Prix des terrains à VERDUN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VERDUN (55100) - Meuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VERDUN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
157 ventes de terrains ont été enregistrées à VERDUN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 40 € par m², pour une surface médiane de 765 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 700 000 €.
Verdun présente un marché foncier de ville-centre meusienne, porté par son rôle administratif, commercial, mémoriel et touristique. La commune concentre services, équipements, commerces, établissements scolaires et fonctions de centralité pour un large bassin de vie. Son histoire, son patrimoine et sa position sur la Meuse renforcent son identité, mais créent aussi des contraintes foncières selon les secteurs. Les terrains bien situés restent recherchés pour des projets résidentiels ou de renouvellement.
Le marché verdunois combine parcelles urbaines, terrains pavillonnaires, jardins divisibles, emprises à requalifier et fonciers plus naturels. Les secteurs proches du centre, des services, des axes et des quartiers résidentiels établis sont les plus lisibles. Les abords de la Meuse, les sites historiques, les reliefs et certains espaces périphériques nécessitent une lecture plus précise de la constructibilité et des risques éventuels.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES GOUTIERES | 3 000 € | 509 m² | 6 € | BI | 1 | 131 | vergers | |
| 2025-11-27 | LA VINGT ET UNE | 6 000 € | 518 m² | 12 € | BX | 1 | 29 | jardins | |
| 2025-11-06 | AU DRAGON | 120 000 € | 2 542 m² | 47 € | AA | 1 | 213 | sols | |
| 2025-10-30 | 25 RUE DE TAVANNES | 330 000 € | 24 216 m² | 14 € | BX | 2 | 83, 134 | terres | |
| 2025-10-28 | 15 PL CHEVERT | 7 000 € | 92 m² | 76 € | AB | 2 | 184, 186 | sols | |
| 2025-10-22 | 9658 FAUBOURG DU PAVE | 73 500 € | 876 m² | 84 € | BY | 3 | 887, 890... | terrains d’agrément | |
| 2025-10-07 | 62 RUE DE TAVANNES | 32 000 € | 7 500 m² | 4 € | BX | 2 | 252, 254 | sols, terres | |
| 2025-10-03 | 16 AV JULES FERRY | 34 356 € | 409 m² | 84 € | AT | 1 | 229 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | 88 COTE SAINT BARTHELEMY | 147 578 € | 2 941 m² | 50 € | ZI | 2 | 160, 173 | prés | |
| 2025-09-17 | REGRET | 23 000 € | 1 132 m² | 20 € | CY | 1 | 119 | jardins, vergers | |
| 2025-09-10 | AU DRAGON | 266 400 € | 4 440 m² | 60 € | AA | 1 | 175 | sols | |
| 2025-09-04 | A EPILOUX | 11 500 € | 2 962 m² | 4 € | CO | 3 | 290, 547... | terres | |
| 2025-09-01 | LES HAYEVAUX | 3 500 € | 1 630 m² | 2 € | ZH | 2 | 108, 109 | vergers | |
| 2025-08-25 | 81 B COTE SAINT BARTHELEMY | 1 000 € | 286 m² | 3 € | BI | 2 | 132, 146 | sols, terres | |
| 2025-08-22 | SUR L EAU | 13 000 € | 1 276 m² | 10 € | AZ | 1 | 152 | terres | |
| 2025-07-31 | A MONJARDIN | 5 000 € | 605 m² | 8 € | AX | 1 | 318 | terres | |
| 2025-07-29 | AU DRAGON | 325 675 € | 9 305 m² | 35 € | AA | 1 | 234 | terres | |
| 2025-07-18 | A LA GARDE DE DIEU | 9 000 € | 484 m² | 19 € | AV | 1 | 192 | jardins | |
| 2025-06-30 | LES PLANTES | 10 000 € | 1 185 m² | 8 € | CE | 1 | 84 | terres | |
| 2025-06-27 | LE CHAMP CLAUDINE | 3 840 € | 961 m² | 4 € | AP | 2 | 407, 408 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VERDUN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 50 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 84 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 13,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VERDUN
À Verdun, l’analyse foncière doit associer logique de ville moyenne et contraintes liées au patrimoine, au fleuve et à l’histoire du territoire. Les terrains constructibles bien desservis attirent une demande locale régulière, notamment pour la maison individuelle ou de petites opérations. Les parcelles situées dans des secteurs patrimoniaux, proches de zones naturelles ou exposées à des contraintes hydrauliques demandent une approche plus prudente, car leur potentiel peut être plus limité.
- Marché de ville-centre porté par les services, les équipements, le tourisme de mémoire et les fonctions administratives.
- Demande résidentielle pour les terrains bien placés, proches des commerces, écoles et accès routiers.
- Opportunités possibles dans les divisions, dents creuses ou emprises urbaines à requalifier.
- Contraintes liées à la Meuse, au patrimoine, aux sites mémoriels, aux accès, aux réseaux et aux risques naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon le type de terrain vendu. Une parcelle constructible en quartier résidentiel ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou patrimonialement contraint. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur destination et leur faisabilité d’aménagement.
Terrains à bâtir à VERDUN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
29 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VERDUN, soit 18,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 84 € par m², pour une surface médiane de 614 m² et une valeur foncière médiane de 41 244 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 72 €/m² à BELLEVILLE SUR MEUSE. VERDUN se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VERDUN.
- Ventes de terrains à BELLEVILLE SUR MEUSE (84 ventes)
- Ventes de terrains à THIERVILLE SUR MEUSE (38 ventes)
- Ventes de terrains à HAUDAINVILLE (15 ventes)
- Ventes de terrains à EIX (13 ventes)
- Ventes de terrains à NIXEVILLE-BLERCOURT (12 ventes)
- Ventes de terrains à LANDRECOURT-LEMPIRE (10 ventes)
- Ventes de terrains à FROMEREVILLE LES VALLONS (7 ventes)
- Ventes de terrains à BELRUPT EN VERDUNOIS (6 ventes)
- Ventes de terrains à MOULAINVILLE (6 ventes)
- Ventes de terrains à SIVRY LA PERCHE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.