Prix des terrains à ALES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ALES (30100) - Gard. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ALES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
291 ventes de terrains ont été enregistrées à ALES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 96 € par m², pour une surface médiane de 712 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 8 849 194 €.
Alès dispose d’un marché foncier structurant dans le nord du Gard, porté par son rôle de principale ville des Cévennes gardoises, son bassin d’emploi, ses services, ses équipements, ses commerces et ses liens avec Nîmes et le piémont cévenol. La commune attire une demande résidentielle régulière, composée de ménages recherchant une ville équipée, accessible et plus abordable que les secteurs les plus tendus du littoral ou de la métropole montpelliéraine. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces et des axes sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très contrasté entre quartiers urbains, coteaux, vallées, anciens secteurs industriels, espaces naturels et terrains périphériques. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terrains naturels, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de la pente, de l’environnement immédiat, des risques d’eau ou d’incendie et de la capacité réelle à construire. Les coteaux et les secteurs proches des Cévennes peuvent renforcer l’attractivité, mais aussi les contraintes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | CHE DE LA LUCQUETTE | 40 000 € | 342 m² | 117 € | DB | 1 | 825 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-31 | CHE DE LA LUCQUETTE | 12 000 € | 86 m² | 140 € | DB | 1 | 826 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-19 | 6 RUE CONSTANTIN VAGO | 319 800 € | 634 m² | 504 € | AV | 1 | 867 | terres | |
| 2025-12-12 | AV DE CROUPILLAC | 36 000 € | 685 m² | 53 € | AR | 1 | 250 | sols | |
| 2025-12-11 | CHE DE BERENGUERY | 155 000 € | 838 m² | 185 € | BX | 2 | 857, 859 | landes | |
| 2025-12-05 | 1947 CHE DE SAINT ETIENNE A LARNAC | 95 000 € | 800 m² | 119 € | AY | 1 | 906 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-04 | HAUT BRESIS NORD | 230 000 € | 2 284 m² | 101 € | CK | 2 | 437, 438 | vergers | |
| 2025-12-03 | BERINGUERY SUD | 75 000 € | 701 m² | 107 € | BX | 2 | 851, 861 | landes | |
| 2025-12-02 | HAUT BRESIS NORD | 253 000 € | 5 511 m² | 46 € | CK | 3 | 437, 438... | vergers | |
| 2025-11-21 | CONILHERES NORD | 5 000 € | 89 m² | 56 € | BR | 1 | 902 | vergers | |
| 2025-10-28 | CHE DE LA MIRAILLETTE | 600 000 € | 3 006 m² | 200 € | CR | 1 | 328 | terres | |
| 2025-10-16 | RUE DE LAJUDIE | 60 000 € | 4 543 m² | 13 € | AE | 3 | 318, 321... | landes, sols | |
| 2025-09-11 | 450 CHE DES TILLEULS | 75 000 € | 597 m² | 126 € | DA | 3 | 750, 751... | jardins, sols | |
| 2025-09-04 | CHE DU VIGET | 60 000 € | 642 m² | 93 € | AR | 1 | 424 | terres | |
| 2025-09-02 | CHE DU BAS BRESIS | 102 500 € | 1 102 m² | 93 € | CZ | 2 | 303, 590 | terres | |
| 2025-08-27 | 321 CHE DE REDONNEL | 173 000 € | 198 m² | 874 € | BS | 1 | 852 | sols | |
| 2025-07-23 | 735 RUE ANDRE DUBOIS | 120 000 € | 2 406 m² | 50 € | AD | 1 | 142 | sols | |
| 2025-07-11 | AV DE CROUPILLAC | 50 000 € | 869 m² | 58 € | BD | 2 | 710, 711 | landes | |
| 2025-07-10 | 41 RUE DU FBG DU SOLEIL | 40 000 € | 640 m² | 62 € | CN | 1 | 687 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | 12 RUE CONSTANTIN VAGO | 285 000 € | 601 m² | 474 € | AV | 1 | 869 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ALES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 79 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 123 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 8,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ALES
À Alès, le foncier répond à une demande de ville de bassin de vie, entre influence cévenole et fonctions urbaines. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur pratique, avec un bon accès aux services et aux emplois. Les parcelles proches des quartiers habités, bien raccordées et accessibles sont les plus lisibles. Les terrains de coteau, naturels ou issus d’anciennes emprises doivent être analysés avec davantage de précision.
- Marché soutenu par le rôle d’Alès dans le nord du Gard, les services, l’emploi local et la proximité des Cévennes.
- Demande résidentielle pour les terrains proches des équipements, des quartiers habités et des axes vers Nîmes.
- Différences fortes entre foncier urbain, coteaux, terrains naturels, anciennes emprises et parcelles agricoles.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux risques d’inondation, au feu de forêt, aux sols, aux accès et aux réseaux.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible à Alès ne se compare pas à un terrain naturel, agricole, de coteau ou techniquement contraint. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ALES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
47 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ALES, soit 16,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 101 € par m², pour une surface médiane de 664 m² et une valeur foncière médiane de 125 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 157 €/m² à SAINT-CHRISTOL-LES-ALES, 39 €/m² à SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES et 104 €/m² à SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX. ALES se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ALES.
- Ventes de terrains à SAINT-CHRISTOL-LES-ALES (146 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX (117 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (107 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS (68 ventes)
- Ventes de terrains à CENDRAS (29 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-DU-PIN (23 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.