Prix des terrains à ANDREZEL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ANDREZEL (77390) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ANDREZEL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
25 ventes de terrains ont été enregistrées à ANDREZEL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 127 € par m², pour une surface médiane de 781 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 15 000 € à 410 000 €.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-20 | LE MARCHAIS FLEURY | 51 450 € | 15 288 m² | 3 € | YB | 1 | 14 | terres | |
| 2024-08-22 | LE MARCHAIS FLEURY | 89 106 € | 8 135 m² | 11 € | YB | 1 | 23 | sols | |
| 2024-05-03 | REMISE DE L ORME | 98 195 € | 28 849 m² | 3 € | A | 6 | 392, 394... | sols | |
| 2024-03-07 | MARCHAIS POISSON | 25 763 € | 7 396 m² | 3 € | A, YB | 4 | 400, 401... | sols | |
| 2024-03-04 | LE MARCHAIS FLEURY | 15 147 € | 4 318 m² | 4 € | YB | 1 | 20 | terres | |
| 2023-09-07 | LE MARCHAIS FLEURY | 20 031 € | 5 767 m² | 3 € | B | 2 | 399, 402 | sols, terres | |
| 2023-05-26 | LE TRUISY | 15 000 € | 906 m² | 17 € | B | 1 | 406 | terres | |
| 2023-05-26 | LE TRUISY | 15 000 € | 936 m² | 16 € | B | 2 | 327, 405 | sols, terres | |
| 2023-05-10 | MARCHAIS POISSON | 16 796 € | 4 796 m² | 4 € | A | 2 | 388, 389 | sols, terres | |
| 2022-12-21 | LE POMMIER DOUX | 125 000 € | 766 m² | 163 € | A | 1 | 379 | terrains à bâtir | |
| 2022-06-16 | LE POMMIER DOUX | 129 500 € | 602 m² | 215 € | A | 2 | 363, 365 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-25 | LE POMMIER DOUX | 119 500 € | 602 m² | 199 € | A | 1 | 372 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-23 | LE POMMIER DOUX | 130 000 € | 1 025 m² | 127 € | A | 2 | 374, 381 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-23 | LE POMMIER DOUX | 118 500 € | 602 m² | 197 € | A | 2 | 364, 366 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-21 | LE POMMIER DOUX | 129 500 € | 752 m² | 172 € | A | 1 | 377 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-21 | LE POMMIER DOUX | 122 500 € | 602 m² | 203 € | A | 1 | 368 | terrains à bâtir | |
| 2022-01-21 | LE POMMIER DOUX | 129 500 € | 702 m² | 184 € | A | 1 | 376 | terrains à bâtir | |
| 2022-01-17 | LE POMMIER DOUX | 132 500 € | 752 m² | 176 € | A | 1 | 378 | terrains à bâtir | |
| 2021-12-13 | LE POMMIER DOUX | 119 500 € | 1 204 m² | 99 € | A | 2 | 369, 371 | terrains à bâtir | |
| 2021-11-26 | LE POMMIER DOUX | 129 500 € | 781 m² | 166 € | A | 1 | 375 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ANDREZEL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 184 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² recule de 98,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Terrains à bâtir à ANDREZEL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
14 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ANDREZEL, soit 56,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 191 € par m², pour une surface médiane de 652 m² et une valeur foncière médiane de 123 750 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 334 €/m² à GUIGNES, 420 €/m² à VERNEUIL-L ETANG et 148 €/m² à YEBLES. ANDREZEL se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ANDREZEL.
- Ventes de terrains à GUIGNES (44 ventes)
- Ventes de terrains à YEBLES (27 ventes)
- Ventes de terrains à VERNEUIL-L ETANG (25 ventes)
- Ventes de terrains à AUBEPIERRE-OZOUER-LE-REPOS (16 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPEAUX (10 ventes)
- Ventes de terrains à FOUJU (9 ventes)
- Ventes de terrains à CRISENOY (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.