENS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 63 € par m², pour une surface médiane de 726 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 950 € à 1 020 000 €.
Sens bénéficie d'une situation stratégique au nord de l'Yonne, à proximité de l'Île-de-France et sur des axes de circulation importants. Cette localisation soutient une demande foncière particulière, portée à la fois par les ménages locaux et par des acquéreurs recherchant un marché plus accessible que dans les territoires franciliens voisins.
Le marché foncier sénonais est influencé par le rôle de la commune comme pôle urbain majeur du nord du département. Les ventes observées traduisent un marché actif, où les terrains constructibles bien situés, proches des services, de la gare ou des axes routiers, peuvent présenter un intérêt important pour les projets résidentiels.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | RUE MARIE ET PIERRE CURIE | 60 000 € | 564 m² | 106 € | AN | 1 | 478 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | 59 RUE CARNOT | 30 000 € | 229 m² | 131 € | AI | 2 | 265, 279 | sols | |
| 2025-10-29 | RUE DE LA GRANDE JOLIVOTTE | 70 000 € | 694 m² | 101 € | BI | 2 | 601, 605 | jardins | |
| 2025-10-23 | RUE DE LA GRANDE JOLIVOTTE | 7 500 € | 692 m² | 11 € | BH | 1 | 581 | vergers | |
| 2025-09-25 | BD MAL FOCH | 2 290 € | 229 m² | 10 € | AY | 1 | 699 | sols | |
| 2025-09-22 | 89 RUE VICTOR GUICHARD | 15 000 € | 504 m² | 30 € | AL | 1 | 305 | sols | |
| 2025-09-10 | RUE DE LA PEPINIERE | 100 000 € | 1 007 m² | 99 € | AM | 1 | 209 | sols | |
| 2025-08-27 | LE BAS DE MALAY | 140 000 € | 464 m² | 302 € | ZD | 1 | 14 | terres | |
| 2025-07-26 | LES GRILLONS | 25 000 € | 8 015 m² | 3 € | YB | 1 | 32 | terres | |
| 2025-07-22 | LES PEAUX DAIMS | 10 000 € | 2 730 m² | 4 € | ZD | 1 | 528 | jardins | |
| 2025-07-18 | LES CANNETIERES | 90 000 € | 726 m² | 124 € | ZA | 2 | 374, 404 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-05 | RUE DES OUBLETTES | 4 000 € | 564 m² | 7 € | BH | 1 | 372 | jardins | |
| 2025-03-27 | SAINT SAUVEUR | 216 150 € | 7 205 m² | 30 € | ZL | 2 | 536, 537 | terres | |
| 2025-01-31 | RUE DE LA CITE ROY | 80 000 € | 628 m² | 127 € | BC | 1 | 342 | jardins | |
| 2024-12-13 | LE BAS DES ROIFILS | 12 500 € | 1 480 m² | 8 € | ZY | 1 | 82 | terres, vignes | |
| 2024-12-07 | LE BAS DE MALAY | 11 000 € | 2 650 m² | 4 € | ZD | 1 | 19 | terres | |
| 2024-11-27 | 17 RUE DE LA PLANCHE BARRAULT | 14 900 € | 109 m² | 137 € | AY | 1 | 508 | sols | |
| 2024-11-21 | BD DES NOYERS POMPONS | 430 500 € | 14 350 m² | 30 € | ZL | 3 | 518, 550... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-08 | LES GRANDS COURTILS | 100 000 € | 1 303 m² | 77 € | BH | 3 | 216, 685... | terrains d’agrément, jardins, sols | |
| 2024-10-28 | LA FONTAINE DES CHASSELINS | 49 000 € | 20 010 m² | 2 € | ZX, ZY | 3 | 1, 18 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SENS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 26 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 123 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 17,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SENS
Le marché des terrains à Sens se distingue par l'influence de la proximité francilienne. La commune peut bénéficier d'un effet de report de ménages recherchant davantage d'espace et des prix plus accessibles, tout en conservant une connexion vers Paris ou les pôles économiques régionaux. Cette dynamique renforce l'intérêt des terrains à bâtir dans les secteurs bien desservis.
- Pôle urbain majeur du nord de l'Yonne.
- Marché influencé par la proximité de l'Île-de-France et les mobilités régionales.
- Demande soutenue pour les terrains résidentiels accessibles et bien localisés.
- Importance de la gare, des axes routiers et des services dans la valeur foncière.
- Prix dépendant fortement de la constructibilité et de l'environnement immédiat des parcelles.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Sens, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains vendus dans la commune.
Terrains à bâtir à SENS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
16 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SENS, soit 16,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 82 € par m², pour une surface médiane de 1 095 m² et une valeur foncière médiane de 132 150 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 94 €/m² à MALAY LE GRAND, 83 €/m² à PARON et 93 €/m² à MAILLOT. SENS se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SENS.
- Ventes de terrains à MALAY LE GRAND (41 ventes)
- Ventes de terrains à GRON (33 ventes)
- Ventes de terrains à ST CLEMENT (32 ventes)
- Ventes de terrains à PARON (29 ventes)
- Ventes de terrains à MAILLOT (26 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIN DU TERTRE (20 ventes)
- Ventes de terrains à ROSOY (18 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-DENIS-LES-SENS (12 ventes)
- Ventes de terrains à SALIGNY (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.