Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à BRETENIERE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à BRETENIERE (21110) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à BRETENIERE

17 ventes de terrains ont été enregistrées à BRETENIERE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 145 € par m², pour une surface médiane de 631 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 15 000 € à 295 220 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-08-21	17 RUE PRINCIPALE	135 000 €	631 m²	214 €	AB	2	349, 351	terrains à bâtir
2024-11-12	LE VILLAGE	25 000 €	200 m²	125 €	AB	1	405	sols
2024-05-28	LE VILLAGE	110 660 €	503 m²	220 €	AB	1	523	sols
2024-04-03	17 RUE PRINCIPALE	128 200 €	643 m²	199 €	AB	2	350, 352	sols
2023-11-13	LA GARANDE	87 885 €	10 580 m²	8 €	AA, ZB	2	23, 66	terres
2023-02-01	LE MAL CARRE	15 000 €	932 m²	16 €	C	1	85	vergers
2022-11-18	LA DISTILLERIE	30 000 €	613 m²	49 €	AA	1	78	sols
2022-10-27	LE VILLAGE	295 220 €	2 427 m²	122 €	AB	2	426, 450	terrains à bâtir
2022-10-27	LE VILLAGE	194 780 €	1 601 m²	122 €	AB	1	476	terrains à bâtir
2021-06-11	LE VILLAGE	90 000 €	609 m²	148 €	AB	2	464, 482	terrains à bâtir
2021-06-09	LE VILLAGE	90 000 €	589 m²	153 €	AB	2	428, 496	terrains à bâtir
2021-05-12	LE VILLAGE	89 000 €	585 m²	152 €	AB	1	427	terrains à bâtir
2021-04-02	LE VILLAGE	92 000 €	635 m²	145 €	AB	2	463, 468	terrains à bâtir
2021-03-11	LE VILLAGE	89 000 €	641 m²	139 €	AB	7	441, 442...	terrains à bâtir, sols
2021-02-26	LE VILLAGE	72 856 €	500 m²	146 €	AB	2	430, 432	terrains à bâtir
2021-02-25	LE VILLAGE	93 000 €	685 m²	136 €	AB	4	420, 499...	terrains à bâtir
2021-02-25	LE VILLAGE	87 000 €	544 m²	160 €	AB	3	440, 443...	terrains à bâtir, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

90 000 €

Surface médiane

631 m²

Prix médian au m²

145 €

Valeur min

15 000 €

Valeur max

295 220 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À BRETENIERE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 214 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 45,6 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BRETENIERE.

Ventes de terrains à ROUVRES-EN-PLAINE (37 ventes)
Ventes de terrains à OUGES (33 ventes)
Ventes de terrains à SAULON-LA-CHAPELLE (30 ventes)
Ventes de terrains à THOREY EN PLAINE (13 ventes)
Ventes de terrains à FENAY (12 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.