Prix des terrains à BONIFACIO : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BONIFACIO (20169) - Corse-du-Sud. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BONIFACIO
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
150 ventes de terrains ont été enregistrées à BONIFACIO de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 42 € par m², pour une surface médiane de 2 951 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 082 € à 12 950 000 €.
Bonifacio dispose d'un marché foncier d'exception, porté par une notoriété touristique internationale, un patrimoine naturel et historique remarquable, et une situation unique à l'extrême sud de la Corse. La commune attire une demande très qualitative, mêlant résidences secondaires, projets patrimoniaux, recherche de vues, proximité du port, accès aux plages et désir d'une adresse rare.
Le foncier y est particulièrement limité. La géographie, les falaises, les espaces naturels, les protections paysagères, la sensibilité du littoral et la valeur patrimoniale du site réduisent fortement le nombre de terrains réellement mobilisables. Les parcelles constructibles bien situées sont donc rares, très sélectives et fortement différenciées selon l'accès, la vue, l'environnement, la pente et la faisabilité administrative du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | CARTARANA | 50 000 € | 880 m² | 57 € | L | 1 | 649 | terres | |
| 2025-12-05 | CAPO DEL FIGO | 26 000 € | 539 m² | 48 € | C | 1 | 697 | vergers | |
| 2025-10-07 | MUSELLA | 240 000 € | 20 371 m² | 12 € | J | 8 | 1184, 1186... | landes | |
| 2025-08-26 | FINOCCHIO | 511 464 € | 1 000 m² | 511 € | I | 1 | 1386 | landes | |
| 2025-08-07 | SANTA MANZA | 2 200 000 € | 7 658 m² | 287 € | N | 2 | 1109, 1130 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-10 | BACCOSA | 275 000 € | 2 905 m² | 95 € | I | 1 | 1485 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-03 | FINOCCHIO | 590 500 € | 1 086 m² | 544 € | D | 6 | 1048, 1050... | taillis simples | |
| 2025-05-30 | PADOLLO | 95 500 € | 3 820 m² | 25 € | G | 1 | 986 | terres | |
| 2025-05-28 | PAOLINI | 12 950 000 € | 14 125 m² | 917 € | N | 5 | 1232, 1238... | sols | |
| 2025-05-26 | ARENAGGIO | 55 000 € | 4 102 m² | 13 € | K | 1 | 979 | landes | |
| 2025-04-30 | PARMENTILE | 240 000 € | 4 013 m² | 60 € | I | 2 | 1605, 1607 | bois, terres | |
| 2025-03-25 | SPERONE | 472 500 € | 2 201 m² | 215 € | L | 5 | 1827, 1828... | terrains d’agrément | |
| 2025-02-17 | CAPRILLE | 57 500 € | 1 120 m² | 51 € | I | 1 | 1022 | terrains d’agrément | |
| 2025-02-07 | SAINT JEAN | 65 000 € | 3 580 m² | 18 € | L | 2 | 814, 816 | sols, vergers | |
| 2024-12-30 | PADOLLO | 350 000 € | 1 354 m² | 258 € | D | 3 | 294, 524... | sols | |
| 2024-12-20 | CAMPO LONGO | 355 000 € | 4 145 m² | 86 € | L | 2 | 73, 74 | terres, vergers | |
| 2024-12-05 | PADORELLE | 47 500 € | 8 229 m² | 6 € | I, M | 4 | 768, 769... | terres, vergers | |
| 2024-12-04 | BACCOSA | 60 000 € | 4 000 m² | 15 € | I | 1 | 1266 | taillis simples | |
| 2024-12-02 | SAPPA | 40 000 € | 6 660 m² | 6 € | D | 1 | 42 | bois | |
| 2024-11-28 | GURGAZO | 220 000 € | 1 198 m² | 184 € | N | 1 | 680 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BONIFACIO, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 42 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 59 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 20,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BONIFACIO
À Bonifacio, le marché foncier relève d'une logique de rareté exceptionnelle. La valeur d'un terrain ne dépend pas seulement de sa surface, mais de son inscription dans un site très contraint et très désirable. Les secteurs proches du port, du littoral, des plages ou des paysages emblématiques concentrent une demande élevée, mais ils sont aussi les plus sensibles sur le plan réglementaire et environnemental. Les projets doivent composer avec une exigence forte d'insertion et de préservation.
- Marché premium soutenu par l'image internationale de Bonifacio et par la rareté de l'adresse.
- Demande alimentée par la résidence secondaire, le patrimoine familial et les projets haut de gamme.
- Foncier constructible limité par le relief, les falaises, les protections naturelles et les contraintes littorales.
- Écarts de valeur importants selon la vue, la proximité du littoral, l'accès et la constructibilité effective.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
L'interprétation des prix doit rester très prudente. Un terrain constructible dans un secteur recherché de Bonifacio n'a pas la même signification qu'une parcelle naturelle, agricole ou protégée. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur statut réglementaire et leur potentiel d'aménagement.
Terrains à bâtir à BONIFACIO
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
25 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BONIFACIO, soit 16,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 93 € par m², pour une surface médiane de 3 382 m² et une valeur foncière médiane de 275 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 340 €/m² à PORTO-VECCHIO et 52 €/m² à FIGARI. BONIFACIO se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BONIFACIO.
- Ventes de terrains à PORTO-VECCHIO (209 ventes)
- Ventes de terrains à SOTTA (155 ventes)
- Ventes de terrains à FIGARI (146 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.