Prix des terrains à VIELLE-ST-GIRONS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VIELLE-ST-GIRONS (40560) - Landes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VIELLE-ST-GIRONS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
320 ventes de terrains ont été enregistrées à VIELLE-ST-GIRONS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 136 € par m², pour une surface médiane de 605 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 130 958 €.
Vielle-Saint-Girons bénéficie d’un marché foncier rare et très qualitatif, porté par son littoral naturel, son lac, la forêt landaise et son image de commune préservée de la côte landaise. La demande vient de ménages locaux, d’acquéreurs en résidence secondaire et de porteurs de projets patrimoniaux recherchant un cadre de vie proche de l’océan, mais moins dense que les stations balnéaires les plus connues. Les terrains proches des bourgs, du lac, des accès aux plages ou des secteurs résidentiels calmes sont particulièrement recherchés.
Le marché reste fortement contraint par les espaces naturels, forestiers, littoraux et par les règles de préservation du cadre environnemental. Les parcelles constructibles bien situées sont peu nombreuses et se distinguent nettement des terrains forestiers, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des plages, du lac, des services, de l’accès aux réseaux, du risque incendie et de la faisabilité réelle du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | MARTINON | 93 000 € | 720 m² | 129 € | AD | 1 | 273 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | 1 RUE DES PAPILLONS | 80 000 € | 664 m² | 120 € | AX | 1 | 485 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 7 ALL DES SAUTERELLES | 99 000 € | 645 m² | 153 € | AX | 2 | 443, 511 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | GRIOUEYRE | 101 000 € | 594 m² | 170 € | AL | 1 | 1089 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | GRIOUEYRE | 115 819 € | 561 m² | 206 € | AL | 1 | 1034 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | GRIOUEYRE | 97 000 € | 571 m² | 170 € | AL | 1 | 1060 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 39 RUE DES GRILLONS | 107 000 € | 700 m² | 153 € | AX | 1 | 494 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | GRIOUEYRE | 104 000 € | 541 m² | 192 € | AL | 1 | 1071 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | FROUAS | 275 000 € | 33 622 m² | 8 € | AX | 2 | 416, 418 | futaies résineuses | |
| 2025-12-05 | LABARTHE LEBASTE | 92 500 € | 577 m² | 160 € | AD | 1 | 239 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | 4 RUE DES PAPILLONS | 105 000 € | 1 027 m² | 102 € | AX | 1 | 475 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | GRIOUEYRE | 101 000 € | 539 m² | 187 € | AL | 1 | 1087 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | GRIOUEYRE | 101 000 € | 579 m² | 174 € | AL | 1 | 1061 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | PIERRESSE | 80 000 € | 866 m² | 92 € | AD | 1 | 331 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | GRIOUEYRE | 112 200 € | 543 m² | 207 € | AL | 1 | 1040 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | MARTINON | 80 000 € | 650 m² | 123 € | AD | 1 | 339 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-13 | BENEDIT | 190 000 € | 1 000 m² | 190 € | AL | 1 | 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | LAMIRAND | 145 000 € | 863 m² | 168 € | AH | 1 | 60 | futaies résineuses | |
| 2025-08-29 | GRIOUEYRE | 119 232 € | 584 m² | 204 € | AL | 1 | 1020 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | GRIOUEYRE | 115 627 € | 560 m² | 206 € | AL | 1 | 1023 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VIELLE-ST-GIRONS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 78 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 184 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 45,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VIELLE-ST-GIRONS
À Vielle-Saint-Girons, le foncier se comprend à travers une logique de rareté environnementale et littorale. Les acquéreurs recherchent un terrain dans un cadre naturel, avec une forte sensibilité à la proximité de la mer, du lac ou de la forêt. Cette attractivité ne signifie pas que toutes les parcelles disposent d’un potentiel constructible. Les terrains situés dans les secteurs habités et bien desservis sont les plus lisibles, tandis que les parcelles naturelles ou boisées doivent être analysées selon leur usage réel.
- Marché soutenu par l’océan, le lac, la forêt landaise, les paysages naturels et la résidence secondaire.
- Demande forte pour les terrains constructibles proches des bourgs, des accès aux plages et des espaces de loisirs.
- Rareté du foncier mobilisable dans un environnement littoral et forestier très protégé.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux espaces naturels, au risque incendie, aux réseaux, à l’assainissement et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible près du bourg, du lac ou de la côte ne se compare pas à une parcelle forestière ou naturelle. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à VIELLE-ST-GIRONS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
285 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VIELLE-ST-GIRONS, soit 89,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 142 € par m², pour une surface médiane de 604 m² et une valeur foncière médiane de 100 176 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 310 €/m² à MOLIETS-ET-MAA, 120 €/m² à LIT ET MIXE et 84 €/m² à LINXE. VIELLE-ST-GIRONS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VIELLE-ST-GIRONS.
- Ventes de terrains à LIT ET MIXE (135 ventes)
- Ventes de terrains à MOLIETS-ET-MAA (119 ventes)
- Ventes de terrains à LEON (68 ventes)
- Ventes de terrains à LINXE (62 ventes)
- Ventes de terrains à ST-MICHEL-ESCALUS (27 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.