Prix des terrains à THUIR : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à THUIR (66300) - Pyrénées-Orientales. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à THUIR
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
492 ventes de terrains ont été enregistrées à THUIR de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 308 € par m², pour une surface médiane de 327 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 600 € à 8 849 036 €.
Thuir dispose d’un marché foncier attractif, porté par son rôle de bourg structurant des Aspres, sa proximité de Perpignan, son patrimoine, ses services et son environnement viticole. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie méditerranéen, moins dense que l’agglomération centrale, tout en bénéficiant d’un bon accès aux équipements et aux bassins d’emploi. Les terrains proches du centre, des commerces, des écoles et des quartiers résidentiels sont particulièrement recherchés.
Le marché reste influencé par le vignoble, les paysages des Aspres, les coteaux et les espaces agricoles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des vignes, terres agricoles, terrains naturels ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’exposition, de la proximité du bourg et de la constructibilité réelle. Les terrains en contexte viticole doivent être lus selon leur usage spécifique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LAS ESPASSOLES | 63 900 € | 178 m² | 359 € | AI | 1 | 454 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-31 | 8 RUE IRENE JOLIOT CURIE | 241 300 € | 184 m² | 1 311 € | AT | 1 | 339 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | LAS ESPASSOLES | 99 900 € | 282 m² | 354 € | AI | 1 | 470 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | LES AIBRINES | 112 000 € | 638 m² | 176 € | AS | 2 | 522, 621 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-24 | LAS ESPASSOLES | 63 900 € | 356 m² | 179 € | AI | 2 | 435, 438 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-24 | LAS ESPASSOLES | 66 000 € | 178 m² | 371 € | AI | 1 | 457 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LES AIBRINES | 105 000 € | 398 m² | 264 € | AS | 1 | 572 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LAS ESPASSOLES | 91 900 € | 269 m² | 342 € | AI | 1 | 442 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LAS ESPASSOLES | 119 500 € | 359 m² | 333 € | AI | 1 | 474 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | LAS ESPASSOLES | 135 996 € | 523 m² | 260 € | AI | 2 | 493, 494 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-17 | LAS ESPASSOLES | 132 000 € | 463 m² | 285 € | AI | 1 | 466 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | MAS DE LA VILLE | 176 589 € | 1 650 m² | 107 € | A | 1 | 915 | vergers | |
| 2025-12-12 | LAS ESPASSOLES | 63 000 € | 174 m² | 362 € | AI | 1 | 441 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | LAS ESPASSOLES | 89 000 € | 246 m² | 362 € | AI | 1 | 462 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | DOMAINE DE MONTCALM | 8 000 € | 1 023 m² | 8 € | A | 1 | 1642 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-13 | 69 RUE ROSA LUXEMBOURG | 124 000 € | 459 m² | 270 € | AS | 1 | 416 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 110 RUE ROSA PARKS | 130 000 € | 682 m² | 191 € | AS | 2 | 471, 472 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | 9013 RTE DE PERPIGNAN | 1 178 000 € | 791 m² | 1 489 € | AI | 2 | 330, 331 | sols, vignes | |
| 2025-10-08 | LAS SERRES | 35 000 € | 3 340 m² | 10 € | C | 2 | 721, 722 | taillis simples, jardins | |
| 2025-10-02 | SALAO | 156 338 € | 231 m² | 677 € | AO | 1 | 194 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À THUIR, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 164 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 325 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 1,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à THUIR
À Thuir, le foncier combine attractivité résidentielle, identité viticole et proximité de Perpignan. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement qualitatif, avec une bonne accessibilité aux services. Les parcelles situées en continuité des quartiers habités disposent d’un avantage, tandis que les vignes et terres agricoles répondent à une autre logique de valeur.
- Marché soutenu par les Aspres, le vignoble, le patrimoine local, les services de bourg et la proximité de Perpignan.
- Demande résidentielle pour les terrains proches du centre, des équipements et des quartiers habités.
- Influence forte des espaces viticoles et agricoles dans la lecture du marché foncier.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux pentes, au risque incendie, aux terres agricoles et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Thuir ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à THUIR
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
396 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à THUIR, soit 80,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 322 € par m², pour une surface médiane de 293 m² et une valeur foncière médiane de 94 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 312 €/m² à PONTEILLA, 354 €/m² à CANOHES et 182 €/m² à TOULOUGES. THUIR se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de THUIR.
- Ventes de terrains à LE SOLER (151 ventes)
- Ventes de terrains à TOULOUGES (104 ventes)
- Ventes de terrains à PONTEILLA (103 ventes)
- Ventes de terrains à CANOHES (94 ventes)
- Ventes de terrains à ST FELIU D AVALL (77 ventes)
- Ventes de terrains à ST FELIU D AMONT (33 ventes)
- Ventes de terrains à LLUPIA (31 ventes)
- Ventes de terrains à STE-COLOMBE-DE-LA-COMMANDERIE (19 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELNOU (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.