Prix des terrains à VENDOME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VENDOME (41100) - Loir-et-Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VENDOME
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
175 ventes de terrains ont été enregistrées à VENDOME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 79 € par m², pour une surface médiane de 537 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 676 000 €.
À Vendôme, le marché foncier repose sur le profil d'une ville moyenne attractive, structurée par son centre historique, sa gare TGV et son rôle de pôle d'équilibre au nord du Loir-et-Cher. La commune bénéficie d'une image résidentielle qualitative, renforcée par la vallée du Loir, le patrimoine urbain et la possibilité de liaisons rapides vers de grands bassins d'emploi. Cette combinaison soutient une demande foncière régulière, en particulier pour les terrains permettant un projet de maison individuelle proche des services ou bien connecté aux axes de déplacement.
Le foncier vendômois n'est pas uniforme. Les parcelles situées dans les quartiers résidentiels établis, proches des écoles, commerces et équipements, répondent à une logique de rareté relative. À l'inverse, les terrains plus périphériques ou à vocation naturelle doivent être étudiés au regard des accès, des réseaux et du cadre réglementaire. Les contraintes liées à la vallée, aux paysages et aux tissus anciens peuvent limiter les possibilités de transformation, ce qui renforce la valeur des parcelles constructibles clairement identifiées.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | TENUE DE L ISLETTE | 4 000 € | 387 m² | 10 € | AO | 1 | 123 | jardins | |
| 2025-12-01 | LE TARSIS | 43 000 € | 522 m² | 82 € | AV | 1 | 739 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | LE TARSIS | 39 000 € | 491 m² | 79 € | AV | 1 | 610 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | LE TARSIS | 31 000 € | 470 m² | 66 € | AV | 1 | 705 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | LE TARSIS | 32 000 € | 590 m² | 54 € | AV | 1 | 724 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-19 | LA TUILERIE | 58 000 € | 1 837 m² | 32 € | AC | 2 | 88, 311 | prés, terres | |
| 2025-05-15 | RUE DE LA FORET | 40 000 € | 462 m² | 87 € | AD | 2 | 338, 340 | sols | |
| 2025-04-25 | 21 RUE LOUIS ARMAND | 205 166 € | 10 907 m² | 19 € | CI | 1 | 113 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | LA FUTAYE | 38 157 € | 1 838 m² | 21 € | ZE | 2 | 163, 165 | terres | |
| 2025-04-11 | LA FUTAYE | 5 250 € | 271 m² | 19 € | ZE | 2 | 163, 164 | terres | |
| 2025-04-11 | LA FUTAYE | 9 486 € | 1 057 m² | 9 € | ZE | 2 | 166, 167 | jardins | |
| 2025-03-24 | LA FUTAYE | 12 159 € | 579 m² | 21 € | ZE | 1 | 49 | vignes | |
| 2025-02-26 | RUE DU 20EME CHASSEURS | 60 000 € | 764 m² | 79 € | BH | 1 | 441 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-05 | 6 RUE DENIS DIDEROT | 193 200 € | 1 986 m² | 97 € | AL | 1 | 724 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-31 | 104 B RUE DU DOCTEUR FATON | 44 000 € | 385 m² | 114 € | AN | 1 | 114 | jardins | |
| 2025-01-29 | LES COURTIS | 349 788 € | 21 031 m² | 17 € | CI | 1 | 114 | terres | |
| 2025-01-29 | RUE GEOFFROY MARTEL | 2 128 € | 771 m² | 3 € | AR | 1 | 713 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-28 | 212 RUE LUCIENNE PROUX | 40 000 € | 405 m² | 99 € | BM | 1 | 295 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-22 | TENUE DE LA BRETONNERIE | 87 500 € | 3 000 m² | 29 € | CK | 1 | 66 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-08 | LES ECOTEES | 53 000 € | 722 m² | 73 € | AT | 2 | 171, 172 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VENDOME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 59 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 93 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 54,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VENDOME
Vendôme se distingue par un marché où l'attractivité résidentielle ne dépend pas uniquement de la taille du terrain, mais aussi de la qualité de l'adresse et de la facilité d'usage. Le foncier proche du centre ou des quartiers bien desservis intéresse des ménages souhaitant concilier cadre de vie, services et mobilité. La présence de la gare TGV introduit également une dimension de report résidentiel, même si chaque parcelle doit être replacée dans son environnement immédiat, son zonage et ses contraintes techniques.
- Atouts : gare TGV, patrimoine, cadre de vallée, services de ville moyenne et bassin résidentiel reconnu.
- Contraintes : secteurs inondables ou paysagers, reliefs ponctuels, tissus anciens, disponibilités limitées dans les emplacements les plus recherchés.
- Typologies : petites parcelles urbaines, lots en quartier pavillonnaire, divisions de propriété, terrains de coteau, parcelles naturelles en périphérie.
L'interprétation des prix doit privilégier la constructibilité réelle, la desserte et le potentiel de projet plutôt qu'une lecture moyenne du marché. Une parcelle viabilisée proche des services peut relever d'une logique très différente d'un terrain de loisirs ou d'une emprise agricole. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à VENDOME
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
114 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VENDOME, soit 65,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 91 € par m², pour une surface médiane de 514 m² et une valeur foncière médiane de 45 700 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 71 €/m² à NAVEIL, 59 €/m² à SAINTE ANNE et 28 €/m² à SAINT OUEN. VENDOME se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VENDOME.
- Ventes de terrains à NAVEIL (85 ventes)
- Ventes de terrains à VILLIERS SUR LOIR (54 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT OUEN (33 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE ANNE (27 ventes)
- Ventes de terrains à VILLERABLE (19 ventes)
- Ventes de terrains à AZE (16 ventes)
- Ventes de terrains à COULOMMIERS LA TOUR (15 ventes)
- Ventes de terrains à AREINES (14 ventes)
- Ventes de terrains à CRUCHERAY (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.