Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à VERT : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à VERT (40420) - Landes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à VERT

5 ventes de terrains ont été enregistrées à VERT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 4 € par m², pour une surface médiane de 37 260 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 1 250 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2023-09-13	LE BOURG	5 000 €	1 170 m²	4 €	AB	1	33	landes
2023-05-26	BALLION	69 000 €	2 104 m²	33 €	AE	2	598, 599	landes, sols
2022-10-20	ESQUERLE	1 250 000 €	37 260 m²	34 €	AD	9	223, 224...	futaies résineuses, taillis simples, landes
2022-08-10	GRAND CHAMP	120 500 €	60 036 m²	2 €	AD	16	78, 96...	futaies résineuses, taillis simples, landes, sols, terres
2021-09-30	POUY DE LA HOUN	600 000 €	149 218 m²	4 €	AE	25	10, 282...	bois, futaies résineuses, taillis simples, landes, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

120 500 €

Surface médiane

37 260 m²

Prix médian au m²

4 €

Valeur min

5 000 €

Valeur max

1 250 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À VERT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 2 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 19 €. Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² progresse de 375,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (5 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VERT.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.