Prix des terrains à ARGELES SUR MER : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ARGELES SUR MER (66700) - Pyrénées-Orientales. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ARGELES SUR MER
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
363 ventes de terrains ont été enregistrées à ARGELES SUR MER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 755 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 220 € à 5 280 372 €.
Argelès-sur-Mer dispose d’un marché foncier littoral très recherché, porté par ses plages, son port, son attractivité touristique, la proximité de Collioure, de Perpignan et du massif des Albères. La commune attire une demande forte, mêlant résidence principale, résidence secondaire, investissement saisonnier et projets patrimoniaux. Les terrains proches du littoral, du village, du port, des commerces ou des quartiers résidentiels qualitatifs concentrent une pression importante.
Le marché est fortement contraint par la rareté du foncier constructible, les risques littoraux, les espaces naturels, les zones agricoles et le relief des Albères. Les parcelles à bâtir bien situées se distinguent nettement des terrains naturels, agricoles, boisés ou d’agrément. La valeur dépend de la distance à la mer, de l’accès aux services, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau et des règles de protection du cadre méditerranéen.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | TATZO D AVALL | 36 000 € | 6 693 m² | 5 € | AO | 1 | 169 | terres | |
| 2025-12-10 | ROC D EN JOURDA | 15 000 € | 1 360 m² | 11 € | BN | 1 | 223 | landes | |
| 2025-12-10 | MAS COME | 5 000 € | 1 963 m² | 3 € | BR | 2 | 538, 564 | landes | |
| 2025-12-03 | PLA DE LA BARCA | 29 000 € | 4 965 m² | 6 € | AE | 1 | 42 | terres | |
| 2025-12-02 | LA PAVA | 24 000 € | 1 309 m² | 18 € | CD | 3 | 235, 240... | taillis simples, terres | |
| 2025-11-27 | 52 RUE EMMANUEL BONAFOS | 308 930 € | 200 m² | 1 545 € | AV | 1 | 1374 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | CAMP DEL CAVALL | 8 928 € | 2 551 m² | 3 € | AW | 2 | 274, 276 | terres | |
| 2025-11-20 | EL ROAR BAIX | 10 000 € | 4 984 m² | 2 € | BX | 1 | 426 | terres | |
| 2025-10-27 | LA VILLE | 2 000 € | 315 m² | 6 € | BD | 1 | 451 | jardins | |
| 2025-10-22 | L INVENY | 4 620 € | 660 m² | 7 € | BT | 1 | 31 | terres | |
| 2025-10-17 | CAMI DE PALAU | 11 620 € | 2 905 m² | 4 € | AP | 2 | 126, 127 | vignes | |
| 2025-10-15 | SANT JULIA EST | 12 000 € | 4 070 m² | 3 € | BS | 1 | 678 | terres | |
| 2025-10-03 | 34 RUE EMMANUEL BONAFOS | 160 000 € | 374 m² | 428 € | AV | 1 | 1383 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | PLA DE LA BARCA | 42 000 € | 5 000 m² | 8 € | AE | 1 | 323 | jardins, terres | |
| 2025-09-17 | CAMI DE PALAU | 188 034 € | 26 862 m² | 7 € | AP | 1 | 257 | vignes | |
| 2025-09-16 | CAMP DEL CAVALL | 4 718 € | 1 348 m² | 4 € | AW | 1 | 538 | vignes | |
| 2025-09-16 | CAMP DEL CAVALL | 7 584 € | 2 528 m² | 3 € | AW | 1 | 271 | terres | |
| 2025-09-09 | NEGABOUS NORD | 20 000 € | 176 m² | 114 € | AR | 1 | 339 | terrains d’agrément, sols, terres | |
| 2025-09-04 | LA VILLE | 16 906 € | 1 580 m² | 11 € | BE | 3 | 201, 202... | jardins | |
| 2025-08-28 | LA VILLE | 3 000 € | 275 m² | 11 € | BE | 1 | 146 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ARGELES SUR MER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 85 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 25 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ARGELES SUR MER
À Argelès-sur-Mer, le foncier fonctionne selon une logique de rareté littorale et touristique. Les acquéreurs recherchent un emplacement autant qu’une surface, avec une forte attention à la proximité de la plage, du port, du village et des services. Les parcelles constructibles peuvent susciter une demande élevée, mais leur potentiel doit être étudié au regard des contraintes de submersion, d’inondation, d’environnement et de mobilité saisonnière.
- Marché soutenu par le littoral, le tourisme, la résidence secondaire, le port, les plages et la proximité de Collioure.
- Demande élevée pour les terrains proches de la mer, du village, des commerces et des secteurs résidentiels recherchés.
- Rareté forte du foncier constructible dans une commune très attractive et contrainte.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques d’eau, aux espaces naturels, aux Albères, aux réseaux et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Argelès-sur-Mer ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou boisé. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à ARGELES SUR MER
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
75 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ARGELES SUR MER, soit 20,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 514 € par m², pour une surface médiane de 360 m² et une valeur foncière médiane de 157 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 385 €/m² à ELNE, 287 €/m² à SOREDE et 314 €/m² à PALAU DEL VIDRE. ARGELES SUR MER se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ARGELES SUR MER.
- Ventes de terrains à ELNE (209 ventes)
- Ventes de terrains à SOREDE (151 ventes)
- Ventes de terrains à PALAU DEL VIDRE (136 ventes)
- Ventes de terrains à BANYULS SUR MER (94 ventes)
- Ventes de terrains à ST ANDRE (87 ventes)
- Ventes de terrains à COLLIOURE (67 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.