Prix des terrains à BELLEVILLE SUR MEUSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BELLEVILLE SUR MEUSE (55430) - Meuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BELLEVILLE SUR MEUSE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
84 ventes de terrains ont été enregistrées à BELLEVILLE SUR MEUSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 72 € par m², pour une surface médiane de 752 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 303 217 €.
Belleville-sur-Meuse s’inscrit dans le marché résidentiel immédiat de Verdun. La commune bénéficie de la proximité des services, des équipements, des zones d’emploi et des axes de l’agglomération verdunoise, tout en conservant une ambiance de commune de couronne. Cette situation attire des ménages recherchant une implantation pratique, plus résidentielle que le cœur de Verdun, avec des terrains adaptés à la maison individuelle.
Le marché est porté par les parcelles situées dans les quartiers pavillonnaires, proches des accès et des équipements du bassin verdunois. La disponibilité foncière reste sélective, notamment dans les secteurs déjà urbanisés. Les terrains proches de la Meuse, des zones naturelles ou des espaces périphériques doivent être analysés avec prudence, car leur usage réel et leur constructibilité peuvent varier fortement.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | LES GROS TERMES | 14 000 € | 1 048 m² | 13 € | AE | 1 | 996 | vergers | |
| 2025-08-22 | LE GRAND TRISE | 75 000 € | 800 m² | 94 € | AK | 1 | 702 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-07 | AU-DESSUS DES CROIX | 2 600 € | 245 m² | 11 € | AL | 2 | 510, 511 | vergers | |
| 2025-05-26 | LE GRAND TRISE | 54 072 € | 751 m² | 72 € | AK | 1 | 689 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-19 | LE GRAND TRISE | 60 000 € | 800 m² | 75 € | AK | 1 | 747 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-14 | LA GALAVAUDE | 70 000 € | 955 m² | 73 € | AC | 1 | 1138 | sols | |
| 2025-05-05 | LES CARRIERES | 70 000 € | 2 325 m² | 30 € | AH | 2 | 163, 166 | landes | |
| 2025-03-17 | FOSSE AUX MOINES | 35 000 € | 645 m² | 54 € | AE | 1 | 511 | terres | |
| 2025-02-05 | DERRIERE SOUS TAYE | 14 000 € | 356 m² | 39 € | AB | 1 | 673 | jardins | |
| 2025-01-31 | LE GRAND TRISE | 139 000 € | 391 m² | 355 € | AK | 1 | 662 | sols | |
| 2024-12-23 | BELLEVILLE CENTRE | 25 000 € | 1 190 m² | 21 € | AB | 2 | 192, 193 | jardins | |
| 2024-12-17 | LA GALAVAUDE | 25 000 € | 360 m² | 69 € | AC | 2 | 1127, 1129 | sols | |
| 2024-11-29 | 11 RUE JEAN CLAUDE DURET | 50 000 € | 2 578 m² | 19 € | AK | 1 | 574 | landes | |
| 2024-11-18 | LES EPINES | 1 500 € | 515 m² | 3 € | AE | 1 | 253 | vergers | |
| 2024-09-19 | LES CARRIERES | 6 000 € | 85 m² | 71 € | AH | 1 | 164 | landes | |
| 2024-08-22 | PRE LA SAUL | 5 000 € | 377 m² | 13 € | AC | 1 | 1137 | jardins | |
| 2024-08-22 | CHAMP SAINT PIERRE | 1 700 € | 510 m² | 3 € | AE | 1 | 457 | terres | |
| 2024-07-22 | BELLEVILLE CENTRE | 33 000 € | 475 m² | 69 € | AB | 1 | 199 | jardins | |
| 2024-01-26 | LES BROUILLARDS | 1 000 € | 295 m² | 3 € | AE | 1 | 632 | terres | |
| 2024-01-23 | DERRIERE SOUS TAYE | 1 200 € | 365 m² | 3 € | AB | 1 | 381 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BELLEVILLE SUR MEUSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 42 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 72 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 28,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BELLEVILLE SUR MEUSE
À Belleville-sur-Meuse, le foncier répond principalement à une logique de couronne résidentielle. Les acquéreurs recherchent un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate de Verdun. Les parcelles les plus attractives sont celles qui disposent d’un accès simple, de réseaux disponibles et d’une bonne intégration dans le tissu existant. Les divisions parcellaires ou dents creuses peuvent constituer une part importante de l’offre, mais leur faisabilité dépend des accès et des règles d’urbanisme.
- Marché résidentiel soutenu par la proximité directe de Verdun.
- Demande familiale pour des terrains constructibles en environnement pavillonnaire.
- Attractivité liée aux services de l’agglomération, aux axes de circulation et à une ambiance moins dense.
- Contraintes possibles liées à la Meuse, aux risques d’eau, aux accès, aux réseaux et aux zones naturelles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des parcelles. Un terrain constructible bien placé ne se compare pas à un terrain d’agrément, naturel ou agricole. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur constructibilité et leur capacité à accueillir un projet résidentiel.
Terrains à bâtir à BELLEVILLE SUR MEUSE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
25 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BELLEVILLE SUR MEUSE, soit 29,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 72 € par m², pour une surface médiane de 796 m² et une valeur foncière médiane de 56 664 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 84 €/m² à VERDUN. BELLEVILLE SUR MEUSE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BELLEVILLE SUR MEUSE.
- Ventes de terrains à VERDUN (157 ventes)
- Ventes de terrains à THIERVILLE SUR MEUSE (38 ventes)
- Ventes de terrains à CHARNY SUR MEUSE (6 ventes)
- Ventes de terrains à BRAS SUR MEUSE (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.