Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à AIRON NOTRE DAME : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à AIRON NOTRE DAME (62180) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à AIRON NOTRE DAME

16 ventes de terrains ont été enregistrées à AIRON NOTRE DAME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 55 € par m², pour une surface médiane de 1 207 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 500 € à 272 300 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-09-15	LE VILLAGE	68 000 €	1 224 m²	56 €	AA	2	11, 116	prés, sols
2025-06-10	LE VILLAGE	70 000 €	1 200 m²	58 €	AC	1	47	sols
2024-12-13	LE VILLAGE	4 500 €	292 m²	15 €	AC	1	6	sols
2024-07-04	LA VALLEE DE MER	19 753 €	1 928 m²	10 €	ZH	4	62, 66...	terres
2024-04-02	LE VILLAGE	57 500 €	640 m²	90 €	AC	2	18, 43	jardins
2023-07-06	LES HAYETTES	162 000 €	67 715 m²	2 €	B	6	17, 29...	prés, terres
2023-06-29	LE MARAIS	47 000 €	8 170 m²	6 €	B	4	489, 491...	eaux
2023-01-10	LE VILLAGE	54 500 €	1 000 m²	54 €	AC	1	46	jardins, sols
2022-05-13	LE MONT D AIRON	17 053 €	4 722 m²	4 €	ZA	1	41	terres
2022-02-21	LE VILLAGE	220 590 €	1 212 m²	182 €	AB	2	100, 101	terrains à bâtir
2022-01-29	LES HAYETTES	52 000 €	808 m²	64 €	AA	2	107, 108	terres
2022-01-13	LE VILLAGE	272 300 €	1 201 m²	227 €	AB	2	102, 103	terrains à bâtir
2021-12-13	LE VILLAGE	80 000 €	1 659 m²	48 €	AB	2	90, 91	terrains à bâtir
2021-11-30	LE VILLAGE	70 000 €	1 036 m²	68 €	AB	1	97	terrains à bâtir
2021-09-14	LE VILLAGE	93 000 €	2 520 m²	37 €	AA	1	21	sols, terres
2021-01-20	LES HAYETTES	69 990 €	1 001 m²	70 €	AA	1	104	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

68 995 €

Surface médiane

1 207 m²

Prix médian au m²

55 €

Valeur min

4 500 €

Valeur max

272 300 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À AIRON NOTRE DAME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 4 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 123 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 1,7 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AIRON NOTRE DAME.

Ventes de terrains à RANG-DU-FLIERS (138 ventes)
Ventes de terrains à MERLIMONT (109 ventes)
Ventes de terrains à SORRUS (35 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-AUBIN (17 ventes)
Ventes de terrains à CAMPIGNEULLES-LES-GRANDES (10 ventes)
Ventes de terrains à AIRON-ST-VAAST (8 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.