Prix des terrains à ST CHELY D APCHER : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ST CHELY D APCHER (48200) - Lozère. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ST CHELY D APCHER
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
61 ventes de terrains ont été enregistrées à ST CHELY D APCHER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 35 € par m², pour une surface médiane de 999 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 650 € à 257 355 €.
Saint-Chély-d’Apcher bénéficie d’un marché foncier structurant pour le nord de la Lozère, porté par son rôle de pôle de services, son bassin d’emploi industriel, la proximité de l’A75 et son positionnement entre Margeride, Aubrac et Cantal. La commune attire une demande principalement locale, composée de ménages recherchant un terrain dans une ville équipée, accessible et proche des commerces, écoles, équipements sportifs et services de santé. Les parcelles proches du centre, des quartiers résidentiels, des axes et des secteurs déjà desservis concentrent l’essentiel de l’intérêt.
Le marché reste toutefois marqué par un contexte de moyenne montagne, avec des terrains parfois en pente, des hameaux, des espaces agricoles, des prairies et des parcelles naturelles. Les terrains constructibles bien raccordables se distinguent nettement des terres agricoles ou d’agrément. La valeur dépend fortement de l’accès, de l’exposition, des réseaux, de l’assainissement, de la proximité des services et de la capacité réelle à construire dans de bonnes conditions climatiques et topographiques.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | CHAMP DE LA SAGNE | 31 208 € | 1 818 m² | 17 € | A | 1 | 4155 | terres | |
| 2025-11-12 | LA SERGE ET LA RIBEYRE | 1 938 € | 114 m² | 17 € | ZT | 1 | 66 | sols | |
| 2025-11-06 | LE CHASTAN | 136 147 € | 30 354 m² | 4 € | ZR | 3 | 11, 12... | futaies résineuses, landes, prés, pâtures | |
| 2025-10-13 | LA CHAUMETTE | 145 000 € | 3 083 m² | 47 € | ZA | 1 | 19 | prés | |
| 2025-10-06 | CHAMP DE LA SAGNE | 25 662 € | 1 476 m² | 17 € | A | 1 | 4156 | terres | |
| 2025-10-01 | CHAMP DE LA SAGNE | 100 000 € | 19 468 m² | 5 € | A, ZK | 2 | 237, 32 | futaies résineuses, prés, terres | |
| 2025-09-10 | 18 RUE DU GRANIT | 29 988 € | 833 m² | 36 € | ZS | 1 | 576 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-02 | 9 RUE DU BOIS JOLI | 28 368 € | 788 m² | 36 € | ZS | 1 | 586 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-02 | 14 RUE DU GRANIT | 26 496 € | 736 m² | 36 € | ZS | 1 | 574 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-11 | CHAMPS DE BOUNIOL | 87 331 € | 363 m² | 241 € | A | 1 | 4094 | sols | |
| 2025-05-07 | LA RACINE | 40 000 € | 695 m² | 58 € | ZS | 1 | 607 | terres | |
| 2025-03-06 | 18 RUE DU LEVANT | 43 000 € | 630 m² | 68 € | A | 1 | 3583 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-03 | AV DE FOURNELS | 40 000 € | 107 m² | 374 € | A | 1 | 2790 | sols | |
| 2024-12-02 | 5 RUE DES SEMAILLES | 22 320 € | 620 m² | 36 € | ZS | 1 | 579 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-27 | 4 RUE DES SEMAILLES | 56 844 € | 1 579 m² | 36 € | ZS | 2 | 584, 585 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-30 | LA SERGE ET LA RIBEYRE | 49 476 € | 1 302 m² | 38 € | ZT | 1 | 64 | terres | |
| 2024-10-22 | 28 VOIE ROMAINE | 6 600 € | 264 m² | 25 € | ZS | 1 | 626 | sols | |
| 2024-07-01 | 4 RUE DES MOISSONS | 150 000 € | 432 m² | 347 € | ZS | 1 | 628 | sols | |
| 2024-05-30 | CHAMP DE BOSSE | 1 650 € | 165 m² | 10 € | A | 1 | 1416 | pâtures | |
| 2024-02-28 | CHANDAISON | 257 355 € | 9 811 m² | 26 € | A | 2 | 130, 3007 | prés, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ST CHELY D APCHER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 36 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ST CHELY D APCHER
À Saint-Chély-d’Apcher, le foncier répond à une demande de ville de services en territoire rural et montagnard. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux équipements et à l’emploi local. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels ou proches des axes disposent d’un avantage, car elles offrent une meilleure lisibilité pour les projets. Les terrains agricoles, naturels ou isolés doivent être analysés selon leur usage réel, sans être confondus avec du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par l’A75, les services, l’emploi industriel, les équipements locaux et le rôle de pôle du nord lozérien.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des quartiers habités.
- Présence importante de prairies, terres agricoles, hameaux et espaces naturels à distinguer des parcelles constructibles.
- Contraintes possibles liées au relief, au climat, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Saint-Chély-d’Apcher ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ST CHELY D APCHER
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
15 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ST CHELY D APCHER, soit 24,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 36 € par m², pour une surface médiane de 671 m² et une valeur foncière médiane de 28 368 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 30 €/m² à ALBARET-SAINTE-MARIE, 32 €/m² à BLAVIGNAC et 29 €/m² à PRUNIERES. ST CHELY D APCHER se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ST CHELY D APCHER.
- Ventes de terrains à ALBARET-SAINTE-MARIE (28 ventes)
- Ventes de terrains à RIMEIZE (18 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-LE-VIEUX (18 ventes)
- Ventes de terrains à PRUNIERES (17 ventes)
- Ventes de terrains à BLAVIGNAC (16 ventes)
- Ventes de terrains à LES BESSONS (8 ventes)
- Ventes de terrains à LA FAGE-ST-JULIEN (6 ventes)
- Ventes de terrains à LES MONTS-VERTS (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.