Prix des terrains à VALLOUISE-PELVOUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VALLOUISE-PELVOUX (5340) - Hautes-Alpes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VALLOUISE-PELVOUX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
84 ventes de terrains ont été enregistrées à VALLOUISE-PELVOUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 104 € par m², pour une surface médiane de 618 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 629 € à 696 000 €.
Vallouise-Pelvoux bénéficie d’un marché foncier de montagne très rare, porté par son cadre exceptionnel au cœur du massif des Écrins, la proximité des stations, les activités de plein air, le tourisme quatre saisons et l’image patrimoniale des villages alpins. La commune attire une demande de résidence principale, résidence secondaire et projets patrimoniaux, avec une forte sensibilité à l’environnement, aux vues et à l’accès aux espaces naturels. Les terrains situés dans les villages, proches des services et des secteurs déjà habités, sont particulièrement recherchés.
Le marché reste extrêmement contraint par le relief, les risques naturels, les zones protégées, les espaces agricoles de montagne et la rareté du foncier constructible. Les parcelles à bâtir bien desservies se distinguent des prés, bois, terrains naturels, parcelles de montagne ou d’agrément. La valeur dépend de l’altitude, de l’exposition, de l’accès hivernal, des réseaux, de l’assainissement, des risques d’avalanche, de crue ou de mouvement de terrain, et de la constructibilité effective.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | AU CLOT | 125 000 € | 500 m² | 250 € | 175/D | 2 | 1581, 1583 | terres | |
| 2025-12-12 | BOUCHEREY | 696 000 € | 748 m² | 930 € | 175/D | 2 | 1816, 1818 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | LA DEVIERO | 8 100 € | 81 m² | 100 € | 175/B | 1 | 271 | landes | |
| 2025-10-29 | PRA PEYRON | 7 000 € | 133 m² | 53 € | 175/C | 1 | 1766 | terres | |
| 2025-07-23 | LE CLAUX | 37 000 € | 368 m² | 101 € | A | 1 | 1730 | terres | |
| 2025-07-04 | LE CHASTEL | 105 000 € | 684 m² | 154 € | D | 1 | 1596 | terres | |
| 2025-06-10 | LE GOUTTON DE VALLOUISE | 167 000 € | 999 m² | 167 € | 175/C | 2 | 1560, 1725 | terres | |
| 2025-05-26 | LES AUCHES | 1 629 € | 517 m² | 3 € | 175/C | 1 | 902 | terres | |
| 2025-04-29 | 109 RTE DE LA CROIX ROUGE | 657 500 € | 868 m² | 757 € | E | 1 | 628 | sols, terres | |
| 2025-03-11 | PIERRE SAINTE | 10 000 € | 205 m² | 49 € | 175/C | 1 | 1486 | terres | |
| 2025-01-21 | LES AUCHES | 90 000 € | 397 m² | 227 € | 175/C | 2 | 1693, 1709 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-09 | L AUCHETTE | 55 000 € | 640 m² | 86 € | 175/B | 1 | 589 | terres | |
| 2024-12-27 | LA CROIX ROUGE | 73 000 € | 891 m² | 82 € | E | 1 | 655 | landes | |
| 2024-12-09 | LE CHASTEL | 105 000 € | 685 m² | 153 € | D | 2 | 1592, 1595 | sols, terres | |
| 2024-12-06 | LE CLAUX | 202 000 € | 843 m² | 240 € | A | 4 | 575, 576... | terres | |
| 2024-10-25 | LA FONTASSE | 4 000 € | 92 m² | 43 € | 175/D | 1 | 1727 | terres | |
| 2024-09-19 | AU CLOT | 10 200 € | 102 m² | 100 € | 175/D | 1 | 284 | terres | |
| 2024-08-28 | LE RIOU | 10 000 € | 850 m² | 12 € | B | 2 | 983, 984 | landes, terres | |
| 2024-07-19 | LE CLAUX | 122 700 € | 710 m² | 173 € | A | 2 | 1732, 1735 | terres | |
| 2024-07-19 | LE CHATELLARD | 7 077 € | 1 011 m² | 7 € | 175/H | 1 | 493 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VALLOUISE-PELVOUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 128 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 5,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VALLOUISE-PELVOUX
À Vallouise-Pelvoux, le foncier fonctionne selon une logique de rareté alpine. Les acquéreurs recherchent un emplacement autant qu’une surface, avec une attention particulière à la vue, au village, aux accès, aux activités de montagne et à la qualité paysagère. Les parcelles constructibles sont peu nombreuses et doivent être analysées avec précision. Les terrains agricoles, naturels ou de pente ne doivent pas être assimilés à du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par les Écrins, le tourisme de montagne, les stations, les activités outdoor et l’attractivité des villages alpins.
- Demande patrimoniale et résidentielle pour les terrains proches des villages, des services et des accès aux loisirs.
- Rareté forte du foncier constructible dans un environnement montagnard très contraint et protégé.
- Contraintes possibles liées au relief, à l’altitude, aux avalanches, aux crues torrentielles, aux accès hivernaux, aux réseaux et aux espaces protégés.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Vallouise-Pelvoux ne se compare pas à un pré de montagne, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à VALLOUISE-PELVOUX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
10 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VALLOUISE-PELVOUX, soit 11,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 136 € par m², pour une surface médiane de 695 m² et une valeur foncière médiane de 97 538 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 82 €/m² à SAINT-CHRISTOPHE-EN-OISANS. VALLOUISE-PELVOUX se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VALLOUISE-PELVOUX.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.