Prix des terrains à PRADINES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PRADINES (46090) - Lot. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PRADINES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
92 ventes de terrains ont été enregistrées à PRADINES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 51 € par m², pour une surface médiane de 717 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 750 € à 375 000 €.
Pradines bénéficie d’un marché foncier résidentiel recherché, directement porté par sa proximité avec Cahors, les services de l’agglomération, les équipements et la vallée du Lot. La commune attire des ménages qui souhaitent rester proches de la ville principale du département tout en profitant d’un cadre plus résidentiel, avec des quartiers pavillonnaires, des espaces de nature et une bonne accessibilité aux commerces et aux écoles. Les terrains proches du bourg, des axes vers Cahors et des quartiers habités sont particulièrement recherchés.
Le marché reste contraint par le relief, la vallée, les espaces naturels et la disponibilité limitée de parcelles constructibles bien situées. Les terrains à bâtir accessibles, raccordables et proches des services se distinguent des terres agricoles, boisées ou d’agrément. La valeur dépend fortement de la pente, de l’exposition, de l’accès aux réseaux, de la proximité de Cahors et de la capacité réelle à accueillir un projet de construction.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | CLOS LACASSAGNE | 263 000 € | 575 m² | 457 € | AR | 1 | 383 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | LES CHATAIGNERAIES | 46 000 € | 905 m² | 51 € | AL | 1 | 266 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | ALL DES RIMADES | 90 000 € | 1 795 m² | 50 € | AM | 1 | 91 | terres | |
| 2025-10-22 | VIGNES VIEILLES | 11 200 € | 2 400 m² | 5 € | C | 2 | 1301, 1760 | landes, terres | |
| 2025-08-27 | LES CHATAIGNERAIES | 32 000 € | 600 m² | 53 € | AL | 2 | 269, 278 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-13 | 493 ALL DES RIMADES | 41 000 € | 640 m² | 64 € | AM | 1 | 228 | terres | |
| 2025-05-26 | VIGNES VIEILLES | 25 000 € | 7 708 m² | 3 € | C | 1 | 1481 | landes | |
| 2025-04-29 | FLAYNAC | 65 000 € | 1 249 m² | 52 € | D | 2 | 167, 1608 | sols, terres | |
| 2025-04-29 | CD COTE DU PAPE | 30 015 € | 2 884 m² | 10 € | AI | 3 | 126, 127... | terres | |
| 2025-04-04 | 12 CHE DES COMBETTES | 3 000 € | 116 m² | 26 € | AC | 2 | 249, 251 | jardins, sols | |
| 2025-01-17 | CHE DU CLOS DE LACASSAGNE | 35 000 € | 495 m² | 71 € | AS | 1 | 243 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-30 | CHE DU CLOS DE LACASSAGNE | 111 000 € | 1 517 m² | 73 € | AS | 5 | 234, 235... | terrains à bâtir | |
| 2024-12-27 | 10 RUE DU POUGET | 192 324 € | 410 m² | 469 € | AL | 1 | 203 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-06 | LES GRANOUILLERES | 15 000 € | 6 860 m² | 2 € | AR | 3 | 141, 142... | taillis simples, jardins, sols, terres | |
| 2024-11-29 | 10 RUE DU POUGET | 173 280 € | 387 m² | 448 € | AL | 2 | 198, 248 | terres | |
| 2024-11-27 | 10 RUE DU POUGET | 193 201 € | 484 m² | 399 € | AL | 1 | 212 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-08 | LES CARRETALS | 42 000 € | 1 710 m² | 25 € | C | 2 | 1546, 1547 | terres | |
| 2024-11-08 | 10 RUE DU POUGET | 173 704 € | 365 m² | 476 € | AL | 1 | 200 | terres | |
| 2024-11-04 | 10 RUE DU POUGET | 192 631 € | 476 m² | 405 € | AL | 1 | 211 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-31 | LES PLACES | 36 588 € | 3 270 m² | 11 € | AL | 4 | 88, 286... | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PRADINES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 32 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 63 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 112,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PRADINES
À Pradines, le foncier répond à une logique de commune résidentielle de proximité cadurcienne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, avec un accès rapide aux services, emplois et équipements de Cahors. Les parcelles bien situées, facilement constructibles et intégrées aux secteurs habités disposent d’un avantage. Les terrains de pente, boisés ou naturels doivent être analysés avec prudence, car leur surface ne reflète pas toujours leur potentiel réel.
- Marché soutenu par la proximité de Cahors, la vallée du Lot, les services et la demande résidentielle de l’agglomération.
- Recherche de terrains proches des quartiers habités, des écoles, des commerces et des accès vers Cahors.
- Rareté relative des parcelles constructibles bien situées, avec une présence importante de reliefs et d’espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux risques d’eau et à l’insertion paysagère.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Pradines ne se compare pas à un terrain boisé, agricole ou naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à PRADINES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
36 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PRADINES, soit 39,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 72 € par m², pour une surface médiane de 588 m² et une valeur foncière médiane de 100 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 39 €/m² à CAHORS, 25 €/m² à TRESPOUX-RASSIELS et 41 €/m² à MERCUES. PRADINES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PRADINES.
- Ventes de terrains à CAHORS (161 ventes)
- Ventes de terrains à MERCUES (37 ventes)
- Ventes de terrains à TRESPOUX-RASSIELS (35 ventes)
- Ventes de terrains à DOUELLE (24 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VINCENT-RIVE-D OLT (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.