Prix des terrains à ARGENTAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ARGENTAN (61200) - Orne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ARGENTAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
66 ventes de terrains ont été enregistrées à ARGENTAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 45 € par m², pour une surface médiane de 714 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 840 000 €.
Argentan bénéficie d’un marché foncier de ville moyenne, soutenu par ses services, ses commerces, sa gare, son bassin d’emploi et sa position entre Caen, Alençon, Flers et L’Aigle. La commune attire une demande résidentielle locale, avec des ménages recherchant un terrain dans une ville équipée, accessible et offrant un cadre de vie plus abordable que les grands pôles urbains. Les parcelles proches des quartiers résidentiels, des écoles, du centre et des axes de circulation sont les plus recherchées.
Le marché reste contrasté entre secteurs urbains, franges pavillonnaires, espaces agricoles proches, terrains naturels et emprises à revaloriser. Les terrains constructibles bien desservis, raccordables et situés dans un environnement résidentiel stable se distinguent nettement des parcelles d’agrément ou agricoles. La valeur dépend de la localisation, de l’accès, de la qualité des réseaux et de la capacité réelle à accueillir un projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | MAUVAISVILLE | 1 000 € | 288 m² | 3 € | BH | 1 | 7 | jardins | |
| 2025-10-31 | LES CHAUDINIERES | 34 000 € | 3 766 m² | 9 € | BI | 1 | 69 | prés | |
| 2025-09-10 | RUE DES PONTS DE FLIGNY | 23 000 € | 920 m² | 25 € | BB | 1 | 349 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-25 | RUE DES PETITS FOSSES | 38 000 € | 619 m² | 61 € | AX | 1 | 57 | sols | |
| 2025-06-06 | 23 RUE MEZERETTE | 52 000 € | 615 m² | 85 € | BA | 1 | 548 | jardins | |
| 2025-04-30 | RUE DES VIEILLES HALLES | 700 000 € | 1 868 m² | 375 € | AL | 7 | 616, 617... | sols | |
| 2025-02-27 | AV DE LA 2EME DB | 24 568 € | 1 489 m² | 16 € | AB | 1 | 830 | prés | |
| 2025-01-29 | 43 B RUE HECTOR BERLIOZ | 42 500 € | 599 m² | 71 € | AN | 1 | 280 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-29 | 6 AV DE L INDUSTRIE | 4 152 € | 346 m² | 12 € | ZE | 1 | 794 | sols | |
| 2024-11-29 | 2 RTE DE SEES | 15 000 € | 138 m² | 109 € | ZH | 1 | 711 | sols | |
| 2024-11-06 | LA GRAVELLE | 22 500 € | 95 m² | 237 € | AB | 2 | 173, 313 | sols | |
| 2024-10-25 | COULANDON | 20 000 € | 367 m² | 54 € | AC | 1 | 273 | jardins | |
| 2024-08-27 | RTE DE CRENNES | 120 000 € | 705 m² | 170 € | AZ | 2 | 231, 233 | sols | |
| 2024-07-02 | RUE DES FLEURS | 5 377 € | 239 m² | 22 € | BB | 1 | 361 | sols | |
| 2024-06-07 | RUE HECTOR BERLIOZ | 12 600 € | 900 m² | 14 € | AN | 1 | 282 | sols | |
| 2024-06-07 | RTE DE FALAISE | 396 000 € | 2 266 m² | 175 € | AN | 2 | 287, 288 | sols | |
| 2024-05-02 | COULANDON | 40 000 € | 1 165 m² | 34 € | ZH | 1 | 548 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-27 | 1 CHEM DE LA RIVIERE | 10 000 € | 413 m² | 24 € | AC | 1 | 277 | sols | |
| 2024-02-12 | 8 RUE DE LA CHAUSSEE | 50 000 € | 201 m² | 249 € | AI | 1 | 799 | sols | |
| 2023-12-21 | 34 B COULANDON | 25 000 € | 368 m² | 68 € | AC | 1 | 198 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ARGENTAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 21 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 54 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 8,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ARGENTAN
À Argentan, le foncier répond à une demande pratique de ville équipée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux services, aux commerces et aux équipements. La gare et les axes régionaux renforcent l’intérêt de certains emplacements. Les parcelles bien configurées et sans contrainte technique majeure sont les plus lisibles. Les terrains plus périphériques ou liés à d’autres usages doivent être analysés avec prudence.
- Marché soutenu par les services, la gare, les équipements et le rôle d’Argentan dans le centre de l’Orne.
- Demande résidentielle locale pour des terrains proches des quartiers habités et des axes de déplacement.
- Offre composée de parcelles à bâtir, jardins, terrains à optimiser, espaces agricoles ou naturels.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux accès, aux risques d’eau, aux franges agricoles, aux anciennes emprises et à l’assainissement.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte du terrain vendu. Un terrain constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole ou à un espace naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ARGENTAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
5 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ARGENTAN, soit 7,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 34 € par m², pour une surface médiane de 920 m² et une valeur foncière médiane de 40 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 55 €/m² à SARCEAUX. ARGENTAN se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ARGENTAN.
- Ventes de terrains à SARCEAUX (37 ventes)
- Ventes de terrains à GOUFFERN EN AUGE (35 ventes)
- Ventes de terrains à BOISCHAMPRE (18 ventes)
- Ventes de terrains à MOULINS-SUR-ORNE (4 ventes)
- Ventes de terrains à SAI (4 ventes)
- Ventes de terrains à SEVIGNY (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.