Prix des terrains à TREMBLAY-EN-FRANCE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TREMBLAY-EN-FRANCE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
106 ventes de terrains ont été enregistrées à TREMBLAY-EN-FRANCE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 436 € par m², pour une surface médiane de 371 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 022 € à 8 654 275 €.
Tremblay-en-France présente un marché foncier très particulier, porté par la proximité de Roissy, de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, des zones d’activité, des grands axes et des secteurs résidentiels de la commune. Cette situation soutient une demande diversifiée, à la fois résidentielle et économique. Les terrains bien situés près des services, des transports, des quartiers pavillonnaires ou des pôles d’emploi sont particulièrement recherchés selon leur destination.
Le marché reste fortement contrasté entre le Vieux-Pays, les quartiers résidentiels, les secteurs plus urbains, les espaces d’activité et les terrains agricoles ou naturels encore présents. La proximité de l’aéroport et des infrastructures crée un potentiel économique important, mais aussi des contraintes de bruit, d’accès, de servitudes et de compatibilité des usages. La valeur dépend donc fortement de la localisation précise et du projet possible.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 5 AV VOLTAIRE | 140 000 € | 200 m² | 700 € | AL | 1 | 576 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-03 | 39 RUE DE SAVOIE | 170 000 € | 402 m² | 423 € | AN | 1 | 986 | sols | |
| 2025-10-01 | LA BUTTE DE VILLEPINTE | 1 534 053 € | 5 090 m² | 301 € | B | 1 | 1008 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | GRISEVAL | 2 022 € | 214 m² | 9 € | A | 1 | 402 | sols | |
| 2025-09-05 | 2 TREIZIEME AVENUE | 125 000 € | 225 m² | 556 € | AH | 1 | 430 | sols | |
| 2025-07-15 | 43 AV PASTEUR | 280 000 € | 412 m² | 680 € | AR | 1 | 864 | sols | |
| 2025-07-10 | 31 RUE DE LILLE | 90 000 € | 182 m² | 495 € | AR | 1 | 848 | sols | |
| 2025-06-27 | RLE DE LA MALADRERIE | 10 480 € | 262 m² | 40 € | AB | 1 | 21 | jardins | |
| 2025-05-26 | PRES RUISSEAU CHEM STS PER | 15 191 € | 1 856 m² | 8 € | C | 3 | 872, 972... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-04-28 | 8 AV SAINT HUBERT | 130 000 € | 208 m² | 625 € | AK | 1 | 938 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-09 | GRISEVAL | 113 761 € | 7 487 m² | 15 € | A | 1 | 394 | terres | |
| 2025-03-28 | 3 B RUE DU CIMETIERE | 580 000 € | 2 200 m² | 264 € | AB | 1 | 191 | jardins | |
| 2025-03-25 | LA FOSSETTE | 3 506 € | 369 m² | 10 € | BC | 1 | 70 | terres | |
| 2025-03-17 | 158 RUE DE BEARN | 160 000 € | 201 m² | 796 € | AO | 1 | 1243 | sols | |
| 2025-03-06 | 140 HUITIEME AVENUE | 219 500 € | 380 m² | 578 € | AI | 1 | 49 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-28 | LA SENTE D AMOUR | 10 125 € | 85 m² | 119 € | ZA | 1 | 423 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-13 | 35 RTE DE ROISSY | 165 000 € | 227 m² | 727 € | AC | 1 | 331 | sols | |
| 2025-01-28 | 30 RUE DES ARDENNES | 960 000 € | 557 m² | 1 724 € | AR | 2 | 504, 505 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | 30 AV LAFAYETTE | 20 000 € | 175 m² | 114 € | AK | 1 | 236 | sols | |
| 2024-11-18 | 11 AV VOLTAIRE | 160 000 € | 200 m² | 800 € | AL | 1 | 613 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TREMBLAY-EN-FRANCE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 31 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 518 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 10,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TREMBLAY-EN-FRANCE
À Tremblay-en-France, le foncier doit être interprété à travers la double influence du marché résidentiel et du pôle aéroportuaire. Les acquéreurs particuliers recherchent des terrains constructibles dans des secteurs calmes et bien desservis, tandis que certains emplacements peuvent intéresser des projets économiques ou patrimoniaux. Les parcelles proches des infrastructures peuvent bénéficier d’une forte accessibilité, mais les nuisances et servitudes doivent être prises en compte. Les terrains agricoles ou naturels répondent à une autre logique.
- Marché soutenu par Roissy, l’aéroport, les zones d’activité, les transports et les grands axes du nord-est francilien.
- Demande mixte, entre habitat, investissement, activité économique et projets liés aux mobilités.
- Différences marquées entre quartiers résidentiels, espaces d’activité, terrains agricoles et parcelles à transformer.
- Contraintes possibles liées au bruit aérien, aux servitudes, aux accès, aux réseaux, aux terres agricoles et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Un terrain constructible en secteur résidentiel ne se compare pas à une parcelle agricole, une emprise économique ou un terrain soumis à fortes contraintes. L’analyse doit tenir compte de l’usage, de la constructibilité et du potentiel réel.
Terrains à bâtir à TREMBLAY-EN-FRANCE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
48 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TREMBLAY-EN-FRANCE, soit 45,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 482 € par m², pour une surface médiane de 313 m² et une valeur foncière médiane de 136 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 529 €/m² à MITRY MORY, 436 €/m² à VILLEPARISIS et 386 €/m² à GONESSE. TREMBLAY-EN-FRANCE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TREMBLAY-EN-FRANCE.
- Ventes de terrains à MITRY MORY (76 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEPARISIS (55 ventes)
- Ventes de terrains à LE MESNIL-AMELOT (54 ventes)
- Ventes de terrains à GONESSE (48 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEPINTE (26 ventes)
- Ventes de terrains à VAUJOURS (23 ventes)
- Ventes de terrains à ROISSY-EN-FRANCE (15 ventes)
- Ventes de terrains à MAUREGARD (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.