Prix des terrains à SURGERES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SURGERES (17700) - Charente-Maritime. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SURGERES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
257 ventes de terrains ont été enregistrées à SURGERES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 100 € par m², pour une surface médiane de 385 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 300 € à 5 402 807 €.
Surgères dispose d’un marché foncier attractif, porté par sa gare, ses services, son bassin d’emploi local et sa position entre La Rochelle, Rochefort, Niort et Saint-Jean-d’Angély. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre de vie plus accessible que le littoral tout en conservant une bonne connexion aux pôles d’emploi régionaux. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces, de la gare et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché local combine une demande résidentielle régulière et une présence encore importante d’espaces agricoles autour de la ville. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terres agricoles, terrains naturels ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de la configuration de la parcelle et de la facilité d’aménagement. La gare constitue un facteur d’attractivité important pour certains acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LE PEROT | 39 000 € | 308 m² | 127 € | YB | 1 | 75 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LE PEROT | 62 000 € | 560 m² | 111 € | YB | 1 | 105 | terres | |
| 2025-12-09 | LE PEROT | 40 250 € | 311 m² | 129 € | YB | 1 | 72 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | LE BOURG SUD | 23 000 € | 4 087 m² | 6 € | AC | 3 | 236, 241... | jardins, sols | |
| 2025-11-04 | LE PEROT | 55 000 € | 466 m² | 118 € | YB | 1 | 56 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | LE PEROT | 39 000 € | 311 m² | 125 € | YB | 1 | 73 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | FIEF BARRABIN | 247 000 € | 304 m² | 812 € | ZR | 1 | 378 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | SAINT PIERRE | 49 120 € | 307 m² | 160 € | ZL | 1 | 206 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | SAINT PIERRE | 49 600 € | 310 m² | 160 € | ZL | 1 | 209 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | LE PEROT | 49 500 € | 434 m² | 114 € | YB | 1 | 79 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | GRAND PEINE | 30 000 € | 4 000 m² | 8 € | YA | 1 | 42 | sols, terres | |
| 2025-09-18 | RUE HILAIRE SASSARO | 57 850 € | 2 314 m² | 25 € | AS | 1 | 682 | sols | |
| 2025-09-16 | IMP DES PEUPLIERS | 30 368 € | 287 m² | 106 € | AD | 2 | 531, 532 | sols | |
| 2025-09-13 | SAINT PIERRE | 7 180 € | 718 m² | 10 € | AN | 2 | 335, 336 | jardins | |
| 2025-09-12 | SAINT PIERRE | 236 000 € | 275 m² | 858 € | ZL | 1 | 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | FIEF BARRABIN | 49 440 € | 309 m² | 160 € | ZR | 1 | 401 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-18 | FIEF SEGUIN | 135 000 € | 349 m² | 387 € | ZE | 1 | 484 | sols | |
| 2025-08-07 | FIEF SEGUIN | 128 500 € | 512 m² | 251 € | ZE | 1 | 486 | sols | |
| 2025-08-04 | LA BARDONNIERE | 1 300 € | 213 m² | 6 € | BE | 1 | 28 | jardins | |
| 2025-07-18 | SAINT PIERRE | 10 000 € | 1 114 m² | 9 € | AN | 1 | 721 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SURGERES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 73 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 127 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 34,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SURGERES
À Surgères, le foncier répond à une logique de ville bien connectée et plus accessible que les marchés littoraux. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux services et aux déplacements régionaux. Les parcelles proches de la gare ou du centre peuvent bénéficier d’un intérêt supérieur. Les terrains agricoles ou plus périphériques doivent être lus selon leur usage réel, car ils ne présentent pas le même potentiel que les terrains à bâtir.
- Marché soutenu par la gare, les services, l’emploi local et la position entre La Rochelle, Rochefort et Niort.
- Demande résidentielle pour les terrains bien desservis, proches du centre, des écoles et des commerces.
- Présence d’espaces agricoles et de parcelles naturelles à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux terres agricoles, aux risques d’eau et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible proche de la gare ou des services ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à SURGERES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
157 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SURGERES, soit 61,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 118 € par m², pour une surface médiane de 352 m² et une valeur foncière médiane de 42 040 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 91 €/m² à PUYRAVAULT, 93 €/m² à SAINT-GEORGES-DU-BOIS et 41 €/m² à SAINT-MARD. SURGERES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SURGERES.
- Ventes de terrains à PUYRAVAULT (73 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GEORGES-DU-BOIS (66 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARD (56 ventes)
- Ventes de terrains à VOUHE (49 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-LA-NOUE (41 ventes)
- Ventes de terrains à LA DEVISE (40 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SATURNIN-DU-BOIS (37 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMBON (28 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.