Prix des terrains à BALARUC LES BAINS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BALARUC LES BAINS (34540) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BALARUC LES BAINS
48 ventes de terrains ont été enregistrées à BALARUC LES BAINS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 416 € par m², pour une surface médiane de 521 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 875 283 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | LES NIEUX | 1 875 283 € | 16 988 m² | 110 € | AO | 15 | 129, 130... | landes, terres, vignes | |
| 2025-12-15 | LA FIAU | 173 130 € | 5 160 m² | 34 € | BA | 1 | 28 | terres, vignes | |
| 2025-10-07 | 480 C LES NIEUX | 100 000 € | 172 m² | 581 € | AO | 1 | 958 | sols | |
| 2025-07-09 | CHE DE LA BERGERIE | 4 880 € | 122 m² | 40 € | AY | 1 | 136 | terres | |
| 2025-06-24 | 480 D CHE D'AYMES | 320 000 € | 542 m² | 590 € | AO | 1 | 941 | sols | |
| 2025-06-05 | LE RESERVOIR | 3 750 € | 125 m² | 30 € | AM | 2 | 301, 305 | terres | |
| 2025-04-15 | 27 AV DE LA FRIGOULE | 250 000 € | 500 m² | 500 € | BE | 1 | 433 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | LES PEYRIERES | 269 000 € | 484 m² | 556 € | AO | 1 | 935 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-27 | LES PEYRIERES | 619 150 € | 834 m² | 742 € | AO | 1 | 936 | sols | |
| 2024-11-07 | LE VILLAGE | 72 000 € | 238 m² | 303 € | AD | 1 | 1255 | terres | |
| 2024-08-08 | 21 RUE DES ETOURNEAUX | 269 900 € | 454 m² | 594 € | AE | 2 | 618, 619 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-07-30 | LES TAMARIS | 42 536 € | 919 m² | 46 € | AY | 2 | 98, 110 | landes, sols | |
| 2024-07-10 | LA BALME | 5 460 € | 2 459 m² | 2 € | AX | 1 | 37 | landes | |
| 2024-06-03 | 480 E LES NIEUX | 320 000 € | 566 m² | 565 € | AO | 1 | 942 | sols | |
| 2024-03-04 | LE PLANAS | 263 000 € | 514 m² | 512 € | AP | 1 | 806 | sols | |
| 2023-12-11 | LES TAMARIS | 26 555 € | 565 m² | 47 € | AY | 1 | 105 | landes | |
| 2023-11-29 | 26 RUE DES AMANDIERS LES USINES | 320 000 € | 580 m² | 552 € | AO | 1 | 947 | sols | |
| 2023-06-21 | LA FIAU | 166 740 € | 5 558 m² | 30 € | BC | 1 | 67 | landes | |
| 2023-05-25 | 21 RUE DES ETOURNEAUX | 239 900 € | 322 m² | 745 € | AE | 2 | 620, 621 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-04-24 | 21 RUE DES ETOURNEAUX | 349 900 € | 521 m² | 672 € | AE | 1 | 622 | jardins |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À BALARUC LES BAINS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 15 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 512 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 14,3 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BALARUC LES BAINS.
- Ventes de terrains à FRONTIGNAN (130 ventes)
- Ventes de terrains à BALARUC LE VIEUX (48 ventes)
- Ventes de terrains à BOUZIGUES (40 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.