Prix des terrains à VANNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VANNES (56000) - Morbihan. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VANNES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
355 ventes de terrains ont été enregistrées à VANNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 338 € par m², pour une surface médiane de 482 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 7 271 640 €.
Vannes figure parmi les villes les plus attractives du littoral breton. Préfecture du Morbihan et porte d'entrée du golfe du Morbihan, la commune bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché qui attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs de résidences secondaires. Cette attractivité soutient durablement la demande de terrains constructibles.
Le marché foncier vannetais se caractérise par une offre limitée dans les secteurs les plus prisés, notamment à proximité du centre-ville, du golfe et des principaux quartiers résidentiels. Les opportunités de construction restent recherchées, dans un contexte marqué par une croissance démographique régulière et un fort attrait pour le littoral sud breton.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | IMP DE LA CONFIANCE | 145 000 € | 730 m² | 199 € | BN | 2 | 668, 670 | sols | |
| 2025-12-18 | CLISCOUET | 194 300 € | 1 165 m² | 167 € | CK | 3 | 745, 748... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-16 | LA GRANDE LANDE | 150 000 € | 14 542 m² | 10 € | EL | 2 | 101, 102 | futaies résineuses | |
| 2025-12-12 | RUE DE KERSEC | 610 000 € | 608 m² | 1 003 € | BL | 3 | 1384, 1386... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | KERLUHERNE | 1 910 € | 134 m² | 14 € | DN | 1 | 264 | sols | |
| 2025-11-21 | RUE DU 28E R A | 250 000 € | 582 m² | 430 € | AY | 2 | 696, 697 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | AV DU 4 AOUT 1944 | 100 000 € | 238 m² | 420 € | AP | 1 | 635 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-17 | 9001 AV FAVREL ET LINCY | 35 780 € | 287 m² | 125 € | AY | 1 | 2 | sols | |
| 2025-11-05 | 27 RUE DE KERBIQUETTE | 178 000 € | 428 m² | 416 € | AC | 1 | 1137 | sols | |
| 2025-10-07 | RUE GEORGES CALDRAY | 229 284 € | 1 880 m² | 122 € | DL | 1 | 581 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | LE BOISY | 130 000 € | 338 m² | 385 € | EI | 2 | 194, 195 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | RUE DU 28E R A | 205 000 € | 616 m² | 333 € | AY | 2 | 698, 699 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | LA LANDE | 3 573 € | 397 m² | 9 € | ED | 1 | 322 | prés | |
| 2025-09-10 | LA GRANDE LANDE | 12 000 € | 741 m² | 16 € | AT | 1 | 186 | landes | |
| 2025-09-05 | TOULEUX MAN | 190 000 € | 602 m² | 316 € | AC | 6 | 1134, 1135... | sols | |
| 2025-09-05 | RUE DE LA BRISE | 500 000 € | 545 m² | 917 € | CR | 1 | 782 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-20 | LE PONT DE LA LANDE | 1 045 000 € | 155 704 m² | 7 € | BD | 12 | 71, 72... | taillis simples, landes, prés, terres | |
| 2025-08-07 | 29 RUE IRENE JOLIOT CURIE | 124 000 € | 236 m² | 525 € | AS | 1 | 397 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | RUE ROUGET DE LISLE | 144 000 € | 286 m² | 503 € | DK | 1 | 520 | sols | |
| 2025-07-25 | 37 RUE DU BOCAGE | 310 000 € | 705 m² | 440 € | CZ | 2 | 817, 826 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VANNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 113 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 383 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 13,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VANNES
Le marché des terrains à Vannes bénéficie d'une combinaison rare entre dynamisme économique, qualité de vie et attractivité touristique. La commune attire de nombreux ménages souhaitant s'installer durablement dans le Morbihan, mais également des acquéreurs recherchant un investissement patrimonial ou une résidence secondaire à proximité du golfe du Morbihan.
- Ville parmi les plus attractives du littoral breton.
- Demande soutenue pour les résidences principales et secondaires.
- Attractivité renforcée par le golfe du Morbihan et son environnement naturel exceptionnel.
- Offre foncière limitée dans les secteurs les plus recherchés.
- Marché porté par la croissance démographique et le dynamisme économique local.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les tendances du marché foncier local, les niveaux de prix constatés ainsi que les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à VANNES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
175 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VANNES, soit 49,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 360 € par m², pour une surface médiane de 470 m² et une valeur foncière médiane de 181 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 143 €/m² à SAINT-AVE, 330 €/m² à PLOEREN et 158 €/m² à SENE. VANNES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VANNES.
- Ventes de terrains à SAINT-AVE (182 ventes)
- Ventes de terrains à PLOEREN (143 ventes)
- Ventes de terrains à SENE (114 ventes)
- Ventes de terrains à PLESCOP (82 ventes)
- Ventes de terrains à ARRADON (77 ventes)
- Ventes de terrains à THEIX-NOYALO (74 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-NOLFF (56 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.