Prix des terrains à SIGEAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SIGEAN (11130) - Aude. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SIGEAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
212 ventes de terrains ont été enregistrées à SIGEAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 102 € par m², pour une surface médiane de 463 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 385 820 €.
Sigean bénéficie d’un marché foncier structuré par son rôle de porte du littoral et des étangs. La demande se concentre principalement sur les terrains permettant la réalisation de projets résidentiels, avec une attention particulière portée à l’accessibilité, à la qualité du cadre de vie et à la proximité des services. Les secteurs les mieux connectés aux commerces, établissements scolaires et pôles d’emploi concentrent généralement l’essentiel de l’activité foncière locale.
Le marché demeure toutefois contrasté selon la nature des parcelles disponibles. Les terrains constructibles intégrés au tissu urbain ou périurbain se distinguent nettement des parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément. La topographie, les contraintes réglementaires, les réseaux et l’environnement immédiat influencent fortement le potentiel réel de valorisation du foncier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LE DEVES | 14 900 € | 1 736 m² | 9 € | AW | 2 | 154, 168 | jardins, sols | |
| 2025-12-19 | RUE JEAN COCTEAU | 217 520 € | 1 397 m² | 156 € | AW | 1 | 403 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | AV DE PORT LA NOUVELLE | 370 699 € | 1 875 m² | 198 € | AW | 1 | 397 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LES GRAZELLES | 112 000 € | 349 m² | 321 € | BL | 1 | 389 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | LA PRADE | 36 000 € | 3 335 m² | 11 € | AX | 2 | 210, 211 | terres, vignes | |
| 2025-09-29 | LES GRAZELLES | 199 000 € | 323 m² | 616 € | BL | 1 | 357 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-23 | 4 RTE DE FRAISSE | 187 300 € | 238 m² | 787 € | BE | 1 | 134 | sols | |
| 2025-07-23 | 20 A RUE DE LA CORDERIE | 122 636 € | 380 m² | 323 € | AZ | 1 | 1376 | sols | |
| 2025-07-04 | LES TROIS MOULINS NORD | 5 790 € | 541 m² | 11 € | BH | 1 | 510 | landes | |
| 2025-06-27 | LES TROIS MOULINS NORD | 3 600 € | 322 m² | 11 € | BH | 1 | 511 | landes | |
| 2025-06-18 | RUE JEAN COCTEAU | 310 945 € | 1 997 m² | 156 € | AW | 4 | 410, 411... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-16 | HAMEAU DU LAC | 40 000 € | 195 m² | 205 € | AE | 1 | 185 | jardins | |
| 2025-06-13 | GRATTE COUNILS-OUEST | 21 000 € | 4 532 m² | 5 € | G | 1 | 719 | terres | |
| 2025-06-12 | SAINTE-CROIX | 10 000 € | 3 200 m² | 3 € | H | 1 | 382 | terres | |
| 2025-06-05 | LA PLAINE DU LAC NORD | 6 000 € | 2 135 m² | 3 € | AL | 1 | 121 | terres | |
| 2025-05-21 | LA PRADE | 120 000 € | 4 815 m² | 25 € | AX | 1 | 206 | terres | |
| 2025-05-19 | LA FONT DEL LAUZET | 22 000 € | 1 501 m² | 15 € | AX | 1 | 358 | jardins | |
| 2025-05-02 | RUE JEAN COCTEAU | 156 173 € | 1 003 m² | 156 € | AW | 2 | 409, 416 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | LA PRADE | 12 000 € | 1 000 m² | 12 € | AX | 1 | 524 | vignes | |
| 2025-04-01 | LA PRADE | 18 000 € | 1 204 m² | 15 € | AX | 2 | 362, 363 | jardins, vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SIGEAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 70 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 197 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 91,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SIGEAN
À Sigean, l’analyse foncière doit être menée en tenant compte des spécificités du territoire, de son attractivité résidentielle et de la diversité des terrains susceptibles d’être enregistrés dans les transactions. Les parcelles les plus recherchées sont généralement celles qui offrent une constructibilité clairement identifiée, une bonne desserte et un environnement cohérent avec les attentes des acquéreurs.
- Attractivité portée par les fonctions résidentielles, économiques ou touristiques du territoire.
- Recherche de terrains proches des services, commerces, écoles et infrastructures de transport.
- Écarts significatifs entre terrains constructibles, agricoles, naturels ou d’agrément.
- Influence des réseaux, de l’assainissement, des accès et des règles d’urbanisme sur la valorisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les niveaux observés doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible ne peut être comparée directement à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’analyse doit être appréciée à la lumière de la destination effective du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SIGEAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
51 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SIGEAN, soit 24,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 233 € par m², pour une surface médiane de 323 m² et une valeur foncière médiane de 76 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 247 €/m² à PORT-LA-NOUVELLE, 202 €/m² à ROQUEFORT DES CORBIERES et 201 €/m² à PEYRIAC DE MER. SIGEAN se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SIGEAN.
- Ventes de terrains à PORT-LA-NOUVELLE (165 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUEFORT DES CORBIERES (72 ventes)
- Ventes de terrains à PEYRIAC DE MER (33 ventes)
- Ventes de terrains à PORTEL-DES-CORBIERES (27 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.