Prix des terrains à CAHORS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CAHORS (46000) - Lot. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CAHORS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
161 ventes de terrains ont été enregistrées à CAHORS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 28 € par m², pour une surface médiane de 1 048 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 550 000 €.
Cahors dispose du marché foncier le plus structurant du Lot, porté par son rôle administratif, commercial, patrimonial et touristique, ainsi que par son inscription dans la vallée du Lot et le vignoble qui porte son nom. La commune attire une demande résidentielle locale, des investisseurs et des acquéreurs sensibles à la qualité patrimoniale du centre ancien, aux services et aux paysages de vallée. Les terrains proches du centre, des équipements, des écoles, des axes et des quartiers résidentiels sont particulièrement recherchés.
Le marché cadurcien reste fortement différencié entre centre urbain, coteaux, vallées, quartiers pavillonnaires, espaces viticoles et terrains plus naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des vignes, terres agricoles, terrains de coteau ou parcelles d’agrément. La valeur dépend de l’adresse, de l’accès, des réseaux, de la pente, de l’exposition, des risques liés au Lot et de la faisabilité réelle du projet. Le relief joue un rôle particulièrement important.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | CHE DE MERLE | 15 750 € | 1 780 m² | 9 € | DO | 2 | 409, 414 | taillis simples | |
| 2025-12-17 | CHE DE MERLE | 15 750 € | 1 774 m² | 9 € | DO | 2 | 410, 412 | taillis simples | |
| 2025-12-17 | CHE DE MERLE | 31 500 € | 3 555 m² | 9 € | DO | 2 | 411, 413 | taillis simples | |
| 2025-10-21 | 750 AV ANATOLE DE MONZIE | 416 507 € | 2 075 m² | 201 € | CL | 1 | 153 | sols | |
| 2025-10-07 | LES GRAVETTES | 15 000 € | 494 m² | 30 € | AT | 1 | 1006 | landes | |
| 2025-10-02 | 284 RUE LOUIS MALIQUE | 36 280 € | 1 993 m² | 18 € | AM | 1 | 466 | sols | |
| 2025-09-17 | 97 RUE JEAN VIDAL | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € | CD | 1 | 203 | sols | |
| 2025-07-24 | LE PAYRAT | 53 000 € | 1 404 m² | 38 € | AS | 4 | 1311, 1312... | terres | |
| 2025-07-21 | BROUSSEYRAS | 5 242 € | 2 621 m² | 2 € | DH | 2 | 16, 18 | prés | |
| 2025-07-18 | COMBE DU PAYSAN | 150 000 € | 21 901 m² | 7 € | AN, BS | 36 | 599, 601... | taillis simples, landes, sols, terres, vergers | |
| 2025-07-09 | LES REDOLS | 85 000 € | 3 600 m² | 24 € | AH | 1 | 280 | terres | |
| 2025-07-07 | 33 AV DE L'EUROPE | 7 000 € | 247 m² | 28 € | BS | 1 | 309 | sols | |
| 2025-06-20 | PEYRELEVADE | 23 000 € | 1 190 m² | 19 € | CW | 3 | 211, 213... | terres | |
| 2025-05-26 | LA MARCHANDE | 46 000 € | 1 922 m² | 24 € | CT | 2 | 457, 461 | landes | |
| 2025-05-13 | RIVIERE DE LAROQUE | 5 000 € | 2 290 m² | 2 € | AR | 1 | 236 | vignes | |
| 2025-05-09 | AV DU MAQUIS | 95 000 € | 529 m² | 180 € | BI | 1 | 528 | sols | |
| 2025-05-02 | LE PAYRAT | 49 000 € | 1 425 m² | 34 € | AS | 4 | 1317, 1320... | terres | |
| 2025-04-11 | 263 RTE DE LA MARCHANDE | 28 000 € | 997 m² | 28 € | CT | 1 | 448 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-09 | 32 RUE GEORGES BIZET | 59 550 € | 1 915 m² | 31 € | BV | 1 | 43 | terres | |
| 2025-03-29 | LE PAYRAT | 46 000 € | 1 098 m² | 42 € | AS | 3 | 1318, 1319... | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CAHORS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 44 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 46 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CAHORS
À Cahors, le foncier bénéficie d’une attractivité liée aux services, au patrimoine et au vignoble, mais il doit être analysé avec précision en raison de la géographie du site. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel dans un secteur pratique et qualitatif. Les parcelles proches des services, des quartiers établis ou offrant une bonne exposition peuvent être très attractives. Les terrains en coteau, viticoles ou naturels demandent une lecture différente, notamment en matière d’accès et de constructibilité.
- Marché soutenu par le rôle de Cahors dans le Lot, le patrimoine, les services, la vallée du Lot et l’identité viticole.
- Demande résidentielle et patrimoniale pour des terrains proches du centre, des équipements, des axes et des quartiers habités.
- Différences fortes entre foncier urbain, coteaux, vignes, terrains agricoles, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au Lot, aux risques d’inondation, aux pentes, aux accès, aux réseaux, au patrimoine et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Cahors ne se compare pas à une vigne, une terre agricole ou un terrain naturel de coteau. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à CAHORS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
35 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CAHORS, soit 21,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 39 € par m², pour une surface médiane de 570 m² et une valeur foncière médiane de 22 528 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 72 €/m² à PRADINES, 25 €/m² à TRESPOUX-RASSIELS et 41 €/m² à MERCUES. CAHORS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CAHORS.
- Ventes de terrains à PRADINES (92 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE-MARNHAC (58 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PIERRE-LAFEUILLE (40 ventes)
- Ventes de terrains à MERCUES (37 ventes)
- Ventes de terrains à TRESPOUX-RASSIELS (35 ventes)
- Ventes de terrains à LE MONTAT (33 ventes)
- Ventes de terrains à ARCAMBAL (22 ventes)
- Ventes de terrains à BELLEFONT-LA RAUZE (21 ventes)
- Ventes de terrains à CALAMANE (21 ventes)
- Ventes de terrains à FLAUJAC-POUJOLS (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.