Prix des terrains à PORTO-VECCHIO : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PORTO-VECCHIO (20137) - Corse-du-Sud. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PORTO-VECCHIO
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
209 ventes de terrains ont été enregistrées à PORTO-VECCHIO de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 106 € par m², pour une surface médiane de 1 255 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 10 450 000 €.
Porto-Vecchio constitue l'un des marchés fonciers les plus sélectifs de Corse-du-Sud. Son attractivité repose sur une combinaison rare : station touristique majeure, bassin d'emploi local, centralité commerciale de l'extrême sud et proximité de plages emblématiques. Cette notoriété crée une demande puissante, portée par les résidents, les investisseurs, les résidences secondaires et les projets haut de gamme.
Le foncier y est fortement contraint par la topographie, la pression littorale, la qualité paysagère et la rareté des emprises disponibles dans les secteurs recherchés. Les terrains proches du centre, des marinas, des plages, des axes vers Bonifacio ou des quartiers résidentiels dominants sont particulièrement disputés. Les écarts de valeur peuvent être très importants selon la vue, l'accès, la viabilisation et la faisabilité réelle du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | VOIE ROMAINE | 921 500 € | 2 578 m² | 357 € | AE | 2 | 779, 780 | jardins, terres | |
| 2025-12-29 | FOCE DI TERMINI | 400 000 € | 9 700 m² | 41 € | AN | 1 | 232 | prés | |
| 2025-12-15 | ORTIBARZO | 15 000 € | 275 m² | 55 € | C | 1 | 2793 | bois | |
| 2025-12-01 | BOCCAJO | 210 000 € | 612 m² | 343 € | D | 1 | 2060 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | BOCCAJO | 250 000 € | 702 m² | 356 € | D | 1 | 2065 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | BOCCAJO | 200 000 € | 571 m² | 350 € | D | 1 | 2051 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-24 | QRT BOCCA DEL ORO | 78 000 € | 520 m² | 150 € | CB | 1 | 105 | landes | |
| 2025-11-10 | QRT TORRE | 35 000 € | 16 815 m² | 2 € | C | 2 | 126, 135 | landes, terres | |
| 2025-11-05 | QRT RENAJOLO | 100 000 € | 3 605 m² | 28 € | B | 1 | 1673 | bois | |
| 2025-10-30 | LOT A TRINITA | 380 000 € | 1 384 m² | 275 € | AN | 1 | 311 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-29 | LDT VETTA | 420 000 € | 960 m² | 438 € | AP | 1 | 400 | prés | |
| 2025-10-29 | LDT VETTA | 23 910 € | 797 m² | 30 € | AP | 1 | 485 | prés | |
| 2025-10-29 | LDT VETTA | 14 340 € | 478 m² | 30 € | AP | 1 | 484 | prés | |
| 2025-10-16 | ARATAGGIU | 330 000 € | 1 456 m² | 227 € | G | 1 | 1133 | prés | |
| 2025-10-16 | QRT PICCOVAGGIA | 180 000 € | 1 000 m² | 180 € | F | 1 | 3397 | sols | |
| 2025-10-15 | LOT ROSU MARINU | 100 000 € | 1 300 m² | 77 € | F | 1 | 978 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | QRT BOCCA DEL ORO | 34 500 € | 372 m² | 93 € | CB | 2 | 94, 96 | bois | |
| 2025-09-29 | QRT PORETTA | 210 000 € | 500 m² | 420 € | AK | 1 | 222 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | LDT BRELINGA | 14 333 € | 5 673 m² | 3 € | C | 2 | 2788, 2792 | sols, terres | |
| 2025-09-29 | LDT BRELINGA | 14 333 € | 5 673 m² | 3 € | C | 2 | 2788, 2792 | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PORTO-VECCHIO, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 51 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 151 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 54,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PORTO-VECCHIO
Le marché foncier porto-vecchiais fonctionne selon une logique de rareté premium. La commune attire des projets résidentiels classiques, mais aussi des opérations patrimoniales où la localisation, la vue mer, la proximité des plages et l'image de l'adresse pèsent fortement. Les terrains constructibles de qualité sont limités et doivent souvent composer avec des contraintes d'accès, de pente, d'insertion paysagère ou de réglementation environnementale.
- Marché littoral très attractif, porté par le tourisme, la résidence secondaire et la fonction de centralité du sud corse.
- Demande élevée pour les parcelles offrant vue, calme, proximité des plages ou accès rapide aux services.
- Rareté structurelle du foncier constructible dans les secteurs les plus valorisés.
- Contraintes liées au relief, aux paysages, aux réseaux, à la loi Littoral et à la sensibilité des milieux naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
À Porto-Vecchio, l'interprétation des prix dépend donc fortement de la nature exacte de chaque terrain. Un lot constructible bien situé ne relève pas de la même logique qu'une parcelle naturelle, un terrain d'agrément ou une emprise agricole. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à PORTO-VECCHIO
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
61 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PORTO-VECCHIO, soit 29,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 340 € par m², pour une surface médiane de 1 149 m² et une valeur foncière médiane de 240 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 119 €/m² à LECCI, 93 €/m² à BONIFACIO et 101 €/m² à SAN-GAVINO-DI-CARBINI. PORTO-VECCHIO se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PORTO-VECCHIO.
- Ventes de terrains à LECCI (166 ventes)
- Ventes de terrains à SOTTA (155 ventes)
- Ventes de terrains à BONIFACIO (150 ventes)
- Ventes de terrains à SAN-GAVINO-DI-CARBINI (68 ventes)
- Ventes de terrains à LEVIE (23 ventes)
- Ventes de terrains à CARBINI (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.