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Prix des terrains dans le département de la Seine-et-Marne

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Seine-et-Marne entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Seine-et-Marne

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Seine-et-Marne. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Seine-et-Marne permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Seine-et-Marne

La Seine-et-Marne concentre une part importante des possibilités de construction individuelle en Île-de-France grâce à son étendue, à ses nombreuses communes périurbaines et à une offre foncière plus diversifiée que dans le cœur de l'agglomération. La demande est soutenue autour de Marne-la-Vallée, Melun, Sénart, Meaux et le long des axes ferroviaires permettant de rejoindre Paris. Les secteurs ruraux restent plus accessibles, mais l'éloignement des gares, le coût des déplacements et la disponibilité des services peuvent ralentir la commercialisation des parcelles.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Coulommiers Pays de Brie 167 €/m² 803 569 m²
CA du Pays de Fontainebleau 199 €/m² 206 627 m²
CA du Pays de Meaux 324 €/m² 494 452 m²
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart 286 €/m² 93 758 m²
CA Marne et Gondoire 417 €/m² 326 603 m²
CA Melun Val de Seine 372 €/m² 419 369 m²
CA Paris - Vallée de la Marne 499 €/m² 157 470 m²
CA Roissy Pays de France 399 €/m² 391 439 m²
CA Val d'Europe Agglomération 365 €/m² 175 1 437 m²
CC Bassée-Montois 50 €/m² 82 993 m²
CC Brie des Rivières et Châteaux 237 €/m² 257 528 m²
CC Brie Nangissienne 174 €/m² 110 504 m²
CC des Deux Morin 60 €/m² 179 892 m²
CC du Pays de l'Ourcq 151 €/m² 101 536 m²
CC du Provinois 87 €/m² 122 684 m²
CC Gâtinais Val de Loing 131 €/m² 69 391 m²
CC l'Orée de la Brie 358 €/m² 38 514 m²
CC Les Portes Briardes entre Villes et Forêts 369 €/m² 36 684 m²
CC Moret Seine et Loing 161 €/m² 164 600 m²
CC Pays de Montereau 146 €/m² 84 618 m²
CC Pays de Nemours 135 €/m² 146 505 m²
CC Plaines et Monts de France 362 €/m² 335 395 m²
CC Val Briard 290 €/m² 309 484 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Seine-et-Marne ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Seine-et-Marne

D'où viennent les données affichées pour Seine-et-Marne ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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