Prix des terrains à BELLEY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BELLEY (1300) - Ain. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BELLEY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
166 ventes de terrains ont été enregistrées à BELLEY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 65 € par m², pour une surface médiane de 907 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 562 090 €.
Belley bénéficie d'un positionnement résidentiel attractif entre Bugey, Savoie et vallée du Rhône. Ville historique et pôle de services local, la commune attire des ménages recherchant un cadre de vie calme, accessible et proche des espaces naturels, tout en restant connectée aux bassins d'emploi voisins.
Le marché foncier bellysan se distingue par une demande orientée vers l'habitat individuel et par des niveaux de prix généralement plus modérés que dans les secteurs les plus tendus de l'Ain. Les ventes observées reflètent un marché de proximité, porté par la qualité de vie et par l'attractivité résidentielle du sud du département.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | SUR TOURNOD | 160 000 € | 1 536 m² | 104 € | D | 2 | 1645, 1646 | prés | |
| 2025-12-22 | 4 LOT LES JARDINS DE VERONE | 81 000 € | 602 m² | 135 € | A | 1 | 2404 | terres | |
| 2025-12-22 | 3 LOT LES JARDINS DE VERONE | 70 000 € | 591 m² | 118 € | A | 1 | 2403 | terres | |
| 2025-12-17 | AUX BRERES | 120 000 € | 21 156 m² | 6 € | C | 3 | 225, 226... | terrains à bâtir, peupleraies, prés | |
| 2025-12-11 | LA CROSE | 352 384 € | 9 852 m² | 36 € | AT | 2 | 83, 85 | sols | |
| 2025-11-12 | RUE DE MORTIER | 70 000 € | 660 m² | 106 € | AW | 3 | 239, 240... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-28 | LORETTE | 180 000 € | 17 088 m² | 11 € | C | 5 | 201, 202... | landes, prés, terres | |
| 2025-10-28 | CROIX DE LORETTE | 36 000 € | 1 433 m² | 25 € | AW | 2 | 119, 122 | jardins, prés | |
| 2025-10-28 | LORETTE | 100 000 € | 2 215 m² | 45 € | C | 1 | 1119 | terres | |
| 2025-10-20 | 18 RUE DES CORDELIERS | 300 000 € | 369 m² | 813 € | AK | 2 | 892, 894 | sols | |
| 2025-10-17 | LA LUIZIEU | 50 000 € | 2 608 m² | 19 € | AE | 5 | 81, 102... | prés, vignes | |
| 2025-10-07 | 2 LOT LES JARDINS DE VERONE | 77 000 € | 601 m² | 128 € | A | 1 | 2402 | terres | |
| 2025-09-12 | SOUS CHARIGNIN | 109 620 € | 808 m² | 136 € | BI | 1 | 430 | terres | |
| 2025-08-06 | CHAMPEILLON OUEST | 150 000 € | 1 504 m² | 100 € | C | 1 | 1258 | terres | |
| 2025-07-16 | AUX HERINIERS | 240 000 € | 266 m² | 902 € | A | 3 | 2434, 2435... | prés, sols, terres | |
| 2025-06-20 | 15 LOT LES JARDINS DE VERONE | 103 000 € | 918 m² | 112 € | A | 2 | 2418, 2420 | sols, terres | |
| 2025-05-27 | AUX REVOIRETTES | 110 000 € | 2 959 m² | 37 € | A | 2 | 2282, 2284 | jardins, prés | |
| 2025-04-29 | AV DE LA GARE | 140 000 € | 2 340 m² | 60 € | AH | 2 | 197, 203 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | 7 LOT LES JARDINS DE VERONE | 74 000 € | 580 m² | 128 € | A | 1 | 2407 | terres | |
| 2025-04-10 | SOUS CUBLON SUD | 110 000 € | 2 578 m² | 43 € | A | 1 | 371 | terres, vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BELLEY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 98 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BELLEY
Le marché des terrains à Belley reste principalement résidentiel. La commune attire des acquéreurs souhaitant construire dans un environnement moins dense que les grands pôles urbains, avec un accès relativement facile à la Savoie, au Bugey et à la vallée du Rhône. Cette situation favorise une demande régulière sans atteindre les niveaux de tension observés dans les zones métropolitaines.
- Ville historique du Bugey avec un rôle de pôle local de services.
- Attractivité résidentielle liée au cadre de vie et aux espaces naturels.
- Marché orienté vers les projets de maisons individuelles.
- Prix du foncier généralement plus accessibles que dans les secteurs proches de Lyon ou Genève.
- Demande soutenue par les ménages recherchant calme, espace et proximité des services.
Les données de ventes permettent d'apprécier les caractéristiques du marché foncier local, notamment les surfaces vendues, les niveaux de prix observés et la diversité des terrains échangés.
Terrains à bâtir à BELLEY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
67 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BELLEY, soit 40,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 66 € par m², pour une surface médiane de 851 m² et une valeur foncière médiane de 76 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.