Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à THOREY EN PLAINE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à THOREY EN PLAINE (21110) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à THOREY EN PLAINE

13 ventes de terrains ont été enregistrées à THOREY EN PLAINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 123 € par m², pour une surface médiane de 526 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 7 900 € à 190 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-05	PRE THOUIN	104 866 €	2 755 m²	38 €	ZB	1	39	taillis simples
2023-11-10	LE PETIT PAQUIER	190 000 €	607 m²	313 €	B	1	571	terrains à bâtir
2023-05-04	VILLAGE	10 000 €	396 m²	25 €	C	2	758, 759	terrains à bâtir
2023-03-01	VILLAGE	110 000 €	675 m²	163 €	C	1	734	terrains à bâtir
2022-10-04	LE PETIT PAQUIER	106 134 €	1 003 m²	106 €	B	2	537, 547	terrains à bâtir
2022-06-27	VILLAGE	79 000 €	469 m²	168 €	C	1	739	terrains à bâtir
2022-04-20	VILLAGE	11 206 €	208 m²	54 €	C	1	735	sols
2022-04-20	VILLAGE	7 900 €	269 m²	29 €	C	2	742, 744	terrains à bâtir, sols
2022-02-04	LE PETIT CHAMP BERTHAUD	95 000 €	526 m²	181 €	B	2	492, 532	terrains à bâtir
2021-11-29	LE PETIT CHAMP BERTHAUD	97 000 €	684 m²	142 €	B	1	506	terrains à bâtir
2021-11-02	VILLAGE	10 000 €	396 m²	25 €	C	1	732	terrains à bâtir
2021-06-15	LE PETIT PAQUIER	97 900 €	795 m²	123 €	B	2	538, 553	terrains à bâtir
2021-05-17	LE PETIT CHAMP BERTHAUD	74 040 €	511 m²	145 €	B	3	501, 513...	terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

95 000 €

Surface médiane

526 m²

Prix médian au m²

123 €

Valeur min

7 900 €

Valeur max

190 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À THOREY EN PLAINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 163 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 71,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de THOREY EN PLAINE.

Ventes de terrains à ROUVRES-EN-PLAINE (37 ventes)
Ventes de terrains à SAULON-LA-CHAPELLE (30 ventes)
Ventes de terrains à MARLIENS (23 ventes)
Ventes de terrains à BRETENIERE (17 ventes)
Ventes de terrains à LONGECOURT-EN-PLAINE (9 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.