Prix des terrains à USSEL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à USSEL (19200) - Corrèze. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à USSEL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
95 ventes de terrains ont été enregistrées à USSEL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 14 € par m², pour une surface médiane de 1 105 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 250 000 €.
Ussel dispose d’un marché foncier spécifique, porté par son rôle de ville importante de Haute-Corrèze, son bassin d’emploi, ses services, sa gare et sa position entre plateau de Millevaches, A89, Cantal et Puy-de-Dôme. La commune attire une demande principalement locale, composée de ménages recherchant un terrain pour construire dans une ville équipée, avec un cadre plus rural et naturel que les pôles urbains du sud du département. Les terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des axes sont les plus recherchés.
Le marché est marqué par une diversité de parcelles : terrains résidentiels, espaces agricoles, boisements, parcelles naturelles et secteurs plus périphériques. Les terrains constructibles bien desservis restent les plus lisibles pour les acquéreurs, tandis que les surfaces agricoles ou naturelles suivent des logiques différentes. Le relief, le climat de plateau, les réseaux, l’assainissement et la proximité des équipements influencent fortement la valeur.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 15 RUE DE LA CHAUVANCHE | 50 000 € | 453 m² | 110 € | ZH | 1 | 169 | sols | |
| 2025-12-23 | LE THEIL | 1 650 € | 165 m² | 10 € | ZD | 1 | 290 | sols | |
| 2025-12-12 | GRAMMONT PETIT | 7 500 € | 720 m² | 10 € | AN | 1 | 506 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-28 | IMP RENAUDEL | 11 000 € | 1 242 m² | 9 € | AI | 1 | 239 | pacages | |
| 2025-11-08 | LA VIALATTE | 93 000 € | 411 m² | 226 € | ZE | 1 | 524 | sols | |
| 2025-06-19 | BD VICTOR GIRAUD | 180 000 € | 7 328 m² | 25 € | AV | 4 | 213, 217... | terres | |
| 2025-06-04 | EYBRAIL HAUT | 35 000 € | 2 675 m² | 13 € | ZA | 1 | 82 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-29 | RUE DES GLYCINES | 10 000 € | 693 m² | 14 € | AM | 1 | 26 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-05 | FAUGERON | 2 200 € | 300 m² | 7 € | 197/A | 1 | 657 | terres | |
| 2024-12-10 | RUE DE LOCHES | 17 000 € | 917 m² | 19 € | AH | 1 | 66 | jardins | |
| 2024-12-09 | BD DE RUERE | 6 710 € | 466 m² | 14 € | AR | 1 | 446 | sols | |
| 2024-11-29 | LA GARENNE NORD | 153 750 € | 8 821 m² | 17 € | AE | 1 | 266 | prés | |
| 2024-10-28 | RUE DU SARSONNET | 1 560 € | 195 m² | 8 € | AI | 1 | 549 | landes | |
| 2024-10-23 | PLAINES SAINT PIERRE | 60 000 € | 3 080 m² | 19 € | YC | 2 | 169, 170 | bois | |
| 2024-10-03 | 16 AV PIERRE SEMARD | 18 000 € | 1 687 m² | 11 € | AI | 1 | 435 | jardins, prés | |
| 2024-08-28 | RTE DE NEUVIC | 9 150 € | 1 105 m² | 8 € | AS | 2 | 280, 281 | jardins, sols | |
| 2024-08-23 | 15 RUE DU PUY MARMONTRAN | 4 095 € | 117 m² | 35 € | AB | 1 | 268 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-22 | PUY DE MARMION | 2 610 € | 580 m² | 4 € | AD | 1 | 188 | prés | |
| 2024-07-11 | LA PETITE BORDE | 20 000 € | 1 182 m² | 17 € | ZB | 1 | 136 | prés | |
| 2024-07-11 | GRAMMONT GRAND NORD | 25 000 € | 1 030 m² | 24 € | AN | 1 | 509 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À USSEL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 25 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 17 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 13,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à USSEL
À Ussel, le foncier répond à une demande de ville de services en territoire rural. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec de l’espace et une bonne accessibilité aux équipements. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels ou proches des axes disposent d’un avantage, car elles permettent de concilier cadre de vie, services et mobilité. Les terrains plus éloignés, boisés ou agricoles ne peuvent pas être analysés comme des lots constructibles classiques.
- Marché soutenu par le rôle d’Ussel en Haute-Corrèze, l’A89, la gare, les services et l’emploi local.
- Demande résidentielle principalement locale, orientée vers la maison individuelle et les terrains bien desservis.
- Présence importante d’espaces agricoles, naturels et boisés à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées au relief, aux réseaux, à l’assainissement, au climat de plateau et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche des services d’Ussel ne se compare pas à une terre agricole, un bois ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel réel d’aménagement.
Terrains à bâtir à USSEL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
32 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à USSEL, soit 33,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 16 € par m², pour une surface médiane de 1 424 m² et une valeur foncière médiane de 29 470 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 18 €/m² à CHAVEROCHE. USSEL se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de USSEL.
- Ventes de terrains à SAINT ANGEL (17 ventes)
- Ventes de terrains à AIX (10 ventes)
- Ventes de terrains à CHAVEROCHE (8 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-EXUPERY-LES-ROCHES (8 ventes)
- Ventes de terrains à MESTES (4 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-FREJOUX (3 ventes)
- Ventes de terrains à LIGNAREIX (2 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PARDOUX-LE-VIEUX (2 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PARDOUX-LE-NEUF (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.