Prix des terrains à AUREILHAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à AUREILHAN (65800) - Hautes-Pyrénées. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à AUREILHAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
70 ventes de terrains ont été enregistrées à AUREILHAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 54 € par m², pour une surface médiane de 637 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 346 150 €.
Aureilhan bénéficie d’un marché foncier résidentiel directement lié à la proximité de Tarbes, des zones d’emploi, des commerces, des équipements et des axes de l’agglomération. La commune attire des ménages recherchant un cadre pratique, plus résidentiel que le centre tarbais, tout en restant proches des services du quotidien. Les terrains situés près des écoles, des commerces, des quartiers pavillonnaires et des accès vers Tarbes sont les plus recherchés pour des projets de maison individuelle.
Le marché reste sélectif, car la commune est déjà fortement intégrée à l’agglomération tarbaise. Les opportunités concernent souvent des divisions, des dents creuses, des jardins ou des terrains en continuité du bâti. Les parcelles naturelles, agricoles résiduelles ou d’agrément doivent être distinguées du foncier à bâtir. La valeur dépend de la localisation, de l’accès, des réseaux, du voisinage, de l’assainissement et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | LESPY | 135 000 € | 279 m² | 484 € | AB | 1 | 1369 | sols | |
| 2025-10-21 | 27 RUE FLOREAL | 65 000 € | 557 m² | 117 € | AB | 1 | 1253 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | 24 B RUE DES CERISIERS | 5 390 € | 154 m² | 35 € | AK | 1 | 705 | jardins | |
| 2025-10-07 | MARQUE DEVANT | 101 500 € | 3 004 m² | 34 € | AH | 2 | 86, 87 | jardins, terres | |
| 2025-09-23 | 1 C RUE DE LA MOISSON | 2 000 € | 266 m² | 8 € | AN | 2 | 1739, 1741 | sols | |
| 2025-09-16 | LESPY | 60 000 € | 1 292 m² | 46 € | AB | 2 | 1274, 1275 | landes, terres | |
| 2025-09-04 | LAPUJOLE | 60 236 € | 5 476 m² | 11 € | AN | 2 | 576, 577 | terres | |
| 2025-08-27 | 33 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 40 000 € | 1 066 m² | 38 € | AD | 1 | 638 | terres | |
| 2025-07-29 | 66 B AV JEAN JAURES | 240 000 € | 294 m² | 816 € | AI | 1 | 525 | jardins | |
| 2025-05-22 | LESPY | 5 400 € | 113 m² | 48 € | AB | 1 | 1337 | sols | |
| 2025-04-26 | LESPY | 75 000 € | 874 m² | 86 € | AB | 1 | 1332 | terres | |
| 2025-04-08 | AV DES SPORTS | 30 000 € | 435 m² | 69 € | AK | 1 | 698 | sols | |
| 2025-03-31 | LA CHARTREUSE | 168 000 € | 300 m² | 560 € | AE | 2 | 936, 937 | jardins, sols | |
| 2025-03-19 | LESPY | 70 000 € | 1 921 m² | 36 € | AB | 3 | 1166, 1173... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-02-05 | MARQUE DEBAT NORD | 20 000 € | 500 m² | 40 € | AD | 1 | 635 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | LESPY | 75 000 € | 1 212 m² | 62 € | AB | 1 | 1279 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-12 | LAPUJOLE | 346 150 € | 15 050 m² | 23 € | AN | 2 | 598, 1603 | terres | |
| 2024-10-21 | MARQUE DEBAT NORD | 40 000 € | 2 849 m² | 14 € | AD | 3 | 632, 633... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2024-06-28 | LESPY | 3 000 € | 542 m² | 6 € | AB | 1 | 1026 | prés | |
| 2024-06-19 | L ADOUR SUD | 28 000 € | 1 980 m² | 14 € | AN | 4 | 1552, 1591... | taillis simples, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À AUREILHAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 21 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 76 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 8,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à AUREILHAN
À Aureilhan, le foncier répond à une demande de commune résidentielle de première couronne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un accès rapide à Tarbes et aux principaux équipements. Les parcelles bien desservies, situées dans un environnement pavillonnaire stable, disposent d’un avantage. Les terrains plus enclavés, trop étroits ou liés à des usages d’agrément doivent être évalués selon leur potentiel réel.
- Marché soutenu par la proximité de Tarbes, des services, des commerces, des zones d’emploi et des équipements d’agglomération.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels proches des écoles, des quartiers habités et des axes locaux.
- Offre souvent composée de divisions, jardins, dents creuses ou parcelles à optimiser dans un tissu déjà bâti.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, au stationnement, à l’assainissement, aux règles locales et à la densité du voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Aureilhan ne se compare pas à un jardin, une parcelle naturelle ou un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à AUREILHAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
20 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à AUREILHAN, soit 28,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 75 € par m², pour une surface médiane de 608 m² et une valeur foncière médiane de 50 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 90 €/m² à SEMEAC, 83 €/m² à TARBES et 66 €/m² à ORLEIX. AUREILHAN se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de AUREILHAN.
- Ventes de terrains à TARBES (101 ventes)
- Ventes de terrains à SEMEAC (62 ventes)
- Ventes de terrains à ORLEIX (28 ventes)
- Ventes de terrains à SARROUILLES (16 ventes)
- Ventes de terrains à BOURS (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.