Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à VILLERS SIRE NICOLE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à VILLERS SIRE NICOLE (59600) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à VILLERS SIRE NICOLE

17 ventes de terrains ont été enregistrées à VILLERS SIRE NICOLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 46 € par m², pour une surface médiane de 994 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 23 714 € à 813 295 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-19	LE RIEZ A LA BUSETTE	39 068 €	347 m²	113 €	B	1	810	landes
2025-11-28	LA RUELLE AU DIABLE	30 000 €	4 130 m²	7 €	C	2	521, 1215	pâtures, terres
2025-11-14	LES GOUFFRES	813 295 €	55 852 m²	15 €	ZI	3	100, 105...	pâtures
2024-04-04	DERRIERE LE CHATEAU	23 714 €	1 826 m²	13 €	C, ZB	6	1270, 1272...	pâtures, terres
2024-03-18	LE CAILLOUX	40 000 €	712 m²	56 €	A, ZC	2	969, 108	terrains à bâtir, pâtures
2023-04-14	RUE RODOUX	41 104 €	734 m²	56 €	ZC	2	105, 109	terrains à bâtir
2023-03-03	RUE NEUVE	60 000 €	416 m²	144 €	B	1	1153	sols
2022-12-13	LE RIEZ A LA BUSETTE	41 500 €	546 m²	76 €	B	1	1157	terrains d’agrément
2022-12-06	LE CHEM DE GRAND RENG	38 800 €	1 074 m²	36 €	ZE	1	63	terres
2022-11-30	RUE RODOUX	50 000 €	1 087 m²	46 €	ZC	2	106, 110	terrains à bâtir
2022-08-10	RUE DES ROBLINS	44 968 €	1 664 m²	27 €	ZH	2	108, 109	terrains à bâtir
2022-07-06	LE CAILLOUX	48 716 €	994 m²	49 €	A, ZC	2	952, 68	terrains à bâtir, sols
2022-05-05	RUE DU 8 MAI 1945	65 000 €	947 m²	69 €	C	1	1255	pâtures
2022-01-27	RUE RODOUX	48 112 €	1 096 m²	44 €	ZC	1	69	terrains à bâtir
2021-04-27	RUE DU CAILLOU	80 000 €	130 m²	615 €	A	1	964	sols
2021-03-19	RUE DU 8 MAI 1945	37 000 €	947 m²	39 €	C	1	1255	pâtures
2021-02-11	RUE DU 8 MAI 1945	43 000 €	1 053 m²	41 €	C	1	1254	pâtures

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

43 000 €

Surface médiane

994 m²

Prix médian au m²

46 €

Valeur min

23 714 €

Valeur max

813 295 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À VILLERS SIRE NICOLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 100 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 63,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VILLERS SIRE NICOLE.

Ventes de terrains à VIEUX-RENG (17 ventes)
Ventes de terrains à BERSILLIES (11 ventes)
Ventes de terrains à BETTIGNIES (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.