Prix des terrains à AIFFRES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AIFFRES (79230) - Deux-Sèvres. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AIFFRES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
174 ventes de terrains ont été enregistrées à AIFFRES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 110 € par m², pour une surface médiane de 524 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 870 879 €.
Aiffres bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa proximité immédiate de Niort, des zones d’emploi, des services et des axes de circulation vers le sud des Deux-Sèvres. La commune attire des ménages recherchant un cadre plus calme que la ville principale, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles et bassins d’activité. Les terrains situés près du bourg, des quartiers pavillonnaires et des axes vers Niort sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par une disponibilité sélective du foncier constructible. Les parcelles bien desservies, raccordables et intégrées aux secteurs habités se distinguent des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de la qualité du voisinage, de l’assainissement et de la constructibilité réelle. Les espaces agricoles ou naturels présents autour de la commune répondent à des logiques différentes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | LES PLANTES | 46 500 € | 365 m² | 127 € | AW | 2 | 371, 436 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | LES PLANTES | 48 600 € | 360 m² | 135 € | AW | 1 | 443 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 120 IMP DES NOISETIERS | 72 355 € | 499 m² | 145 € | AV | 1 | 255 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LE FIEF BUFFETEAU | 149 027 € | 1 000 m² | 149 € | AD | 2 | 280, 281 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | 110 RUE DES VERGERS | 62 900 € | 485 m² | 130 € | AR | 1 | 458 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | LES PLANTES | 55 000 € | 431 m² | 128 € | AW | 1 | 362 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | 23 RUE DE L'ALOUETTE | 48 000 € | 341 m² | 141 € | AR | 1 | 500 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | 110 IMP DES NOISETIERS | 81 635 € | 563 m² | 145 € | AV | 1 | 256 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | RTE DE NIORT | 63 106 € | 7 223 m² | 9 € | AP | 1 | 155 | terres | |
| 2025-09-25 | LES PLANTES | 64 000 € | 513 m² | 125 € | AW | 1 | 473 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 160 IMP DES NOISETIERS | 66 555 € | 493 m² | 135 € | AV | 1 | 261 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | LE FIEF BUFFETEAU | 68 404 € | 459 m² | 149 € | AD | 1 | 282 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | LES PLANTES | 49 000 € | 385 m² | 127 € | AW | 2 | 311, 356 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | LES PLANTES | 46 000 € | 357 m² | 129 € | AW | 1 | 433 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | 640 RUE DE LA DIGUE | 2 000 € | 434 m² | 5 € | AO | 1 | 50 | sols | |
| 2025-07-11 | LES PLANTES | 66 500 € | 532 m² | 125 € | AW | 1 | 477 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-27 | LES PLANTES | 60 000 € | 456 m² | 132 € | AW | 1 | 449 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-26 | LA PONNERIE | 3 070 € | 418 m² | 7 € | YC | 1 | 73 | sols | |
| 2025-06-10 | LES PLANTES | 57 000 € | 454 m² | 126 € | AW | 1 | 459 | terres | |
| 2025-06-05 | LES PLANTES | 57 000 € | 449 m² | 127 € | AW | 1 | 460 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AIFFRES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 46 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 135 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 37,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AIFFRES
À Aiffres, le foncier répond à une demande de commune de couronne niortaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un jardin et une bonne accessibilité aux emplois de Niort. Les parcelles proches du bourg ou des quartiers résidentiels sont les plus lisibles pour les projets familiaux. Les terrains plus isolés ou agricoles peuvent offrir des surfaces importantes, mais ils ne doivent pas être comparés directement aux lots constructibles.
- Marché soutenu par la proximité de Niort, des services, des zones d’emploi et des axes de déplacement.
- Demande familiale pour des terrains constructibles, calmes et proches des équipements du quotidien.
- Offre composée de parcelles à bâtir, divisions, jardins, terres agricoles et espaces naturels périphériques.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible à Aiffres ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou un jardin d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à AIFFRES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
134 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AIFFRES, soit 77,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 127 € par m², pour une surface médiane de 494 m² et une valeur foncière médiane de 59 196 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 137 €/m² à NIORT, 84 €/m² à VOUILLE et 73 €/m² à PRAHECQ. AIFFRES se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AIFFRES.
- Ventes de terrains à NIORT (592 ventes)
- Ventes de terrains à VOUILLE (84 ventes)
- Ventes de terrains à PRAHECQ (56 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SYMPHORIEN (30 ventes)
- Ventes de terrains à FORS (22 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-DE-BERNEGOUE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.