Prix des terrains à SISTERON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SISTERON (4200) - Alpes-de-Haute-Provence. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SISTERON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
133 ventes de terrains ont été enregistrées à SISTERON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 61 € par m², pour une surface médiane de 1 408 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 2 725 801 €.
Sisteron dispose d’un marché foncier structurant entre Provence et Alpes, porté par sa citadelle, son rôle de ville de services, sa position sur la Durance, l’A51 et son bassin de vie entre Manosque, Gap et Digne-les-Bains. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs sensibles au patrimoine, aux paysages et à l’accessibilité de la vallée. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, des équipements et des quartiers résidentiels bien desservis sont les plus recherchés.
Le marché reste fortement influencé par le relief, la Durance, les coteaux, les contraintes paysagères et la rareté des parcelles simples à aménager. Les terrains constructibles raccordables se distinguent des parcelles agricoles, naturelles, de pente ou d’agrément. La valeur dépend de l’exposition, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau, du risque de mouvement de terrain et de l’insertion dans un site géographique très marqué.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES PLANTIERS NORD | 236 565 € | 3 600 m² | 66 € | AV | 1 | 468 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | LE PLAN DE LA BAUME | 161 000 € | 2 497 m² | 64 € | BE | 1 | 1357 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | LES CHAUDETES | 72 500 € | 1 695 m² | 43 € | F | 4 | 2227, 2229... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | LES PRAYAOUS | 4 000 € | 660 m² | 6 € | BE | 1 | 2 | landes | |
| 2025-10-25 | SARRABOSC | 70 000 € | 631 m² | 111 € | BD | 1 | 1130 | terres | |
| 2025-10-02 | LES EYGATIERES | 15 000 € | 5 520 m² | 3 € | F | 2 | 444, 445 | landes | |
| 2025-09-24 | LES COUDOULETS | 115 000 € | 1 786 m² | 64 € | BD | 1 | 573 | prés | |
| 2025-09-19 | SARRABOSC | 124 000 € | 1 267 m² | 98 € | BD | 2 | 1131, 1132 | terres | |
| 2025-09-09 | PROVIOU SUD | 5 478 € | 498 m² | 11 € | AP | 3 | 408, 464... | sols | |
| 2025-08-27 | LE PLAN ROMAN | 133 835 € | 2 059 m² | 65 € | AD | 1 | 770 | terres | |
| 2025-08-27 | LE PLAN ROMAN | 133 835 € | 2 059 m² | 65 € | AD | 1 | 770 | terres | |
| 2025-08-27 | LE PLAN ROMAN | 133 835 € | 2 058 m² | 65 € | AD | 1 | 769 | terres | |
| 2025-08-20 | LA MAUBUISSONNE | 215 000 € | 1 084 m² | 198 € | AM | 1 | 357 | sols | |
| 2025-07-31 | LES CHAUDETES | 13 000 € | 130 m² | 100 € | F | 1 | 2240 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-29 | SARRABOSC | 120 000 € | 3 005 m² | 40 € | BD | 4 | 988, 990... | taillis simples, landes, prés | |
| 2025-07-17 | LA HAUTE CHAUMIANE | 77 900 € | 345 m² | 226 € | BE | 1 | 1916 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | SALAMANDRIERE | 636 193 € | 59 603 m² | 11 € | AB | 4 | 157, 159... | terres, vergers | |
| 2025-06-17 | LE BAS TOUER | 12 000 € | 3 120 m² | 4 € | D | 3 | 76, 1336... | sols, terres | |
| 2025-05-31 | TRAVERS SAINTS PERES ET CA | 45 000 € | 4 760 m² | 9 € | B | 2 | 339, 340 | landes | |
| 2025-05-30 | LES CHAUDETES | 77 000 € | 1 699 m² | 45 € | F | 4 | 2227, 2230... | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SISTERON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 32 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 94 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 27,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SISTERON
À Sisteron, le foncier doit être analysé à travers la combinaison d’une ville patrimoniale, d’un site de vallée et d’un marché résidentiel de pôle local. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle avec une bonne accessibilité aux services et aux axes. Les parcelles proches des quartiers habités ou offrant une belle exposition disposent d’un avantage. Les terrains de pente, naturels ou agricoles nécessitent une analyse précise de leur constructibilité réelle.
- Marché soutenu par la citadelle, l’A51, la vallée de la Durance, les services et la position entre Provence et Alpes.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des équipements, des axes et des quartiers habités.
- Forte influence du relief, des coteaux, de la Durance et des espaces naturels sur la disponibilité foncière.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux risques d’eau, aux mouvements de terrain, aux accès, aux réseaux et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Sisteron ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou de pente difficile à aménager. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à SISTERON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
44 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SISTERON, soit 33,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 91 € par m², pour une surface médiane de 988 m² et une valeur foncière médiane de 85 500 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.