Prix des terrains à VOUZIERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VOUZIERS (8400) - Ardennes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VOUZIERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
85 ventes de terrains ont été enregistrées à VOUZIERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 10 € par m², pour une surface médiane de 820 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 154 € à 300 000 €.
Vouziers dispose d’un marché foncier de petite ville-centre rurale, au cœur de l’Argonne ardennaise. Son rôle de pôle de services, d’équipements et de commerces pour un territoire étendu lui confère une attractivité locale, mais le marché reste plus mesuré que dans les communes proches des grands axes métropolitains. La demande concerne surtout des projets de résidence principale, des terrains familiaux et des parcelles proches du bourg ou des services.
Le foncier local est marqué par une grande diversité de situations : terrains en continuité urbaine, parcelles de village, espaces agricoles, terrains naturels et emprises plus isolées. Les biens les plus recherchés sont les terrains constructibles bien situés, avec accès simple aux réseaux et aux équipements. Les parcelles plus éloignées, agricoles ou naturelles, répondent davantage à des logiques d’usage, d’agrément ou d’exploitation qu’à une logique de construction résidentielle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | RUE DE L AGRICULTURE | 42 000 € | 1 884 m² | 22 € | AB | 1 | 693 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-12 | 4 RUE DU CHAMP MAQUET | 7 000 € | 1 323 m² | 5 € | AY | 2 | 194, 196 | peupleraies, vergers | |
| 2025-12-04 | LES PAQUIS DE VOUZIERS | 6 000 € | 919 m² | 7 € | B | 1 | 401 | jardins | |
| 2025-12-03 | 9 RUE TAINE | 2 500 € | 139 m² | 18 € | AD | 1 | 113 | jardins | |
| 2025-12-01 | LES PAQUIS DE VOUZIERS | 2 700 € | 566 m² | 5 € | AR | 1 | 123 | jardins | |
| 2025-10-20 | AU-DSU-DU-ROUTI | 2 500 € | 500 m² | 5 € | C | 1 | 97 | sols | |
| 2025-10-01 | 23 RUE DESIRE GUELLIOT | 10 000 € | 1 250 m² | 8 € | AH | 2 | 708, 711 | jardins | |
| 2025-09-01 | MARIZY | 300 000 € | 4 040 m² | 74 € | AM | 1 | 730 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | 15 B RUE GARROS | 15 000 € | 643 m² | 23 € | AB | 1 | 869 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | LE-BLANC-MONT | 38 537 € | 4 947 m² | 8 € | AM | 1 | 731 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-09 | MONT JOLLY | 127 000 € | 25 295 m² | 5 € | 443/A, 443 | 11 | 67, 68... | taillis sous futaie, taillis simples | |
| 2025-05-20 | 29 RUE DE BALLAY | 45 000 € | 3 039 m² | 15 € | AW | 2 | 89, 90 | prés, sols | |
| 2025-04-29 | LE-BLANC-MONT | 171 918 € | 22 069 m² | 8 € | AM | 1 | 725 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-25 | BELLEVUE | 9 000 € | 1 030 m² | 9 € | AV | 1 | 51 | jardins | |
| 2025-03-28 | LES PAQUIS DE VOUZIERS | 1 500 € | 411 m² | 4 € | AR | 1 | 124 | vergers | |
| 2025-03-10 | LE-VIEUX-CHATEAU | 5 500 € | 1 520 m² | 4 € | 493/AC | 1 | 74 | prés | |
| 2025-03-05 | MARIZY | 96 059 € | 9 290 m² | 10 € | AM | 2 | 729, 730 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-10 | 26 RUE DU PORT | 37 000 € | 1 105 m² | 33 € | AE | 1 | 229 | sols | |
| 2025-02-03 | 118 RUE GAMBETTA | 5 000 € | 281 m² | 18 € | AI | 2 | 249, 251 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2025-02-03 | DERRIERE LE VILLAGE | 3 500 € | 700 m² | 5 € | 68/ZL | 1 | 11 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VOUZIERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 22 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VOUZIERS
À Vouziers, l’analyse foncière doit mettre l’accent sur la proximité des services et sur la constructibilité effective. Dans un marché rural, la disponibilité de surfaces peut être relativement importante, mais tous les terrains ne disposent pas du même potentiel. La valeur d’une parcelle dépend de son emplacement dans le tissu urbain, de son raccordement, de la qualité de son accès, de son exposition et de sa capacité à répondre à une demande résidentielle locale.
- Marché de centralité rurale, porté par les services de proximité et le rôle de pôle de l’Argonne.
- Demande principalement locale, orientée vers la maison individuelle et les terrains simples à aménager.
- Écarts importants entre foncier constructible de bourg, parcelles naturelles et terres agricoles.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’éloignement, aux accès, au relief doux et aux risques hydrauliques selon les secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus en fonction de la nature réelle du bien. Une parcelle viabilisée proche des équipements ne se compare pas à une grande surface agricole ou à un terrain d’agrément. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur usage et leur potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à VOUZIERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
22 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VOUZIERS, soit 25,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 22 € par m², pour une surface médiane de 778 m² et une valeur foncière médiane de 42 184 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.