Prix des terrains à TINCHEBRAY-BOCAGE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TINCHEBRAY-BOCAGE (61800) - Orne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TINCHEBRAY-BOCAGE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
71 ventes de terrains ont été enregistrées à TINCHEBRAY-BOCAGE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 10 € par m², pour une surface médiane de 1 728 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 235 000 €.
Tinchebray-Bocage présente un marché foncier rural, marqué par l’identité bocagère de l’ouest ornais, les bourgs, les hameaux et la proximité de Flers, Vire Normandie et du sud Manche. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs recherchant de l’espace, du calme et un cadre de vie rural. Les terrains situés dans les bourgs ou en continuité des secteurs habités sont les plus recherchés lorsqu’ils bénéficient d’un accès simple aux services et aux réseaux.
Le marché se distingue par la présence importante de terres agricoles, de prairies, de parcelles naturelles et de terrains d’agrément. Les terrains à bâtir réellement mobilisables doivent donc être identifiés avec précision. Une grande surface ne signifie pas nécessairement un potentiel de construction. La valeur dépend surtout de la localisation, de la desserte, de l’assainissement, des accès et de la proximité des services ou des pôles d’emploi voisins.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | LE CLOS ST CORNIER | 30 000 € | 3 870 m² | 8 € | 377/ZE | 2 | 204, 205 | prés | |
| 2025-09-22 | LA BUTTE AUX PEIGNIERS | 30 000 € | 2 080 m² | 14 € | 513/ZC | 1 | 46 | prés, sols | |
| 2025-09-10 | LES HAUTS CHAMPS | 7 300 € | 629 m² | 12 € | ZI | 2 | 85, 86 | jardins | |
| 2025-08-29 | LE PETIT CLOS FRENES | 122 987 € | 1 930 m² | 64 € | 177/G | 2 | 185, 186 | eaux, jardins | |
| 2025-08-29 | LE PETIT CLOS FRENES | 152 438 € | 1 930 m² | 79 € | 177/G | 2 | 185, 186 | eaux, jardins | |
| 2025-08-22 | 9 CHE DU VAL | 2 500 € | 685 m² | 4 € | 377/ZE | 1 | 60 | sols, vergers | |
| 2025-08-08 | LE PRE DES LANDES LARCHAMP | 235 000 € | 14 990 m² | 16 € | 223/D | 1 | 221 | prés | |
| 2025-07-28 | FREDEVILLE | 58 000 € | 6 710 m² | 9 € | 410/ZE | 1 | 112 | prés, sols | |
| 2025-07-25 | LES HAUTS CHAMPS | 1 515 € | 101 m² | 15 € | ZI | 1 | 259 | terres | |
| 2025-06-18 | LA BUTTE ST CORNIER | 1 200 € | 270 m² | 4 € | 377/B | 2 | 48, 49 | jardins | |
| 2025-06-05 | 90 GRANDE RUE | 18 000 € | 179 m² | 101 € | AB | 1 | 932 | sols | |
| 2025-06-05 | GRANDE RUE | 3 000 € | 113 m² | 27 € | AB | 1 | 193 | jardins | |
| 2025-05-28 | LA PLURIERE | 120 000 € | 2 263 m² | 53 € | ZN | 1 | 420 | terres | |
| 2025-05-28 | LA PLURIERE | 19 920 € | 1 660 m² | 12 € | ZN | 1 | 487 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-19 | LE VAL ST CORNIER | 1 000 € | 384 m² | 3 € | 377/B | 2 | 249, 250 | jardins | |
| 2025-04-08 | LES COMMUNES | 89 000 € | 1 229 m² | 72 € | ZP | 4 | 35, 36... | jardins, sols | |
| 2025-04-08 | LA PESCHARDIERE | 182 500 € | 27 637 m² | 7 € | ZO, ZP | 10 | 135, 137... | jardins, sols, terres, vergers | |
| 2025-04-08 | LA PESCHARDIERE | 73 000 € | 26 261 m² | 3 € | ZO | 4 | 151, 152... | sols, terres, vergers | |
| 2025-03-19 | GRANDE RUE | 1 500 € | 95 m² | 16 € | AB | 2 | 924, 958 | sols | |
| 2025-02-05 | LA MOTTINIERE | 45 000 € | 5 687 m² | 8 € | 177/D | 3 | 181, 182... | jardins, prés, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TINCHEBRAY-BOCAGE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 13 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 62,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TINCHEBRAY-BOCAGE
À Tinchebray-Bocage, l’analyse foncière doit être menée à l’échelle des villages et hameaux. Les acquéreurs recherchent souvent une parcelle permettant une maison individuelle dans un environnement bocager, avec un jardin et un cadre paisible. Les terrains proches des bourgs, accessibles et raccordables, sont les plus attractifs. Les terres agricoles ou naturelles suivent une autre logique, liée à l’usage rural, à l’agrément ou à l’exploitation.
- Marché rural porté par le cadre bocager, la recherche d’espace et la proximité de Flers ou Vire Normandie.
- Demande pour les terrains de bourg ou de hameau, adaptés à des projets de résidence principale.
- Présence importante de prairies, terres agricoles, parcelles naturelles et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement individuel, aux accès, aux haies bocagères et à l’éloignement des services.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche d’un bourg ne se compare pas à un pré, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à TINCHEBRAY-BOCAGE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
5 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TINCHEBRAY-BOCAGE, soit 7,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 16 € par m², pour une surface médiane de 1 453 m² et une valeur foncière médiane de 25 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TINCHEBRAY-BOCAGE.
- Ventes de terrains à CHANU (20 ventes)
- Ventes de terrains à GER (20 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-BOMER-LES-FORGES (14 ventes)
- Ventes de terrains à LANDISACQ (12 ventes)
- Ventes de terrains à LONLAY-L ABBAYE (11 ventes)
- Ventes de terrains à LE FRESNE-PORET (9 ventes)
- Ventes de terrains à CERISY-BELLE-ETOILE (7 ventes)
- Ventes de terrains à ST QUENTIN LES CHARDONNETS (6 ventes)
- Ventes de terrains à MONTSECRET-CLAIREFOUGERE (5 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CLAIR-DE-HALOUZE (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.