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Prix des terrains dans le département du Pas-de-Calais

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département du Pas-de-Calais entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département du Pas-de-Calais

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département du Pas-de-Calais. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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880 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département du Pas-de-Calais permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département du Pas-de-Calais

Le Pas-de-Calais présente un marché des terrains à bâtir très contrasté entre le littoral, les agglomérations de Lens, Arras, Béthune, Calais ou Boulogne-sur-Mer et les espaces plus ruraux de l'Artois et de l'Audomarois. Les projets de construction se concentrent dans les communes offrant un bon niveau de services et une accessibilité satisfaisante, alors que certaines zones disposent encore d'un foncier relativement abondant. Les contraintes liées aux risques naturels ou aux anciennes zones minières sont également prises en compte dans l'appréciation des parcelles.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA d'Hénin-Carvin 127 €/m² 550 476 m²
CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane 110 €/m² 836 587 m²
CA de Lens - Liévin 117 €/m² 841 532 m²
CA des Deux Baies en Montreuillois 107 €/m² 513 702 m²
CA du Boulonnais 142 €/m² 345 697 m²
CA du Pays de Saint-Omer 64 €/m² 398 806 m²
CA Grand Calais Terres et Mers 150 €/m² 307 563 m²
CC de Desvres-Samer 64 €/m² 116 975 m²
CC de la Région d'Audruicq 135 €/m² 153 594 m²
CC de la Terre des Deux Caps 129 €/m² 197 592 m²
CC des 7 Vallées 27 €/m² 91 1 041 m²
CC des Campagnes de l'Artois 50 €/m² 115 1 012 m²
CC du Haut Pays du Montreuillois 32 €/m² 86 1 032 m²
CC du Pays de Lumbres 47 €/m² 127 962 m²
CC du Sud-Artois 53 €/m² 22 995 m²
CC du Ternois 25 €/m² 85 1 145 m²
CC Flandre Lys 179 €/m² 163 624 m²
CC Osartis Marquion 123 €/m² 209 500 m²
CC Pays d'Opale 80 €/m² 124 789 m²
CU d'Arras 135 €/m² 218 590 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Pas-de-Calais ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département du Pas-de-Calais

D'où viennent les données affichées pour Pas-de-Calais ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

Prix des terrains dans les autres départements de la région

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