Prix des terrains à BEAUPREAU-EN-MAUGES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BEAUPREAU-EN-MAUGES (49600) - Maine-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BEAUPREAU-EN-MAUGES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
493 ventes de terrains ont été enregistrées à BEAUPREAU-EN-MAUGES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 62 € par m², pour une surface médiane de 622 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 024 066 €.
Beaupréau-en-Mauges bénéficie d’un marché foncier de commune structurante des Mauges, porté par son bassin d’emploi local, ses services, ses équipements et sa position entre Cholet, Nantes, Angers et Ancenis. La commune attire une demande résidentielle régulière, composée de ménages recherchant un terrain dans un territoire dynamique, industriel et rural à la fois. Les parcelles proches des bourgs, des écoles, des commerces, des zones d’activité et des axes de déplacement sont les plus recherchées.
Le marché reste très diversifié en raison de l’étendue de la commune nouvelle. Les terrains constructibles bien desservis dans les bourgs se distinguent des parcelles agricoles, naturelles, bocagères ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de l’environnement immédiat et de la distance aux pôles d’emploi. Les hameaux et secteurs ruraux doivent être lus avec une attention particulière à leur constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DU FAUBOURG GOURDON | 2 432 € | 298 m² | 8 € | AN | 1 | 131 | jardins, sols | |
| 2025-12-23 | LA DECHAISIERE | 46 569 € | 361 m² | 129 € | 151/AB | 1 | 1224 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | LE BOURG (JALLAIS) | 29 800 € | 298 m² | 100 € | 162/AB | 2 | 589, 594 | jardins, sols | |
| 2025-12-23 | LE PATIS BLANC | 50 000 € | 12 266 m² | 4 € | B | 1 | 365 | terres | |
| 2025-12-19 | LA DECHAISIERE | 43 818 € | 327 m² | 134 € | 151/AB | 1 | 1225 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LA DECHAISIERE | 55 936 € | 437 m² | 128 € | 151/AB, 15 | 2 | 1229, 920 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-09 | LA BRETECHE (CHAP GENET) | 3 000 € | 801 m² | 4 € | 72/B | 1 | 1490 | sols | |
| 2025-12-05 | ZI EVRE ET LOIRE | 181 850 € | 46 802 m² | 4 € | B, C | 14 | 1489, 239... | jardins, sols, terres | |
| 2025-12-02 | LA CROIX (BEAUPREAU) | 5 000 € | 224 m² | 22 € | AW | 1 | 355 | sols | |
| 2025-11-28 | LE BOURG (JALLAIS) | 56 000 € | 716 m² | 78 € | 162/AC | 1 | 937 | jardins | |
| 2025-11-27 | LA BOUGRIERE (ANDREZE) | 179 136 € | 7 464 m² | 24 € | 6/C | 2 | 1531, 1533 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | PIECE DE LA CHENAIE | 20 000 € | 5 387 m² | 4 € | 151/X | 2 | 114, 231 | terres, vergers | |
| 2025-11-26 | LES PETITS ARCIS (POITEVIN | 3 400 € | 636 m² | 5 € | 243/C | 1 | 650 | jardins | |
| 2025-11-24 | LE MOULIN BRULE (ANDREZE) | 34 000 € | 2 692 m² | 13 € | 6/WD | 3 | 101, 104... | prés, sols, terres | |
| 2025-11-21 | LA CHENUERE (POITEVINIERE) | 27 000 € | 7 115 m² | 4 € | 243/C | 4 | 957, 962... | sols | |
| 2025-11-19 | BEAUSEJOUR | 28 486 € | 1 634 m² | 17 € | B | 1 | 1531 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | BEAUSEJOUR | 4 271 € | 245 m² | 17 € | B | 1 | 1530 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | 25 RUE DE L EVRE (LA JUBAUDIERE) | 49 500 € | 662 m² | 75 € | 165/AE | 1 | 172 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-17 | LA DECHAISIERE | 41 540 € | 310 m² | 134 € | 151/AB | 1 | 1226 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | LA PIECE DE L AIRE | 7 305 € | 469 m² | 16 € | 72/A | 1 | 1826 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BEAUPREAU-EN-MAUGES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 142 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 72 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 66,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BEAUPREAU-EN-MAUGES
À Beaupréau-en-Mauges, le foncier répond à une demande de bassin de vie actif, où l’habitat individuel reste central. Les acquéreurs recherchent des terrains accessibles, proches des équipements et adaptés à une construction familiale. Les parcelles situées dans les bourgs ou en continuité des quartiers résidentiels sont les plus lisibles. Les terres agricoles, prairies et espaces bocagers doivent être distingués du foncier à bâtir, même lorsqu’ils se situent à proximité d’un hameau.
- Marché soutenu par les services, l’emploi local, les zones d’activité et la position entre Cholet, Nantes, Angers et Ancenis.
- Demande résidentielle pour des terrains de bourg, proches des écoles, commerces et équipements.
- Présence importante de terres agricoles, hameaux, prairies et paysages bocagers.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux franges agricoles et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible à Beaupréau-en-Mauges ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à BEAUPREAU-EN-MAUGES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
233 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BEAUPREAU-EN-MAUGES, soit 47,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 86 € par m², pour une surface médiane de 540 m² et une valeur foncière médiane de 41 400 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 115 €/m² à SEVREMOINE, 65 €/m² à CHEMILLE-EN-ANJOU et 42 €/m² à MONTREVAULT SUR EVRE. BEAUPREAU-EN-MAUGES se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BEAUPREAU-EN-MAUGES.
- Ventes de terrains à SEVREMOINE (548 ventes)
- Ventes de terrains à CHEMILLE-EN-ANJOU (407 ventes)
- Ventes de terrains à MONTREVAULT SUR EVRE (362 ventes)
- Ventes de terrains à LE MAY-SUR-EVRE (117 ventes)
- Ventes de terrains à REGRIPPIERE (LA) (84 ventes)
- Ventes de terrains à TREMENTINES (64 ventes)
- Ventes de terrains à BEGROLLES-EN-MAUGES (23 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.