Prix des terrains à BOULAZAC ISLE MANOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOULAZAC ISLE MANOIRE (24750) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOULAZAC ISLE MANOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
245 ventes de terrains ont été enregistrées à BOULAZAC ISLE MANOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 38 € par m², pour une surface médiane de 976 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 900 000 €.
Boulazac Isle Manoire bénéficie d’un marché foncier dynamique, porté par sa proximité immédiate de Périgueux, ses zones commerciales et d’activité, ses équipements, ses services et sa position sur les axes de la vallée de l’Isle. La commune attire une demande résidentielle soutenue, mais aussi un intérêt lié à l’activité économique et aux emplacements bien desservis. Les terrains proches des quartiers habités, des écoles, des commerces, des zones d’emploi et des accès vers Périgueux sont particulièrement recherchés.
Le marché reste très différencié selon les secteurs de la commune nouvelle. Les parcelles constructibles bien raccordées, accessibles et intégrées aux zones résidentielles se distinguent des terrains agricoles, naturels, boisés ou liés à l’activité économique. La valeur dépend fortement de la destination possible, de l’environnement immédiat, de la qualité des accès, des réseaux et des contraintes éventuelles liées au relief ou à l’eau.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | LE SUCHET | 35 072 € | 946 m² | 37 € | AN | 1 | 118 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | COULAUD NORD | 75 000 € | 2 429 m² | 31 € | AB | 1 | 894 | sols | |
| 2025-11-10 | LE SUCHET | 52 000 € | 923 m² | 56 € | AL | 1 | 339 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | JAUNOUR | 50 000 € | 1 952 m² | 26 € | AN | 2 | 179, 183 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-21 | LAURENT | 41 000 € | 1 837 m² | 22 € | 439/DK | 1 | 120 | prés | |
| 2025-09-23 | LE SUCHET | 49 000 € | 870 m² | 56 € | AL | 1 | 340 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | GRAND FONT | 5 000 € | 1 017 m² | 5 € | 439/DD | 2 | 165, 166 | landes, sols | |
| 2025-09-22 | GRAND FONT | 1 440 € | 435 m² | 3 € | 439/DD | 2 | 60, 162 | landes, sols | |
| 2025-09-19 | COULAUD NORD | 16 800 € | 560 m² | 30 € | AB | 2 | 881, 882 | terres | |
| 2025-09-17 | LA CROIX BERTRIC | 50 000 € | 806 m² | 62 € | AO | 1 | 394 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | MEYRINAS | 100 000 € | 8 766 m² | 11 € | 439/DL | 1 | 5 | terres | |
| 2025-07-31 | LE SUCHET | 44 734 € | 882 m² | 51 € | AN | 1 | 128 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | LE SUCHET | 34 997 € | 1 027 m² | 34 € | AN | 1 | 113 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-23 | 31 AV HENRI DELUC | 104 000 € | 146 m² | 712 € | AB | 1 | 891 | sols | |
| 2025-06-19 | LE SUCHET | 44 738 € | 879 m² | 51 € | AL | 1 | 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-04 | CLAVIERAS OUEST | 40 000 € | 2 623 m² | 15 € | 447/DX | 1 | 195 | taillis simples | |
| 2025-06-03 | 27 RUE GUY MOQUET | 43 000 € | 2 574 m² | 17 € | AX | 3 | 157, 216... | terrains à bâtir, taillis simples, terres | |
| 2025-05-28 | CLAVIERAS OUEST | 45 000 € | 3 182 m² | 14 € | 447/DX | 1 | 194 | taillis simples | |
| 2025-05-22 | PETIT CHABANIER | 58 000 € | 987 m² | 59 € | 13/CI | 1 | 153 | prés | |
| 2025-05-13 | LE SUCHET | 53 500 € | 946 m² | 57 € | AL | 1 | 338 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOULAZAC ISLE MANOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 74 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 42 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOULAZAC ISLE MANOIRE
À Boulazac Isle Manoire, le foncier répond à une double dynamique résidentielle et économique. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle proche de Périgueux, tandis que certains secteurs peuvent intéresser des projets plus professionnels. Les parcelles les plus lisibles pour l’habitat sont celles qui combinent calme, accessibilité, réseaux disponibles et proximité des services. Les terrains situés dans des zones d’activité ou en frange naturelle doivent être interprétés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par Périgueux, les zones commerciales, les équipements, les services et les axes de la vallée de l’Isle.
- Demande résidentielle forte pour des terrains proches des quartiers habités et des pôles d’emploi.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, emprises économiques, parcelles agricoles, naturelles ou boisées.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, au relief, aux risques d’eau, aux nuisances et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible résidentielle ne se compare pas à une emprise d’activité, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à BOULAZAC ISLE MANOIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
147 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOULAZAC ISLE MANOIRE, soit 60,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 43 € par m², pour une surface médiane de 925 m² et une valeur foncière médiane de 44 701 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 29 €/m² à TRELISSAC, 17 €/m² à BASSILLAC ET AUBEROCHE et 93 €/m² à PERIGUEUX. BOULAZAC ISLE MANOIRE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOULAZAC ISLE MANOIRE.
- Ventes de terrains à TRELISSAC (120 ventes)
- Ventes de terrains à BASSILLAC ET AUBEROCHE (113 ventes)
- Ventes de terrains à SANILHAC (96 ventes)
- Ventes de terrains à PERIGUEUX (92 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-DE-CHIGNAC (44 ventes)
- Ventes de terrains à LA DOUZE (33 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.