Prix des terrains à BARAQUEVILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BARAQUEVILLE (12160) - Aveyron. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BARAQUEVILLE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
112 ventes de terrains ont été enregistrées à BARAQUEVILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 49 € par m², pour une surface médiane de 855 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 100 € à 820 000 €.
Baraqueville dispose d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa position sur l’axe Rodez-Albi, son rôle de bourg actif du Ségala, ses services, ses commerces et son accessibilité. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus rural, tout en conservant une bonne connexion aux bassins d’emploi de Rodez et du centre Aveyron. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces et des axes de circulation sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la présence d’espaces agricoles, de hameaux et de terrains en périphérie. Les parcelles constructibles bien desservies, accessibles et raccordables se distinguent nettement des terres agricoles, prairies ou terrains naturels. La valeur dépend fortement de la proximité des services, de la qualité des accès, des réseaux, de l’assainissement et de l’exposition. Les terrains situés en continuité des secteurs habités sont les plus lisibles pour les acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | COMBE FOURCADE | 80 736 € | 1 392 m² | 58 € | AH | 1 | 409 | terres | |
| 2025-12-18 | LE PUECH DE LAGARDE | 133 334 € | 9 926 m² | 13 € | ZO | 11 | 74, 75... | terres | |
| 2025-12-04 | LE PUECH DE LAGARDE | 40 000 € | 842 m² | 48 € | B | 2 | 2499, 2503 | sols, terres | |
| 2025-11-26 | L ARBRE DE LAGARDE | 67 022 € | 1 004 m² | 67 € | B | 1 | 952 | terres | |
| 2025-11-26 | LE PUECH | 53 000 € | 854 m² | 62 € | AH | 1 | 391 | terres | |
| 2025-11-18 | CAM GRAND | 38 000 € | 10 730 m² | 4 € | B | 1 | 308 | terres | |
| 2025-10-24 | LE FACQ | 232 000 € | 9 535 m² | 24 € | ZB | 1 | 26 | terres | |
| 2025-07-29 | LA SARRADE | 5 300 € | 856 m² | 6 € | ZI | 1 | 156 | prés | |
| 2025-07-09 | LOT RTE DE LA VALLEE DU VIAUR | 27 282 € | 681 m² | 40 € | B | 1 | 2447 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | LES SOLES | 54 925 € | 845 m² | 65 € | B | 1 | 2389 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-20 | LE PUECH | 61 000 € | 1 237 m² | 49 € | AH | 1 | 406 | terres | |
| 2025-06-02 | LAX | 17 150 € | 686 m² | 25 € | AD | 1 | 67 | jardins | |
| 2025-04-29 | BERLINE | 65 000 € | 736 m² | 88 € | AH | 1 | 353 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-09 | COMBE FOURCADE | 76 215 € | 1 929 m² | 40 € | AH | 4 | 413, 415... | terres | |
| 2025-04-07 | MONTEILS | 65 000 € | 1 365 m² | 48 € | AW | 2 | 192, 194 | terres | |
| 2025-01-30 | BERLINE | 55 000 € | 691 m² | 80 € | AH | 1 | 361 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-27 | BERLINE EST | 55 000 € | 1 939 m² | 28 € | AE | 1 | 169 | terres | |
| 2024-12-19 | COMBE FOURCADE | 63 840 € | 1 330 m² | 48 € | AH | 1 | 303 | terres | |
| 2024-12-16 | MONTEILS | 49 000 € | 1 329 m² | 37 € | AW | 2 | 191, 194 | terres | |
| 2024-12-12 | LES SOLES | 45 630 € | 701 m² | 65 € | B | 1 | 2400 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BARAQUEVILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 28 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 65 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 33,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BARAQUEVILLE
À Baraqueville, le foncier répond à une demande de bourg résidentiel bien connecté. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, avec un accès rapide aux services et aux axes vers Rodez ou Albi. Les parcelles proches du centre ou des quartiers habités disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou plus isolés peuvent offrir de belles surfaces, mais leur usage réel doit être distingué du foncier constructible.
- Marché soutenu par l’axe Rodez-Albi, les services de bourg, le cadre du Ségala et la demande résidentielle locale.
- Recherche de terrains proches du centre, des commerces, des écoles et des axes de déplacement.
- Présence importante de terres agricoles, prairies, hameaux et terrains naturels à distinguer des parcelles à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux terres agricoles, aux pentes et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du bourg ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à BARAQUEVILLE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
42 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BARAQUEVILLE, soit 37,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 68 € par m², pour une surface médiane de 730 m² et une valeur foncière médiane de 54 963 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 75 €/m² à LUC-LA-PRIMAUBE, 81 €/m² à CALMONT et 47 €/m² à MANHAC. BARAQUEVILLE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BARAQUEVILLE.
- Ventes de terrains à LUC-LA-PRIMAUBE (80 ventes)
- Ventes de terrains à CALMONT (65 ventes)
- Ventes de terrains à MOYRAZES (43 ventes)
- Ventes de terrains à DRUELLE BALSAC (40 ventes)
- Ventes de terrains à GRAMOND (30 ventes)
- Ventes de terrains à MANHAC (30 ventes)
- Ventes de terrains à QUINS (29 ventes)
- Ventes de terrains à CAMBOULAZET (16 ventes)
- Ventes de terrains à BOUSSAC (13 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.