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Prix des terrains dans le département de la Ain

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Ain entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Ain

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Ain. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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388 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Ain permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Ain

Entre l'influence de la métropole lyonnaise et l'attractivité de la frontière suisse, l'Ain figure parmi les départements où la demande de terrains à bâtir reste la plus soutenue de la région. Le Pays de Gex, la Côtière, la Dombes et les communes situées le long des grands axes concentrent une forte pression résidentielle, tandis que le Bugey et la Bresse offrent des niveaux de prix plus contrastés. Les terrains immédiatement constructibles, bien desservis et bénéficiant d'un cadre réglementaire clair demeurent les plus recherchés.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA du Bassin de Bourg-en-Bresse 100 €/m² 903 754 m²
CA du Pays de Gex 404 €/m² 324 728 m²
CA Haut - Bugey Agglomération 84 €/m² 242 841 m²
CA Mâconnais Beaujolais Agglomération 612 €/m² 1 121 m²
CA Villefranche Beaujolais Saône 211 €/m² 11 550 m²
CC Bresse et Saône 68 €/m² 356 959 m²
CC Bugey Sud 69 €/m² 238 895 m²
CC de la Côtière à Montluel 270 €/m² 114 604 m²
CC de la Dombes 180 €/m² 454 550 m²
CC de la Plaine de l'Ain 197 €/m² 679 601 m²
CC de la Veyle 84 €/m² 261 831 m²
CC de Miribel et du Plateau 364 €/m² 172 592 m²
CC Dombes Saône Vallée 297 €/m² 357 550 m²
CC Rives de l'Ain - Pays du Cerdon 106 €/m² 119 800 m²
CC Terre Valserhône 160 €/m² 75 882 m²
CC Usses et Rhône 91 €/m² 31 979 m²
CC Val de Saône Centre 232 €/m² 275 500 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Ain ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Ain

D'où viennent les données affichées pour Ain ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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