Prix des terrains à TOUL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TOUL (54200) - Meurthe-et-Moselle. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TOUL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
137 ventes de terrains ont été enregistrées à TOUL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 29 € par m², pour une surface médiane de 740 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 125 € à 4 127 392 €.
Toul dispose d’un marché foncier de ville moyenne lorraine, porté par sa position à l’ouest de Nancy, son patrimoine, ses équipements et son accessibilité par les axes routiers et ferroviaires. La commune attire une demande résidentielle de ménages souhaitant bénéficier d’un cadre de vie plus accessible que la métropole nancéienne tout en restant connectés aux pôles d’emploi. Les terrains bien situés y conservent une attractivité régulière.
Le marché foncier est marqué par la diversité des situations : quartiers résidentiels, secteurs proches du centre ancien, franges urbaines, emprises à requalifier et terrains plus périphériques. Les parcelles constructibles proches des services, des écoles, de la gare ou des axes vers Nancy sont les plus recherchées. La valeur dépend fortement de l’environnement immédiat, de la viabilisation, de l’accès et de la capacité réelle à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | GRANDE NONNERIE | 6 075 € | 1 441 m² | 4 € | AY, I | 2 | 80, 6 | peupleraies, taillis simples | |
| 2025-11-25 | TERRES LE LOUP | 20 500 € | 4 524 m² | 5 € | AL | 5 | 11, 12... | prés, terres | |
| 2025-11-07 | BEDEUIL | 14 000 € | 740 m² | 19 € | AC | 1 | 237 | prés | |
| 2025-10-10 | PREVOTE | 7 000 € | 818 m² | 9 € | BH | 2 | 154, 161 | vergers | |
| 2025-09-26 | LES HAUTES BRIFFOUX | 8 454 € | 1 409 m² | 6 € | BL | 2 | 169, 173 | jardins | |
| 2025-08-29 | RUE LOGE DES GARDES | 260 000 € | 480 m² | 542 € | BP | 3 | 1191, 1196... | sols | |
| 2025-06-23 | AV JEAN JAURES | 65 000 € | 458 m² | 142 € | BE | 1 | 16 | sols | |
| 2025-06-18 | CR DIT DE ST JACQUES | 37 000 € | 619 m² | 60 € | BP | 1 | 206 | jardins | |
| 2025-05-26 | CR DIT DE LA PREVOTE | 1 207 € | 402 m² | 3 € | BD | 1 | 702 | vergers | |
| 2025-05-26 | PETITE PREVOTE | 8 793 € | 2 291 m² | 4 € | BD | 3 | 16, 230... | jardins, vergers | |
| 2025-05-22 | 9010 RUE DES ETATS UNIS | 125 000 € | 6 000 m² | 21 € | AH | 1 | 381 | taillis sous futaie | |
| 2025-03-12 | LOGE DES GARDES | 89 714 € | 1 256 m² | 71 € | BP | 4 | 1189, 1193... | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | CHE DE BONNADON | 20 000 € | 606 m² | 33 € | BL | 1 | 4 | jardins | |
| 2025-02-24 | PETITES BUTTES | 7 500 € | 1 191 m² | 6 € | AM | 1 | 501 | jardins | |
| 2025-02-24 | PETITES BUTTES | 7 500 € | 969 m² | 8 € | AM | 1 | 502 | jardins | |
| 2025-01-22 | 9001 PONT SAINT ANDRE | 3 000 € | 233 m² | 13 € | AH | 1 | 390 | sols | |
| 2025-01-22 | HAUT DE L EPAULE | 70 000 € | 205 m² | 341 € | AC | 1 | 144 | sols | |
| 2025-01-09 | CD DE TOUL A VILLEY ST ETIENN | 1 765 € | 706 m² | 2 € | AM | 1 | 493 | sols | |
| 2024-12-11 | 58 RUE ABBAYE SAINT EVRE | 10 275 € | 137 m² | 75 € | BE | 1 | 363 | terrains d’agrément | |
| 2024-12-06 | PONT SAINT ANDRE | 2 184 000 € | 3 019 m² | 723 € | AH | 1 | 387 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TOUL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 48 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 77,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TOUL
À Toul, l’analyse doit intégrer une double logique : celle d’une ville patrimoniale autonome et celle d’un marché de report de l’agglomération nancéienne. Les acquéreurs privilégient les terrains permettant une maison individuelle dans un secteur bien équipé, avec un bon niveau d’accessibilité. Les parcelles en tissu ancien ou à proximité de secteurs patrimoniaux peuvent nécessiter une lecture plus fine, tandis que les terrains périphériques ne disposent pas tous du même potentiel.
- Marché de ville moyenne soutenu par les services, le patrimoine et la proximité de Nancy.
- Demande résidentielle pour les terrains bien desservis, proches des écoles, commerces et axes de circulation.
- Opportunités possibles dans les dents creuses, les divisions et certaines emprises en renouvellement.
- Contraintes possibles liées au patrimoine, aux réseaux, aux accès, aux risques d’eau et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du terrain. Une parcelle constructible proche des services n’a pas la même valeur qu’un terrain naturel, agricole ou difficile à aménager. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur destination et leur potentiel concret.
Terrains à bâtir à TOUL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
20 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TOUL, soit 14,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 91 € par m², pour une surface médiane de 527 m² et une valeur foncière médiane de 72 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 181 €/m² à GONDREVILLE, 89 €/m² à BICQUELEY et 52 €/m² à ECROUVES. TOUL se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TOUL.
- Ventes de terrains à GONDREVILLE (68 ventes)
- Ventes de terrains à ECROUVES (43 ventes)
- Ventes de terrains à BICQUELEY (36 ventes)
- Ventes de terrains à DOMGERMAIN (32 ventes)
- Ventes de terrains à CHAUDENEY-SUR-MOSELLE (25 ventes)
- Ventes de terrains à DOMMARTIN-LES-TOUL (23 ventes)
- Ventes de terrains à BRULEY (22 ventes)
- Ventes de terrains à MONT-LE-VIGNOBLE (21 ventes)
- Ventes de terrains à PAGNEY-DERRIERE-BARINE (20 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEY-SAINT-ETIENNE (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.