Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à SOUDAN : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SOUDAN (79800) - Deux-Sèvres. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SOUDAN

13 ventes de terrains ont été enregistrées à SOUDAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 9 € par m², pour une surface médiane de 2 029 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 8 000 € à 69 955 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-03-27	LE BOURG	15 000 €	607 m²	25 €	AN, ZS	2	352, 128	sols
2025-01-21	LE TALBOT	65 000 €	117 m²	556 €	ZN	1	58	sols
2024-12-16	17 LOT HAUTS DE LA PRAIRIE	12 860 €	951 m²	14 €	ZL	1	149	terrains à bâtir
2024-08-28	LE SOUCI	32 000 €	2 029 m²	16 €	ZH	1	65	sols
2024-04-18	RIGAUDON	14 900 €	139 m²	107 €	ZS	2	134, 135	prés
2023-04-21	LE BOURG	32 982 €	13 193 m²	2 €	AN, ZS	2	345, 129	sols, terres
2023-03-29	LA PLAINE DE BERGERAC	55 520 €	27 760 m²	2 €	ZL	1	48	terres
2023-01-10	LA GRAVERIE	15 219 €	801 m²	19 €	AN	2	303, 305	terrains à bâtir, sols
2022-08-31	CHANTECOUCOU	39 000 €	4 565 m²	9 €	ZI	3	51, 82...	jardins, sols, terres
2022-05-20	2 RUE DES SOURCES	8 000 €	969 m²	8 €	AN	2	315, 339	sols
2021-12-17	RIGAUDON	34 500 €	5 094 m²	7 €	ZS	6	9, 12...	terrains d’agrément, eaux, terres
2021-12-16	LES PRES DU MEGY SUD	69 955 €	10 227 m²	7 €	ZL	2	171, 173	jardins, terres
2021-12-16	LES PRES DU MEGY SUD	69 955 €	10 227 m²	7 €	ZL	2	171, 173	jardins, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

32 982 €

Surface médiane

2 029 m²

Prix médian au m²

9 €

Valeur min

8 000 €

Valeur max

69 955 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SOUDAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 3 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 291 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 4 057,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SOUDAN.

Ventes de terrains à PAMPROUX (35 ventes)
Ventes de terrains à NANTEUIL (16 ventes)
Ventes de terrains à FOMPERRON (9 ventes)
Ventes de terrains à SAINTE-EANNE (8 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-GERMIER (6 ventes)
Ventes de terrains à SALLES (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.