Prix des terrains à NIORT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NIORT (79000) - Deux-Sèvres. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NIORT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
592 ventes de terrains ont été enregistrées à NIORT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 118 € par m², pour une surface médiane de 419 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 257 029 €.
Niort dispose du marché foncier le plus structurant des Deux-Sèvres, porté par son rôle économique, administratif, universitaire et tertiaire, notamment autour des assurances et des services. La commune bénéficie également de sa proximité avec le Marais poitevin, de ses équipements, de sa gare et de sa position entre La Rochelle, Poitiers et Nantes. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des pôles d’emploi et des axes de circulation concentrent une demande régulière.
Le marché niortais est très différencié selon les secteurs. Les parcelles constructibles bien situées, les divisions de terrains, les jardins ou les emprises à transformer peuvent attirer des profils variés. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément, notamment en périphérie ou près de milieux sensibles, doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux, du risque d’eau et de la capacité réelle à accueillir un projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 239 C AV ST-JEAN D ANGELY | 96 000 € | 816 m² | 118 € | EO | 1 | 536 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | 15 IMP IRENA SENDLER | 294 500 € | 307 m² | 959 € | AH | 1 | 626 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | LE PAS DU MOINE | 7 726 € | 3 698 m² | 2 € | Z | 2 | 346, 681 | terres | |
| 2025-12-23 | 90 RUE DE SOUCHE | 51 000 € | 1 246 m² | 41 € | CT | 2 | 457, 458 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-23 | 90 RUE DE SOUCHE | 78 000 € | 1 670 m² | 47 € | CT | 3 | 457, 459... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-22 | 6 RUE GUTENBERG | 1 829 875 € | 15 346 m² | 119 € | HZ | 2 | 145, 147 | terres | |
| 2025-12-16 | RUE DE LA NORMANDIE | 700 000 € | 4 164 m² | 168 € | CK | 2 | 574, 604 | sols | |
| 2025-12-12 | 4 RUE ANGELINA FAITY | 415 000 € | 1 153 m² | 360 € | AE | 4 | 36, 530... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-11 | IMP DE LA MANIERE | 66 000 € | 1 463 m² | 45 € | HH | 6 | 147, 150... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2025-12-03 | 46 RUE CHABAUDY | 650 000 € | 1 023 m² | 635 € | DM | 1 | 847 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-12-03 | 13 IMP DES PALOMBES | 60 000 € | 365 m² | 164 € | EP | 1 | 688 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | BAS PALAIS | 140 000 € | 5 567 m² | 25 € | IY | 1 | 24 | terres | |
| 2025-12-02 | 3 RUE FIEF COURT | 43 900 € | 252 m² | 174 € | KI | 1 | 149 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | 115 RUE DE CHAMPOMMIER | 104 885 € | 1 132 m² | 93 € | DH | 5 | 467, 474... | jardins, sols | |
| 2025-11-26 | RUE DE LA ROUSSILLE | 2 335 € | 467 m² | 5 € | X | 1 | 960 | sols | |
| 2025-11-25 | 335 AV DE LA ROCHELLE | 6 655 € | 605 m² | 11 € | EM | 1 | 5 | sols | |
| 2025-11-25 | 11 RUE DE LIGNY | 49 900 € | 314 m² | 159 € | HI | 1 | 157 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 12 RUE DE LIGNY | 76 300 € | 545 m² | 140 € | HI | 1 | 175 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | 84 B RUE DE LA RECOUVRANCE | 325 000 € | 459 m² | 708 € | AY | 1 | 627 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 18 RUE EMILE ZOLA | 19 800 € | 198 m² | 100 € | CV | 1 | 653 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NIORT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 167 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 135 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 18,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NIORT
À Niort, le foncier bénéficie d’une demande solide portée par l’emploi, les services et la qualité de vie. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction résidentielle dans un environnement pratique, proche des commerces, des écoles et des mobilités. Les parcelles bien desservies peuvent susciter un intérêt élevé, surtout lorsqu’elles se situent dans un quartier recherché. Les terrains plus périphériques, naturels ou agricoles doivent être lus à partir de leur usage réel.
- Marché soutenu par les services, les assurances, les emplois tertiaires, la gare et le rôle de principale ville des Deux-Sèvres.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets résidentiels proches des équipements.
- Attractivité des terrains proches du centre, des quartiers établis, des écoles et des pôles d’emploi.
- Contraintes possibles liées à la Sèvre niortaise, aux zones humides, aux accès, aux réseaux, aux risques d’eau et aux espaces naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Niort ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à NIORT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
348 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NIORT, soit 58,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 137 € par m², pour une surface médiane de 396 m² et une valeur foncière médiane de 54 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 127 €/m² à AIFFRES, 114 €/m² à ECHIRE et 148 €/m² à CHAURAY. NIORT se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NIORT.
- Ventes de terrains à AIFFRES (174 ventes)
- Ventes de terrains à ECHIRE (174 ventes)
- Ventes de terrains à CHAURAY (170 ventes)
- Ventes de terrains à MAGNE (117 ventes)
- Ventes de terrains à VOUILLE (84 ventes)
- Ventes de terrains à COULON (73 ventes)
- Ventes de terrains à BESSINES (46 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SYMPHORIEN (30 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GELAIS (27 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-REMY (27 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.