Prix des terrains à CARVIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CARVIN (62220) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CARVIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
193 ventes de terrains ont été enregistrées à CARVIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 117 € par m², pour une surface médiane de 591 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 946 576 €.
Carvin profite d’un marché foncier résidentiel bien placé entre Lens, Lille, Douai et Hénin-Beaumont. La commune bénéficie d’une accessibilité appréciée, d’un tissu de services de proximité et d’une situation recherchée par les ménages qui souhaitent rester proches de la métropole lilloise sans s’installer dans les secteurs les plus tendus. Les terrains bien situés dans les quartiers résidentiels ou proches des axes sont donc régulièrement recherchés.
Le marché local est influencé par l’histoire minière et industrielle du bassin, mais aussi par une forte vocation résidentielle actuelle. Les opportunités concernent des parcelles à bâtir, des jardins divisibles, des dents creuses ou des terrains en continuité des quartiers habités. Les secteurs plus proches d’infrastructures, d’anciennes emprises ou de zones moins résidentielles demandent une analyse attentive.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | EPINOY | 5 000 € | 330 m² | 15 € | AK | 1 | 346 | jardins | |
| 2025-12-10 | LE MARAIS DE CARVIN | 66 200 € | 456 m² | 145 € | ZL | 2 | 926, 942 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LE MARAIS DE CARVIN | 66 700 € | 456 m² | 146 € | ZL | 3 | 892, 904... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LE MARAIS DE CARVIN | 218 026 € | 5 957 m² | 37 € | AZ | 4 | 1509, 1558... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | LES BAS DE BUQUEUX | 96 000 € | 971 m² | 99 € | ZD | 1 | 206 | terres | |
| 2025-12-03 | CITE DU TIERS | 65 000 € | 470 m² | 138 € | AX | 2 | 597, 605 | terres | |
| 2025-11-28 | EPINOY | 280 000 € | 6 043 m² | 46 € | AK | 1 | 508 | prés | |
| 2025-11-25 | LA LAMPE SUD | 81 000 € | 566 m² | 143 € | AP | 1 | 896 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | RUE SIMON | 57 000 € | 486 m² | 117 € | AH | 1 | 85 | terres | |
| 2025-10-29 | LES PREAUX | 12 000 € | 2 406 m² | 5 € | ZM | 1 | 202 | jardins | |
| 2025-10-17 | CHE WACHEUX | 115 000 € | 981 m² | 117 € | AH | 2 | 935, 936 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | LE MARAIS DE CARVIN | 66 000 € | 449 m² | 147 € | ZL | 3 | 881, 896... | terres | |
| 2025-10-10 | LE MARAIS DE CARVIN | 96 000 € | 689 m² | 139 € | ZL | 2 | 808, 939 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-09 | LE MARAIS DE CARVIN | 63 500 € | 432 m² | 147 € | ZL | 2 | 921, 947 | terres | |
| 2025-10-03 | 95 RUE ARTHUR LAMENDIN | 1 590 € | 105 m² | 15 € | AD | 1 | 859 | sols | |
| 2025-10-01 | LE MARAIS DE CARVIN | 59 000 € | 391 m² | 151 € | ZL | 1 | 860 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | CITE DU TIERS | 53 000 € | 351 m² | 151 € | AX, ZL | 2 | 593, 866 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-29 | LE MARAIS DE CARVIN | 96 000 € | 729 m² | 132 € | ZL | 3 | 812, 858... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-05 | LE MARAIS D EPINOY | 136 224 € | 2 838 m² | 48 € | AZ | 2 | 1547, 1550 | terres | |
| 2025-08-08 | LE MARAIS DE CARVIN | 75 000 € | 461 m² | 163 € | ZL | 2 | 923, 945 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CARVIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 62 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 137 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CARVIN
À Carvin, le foncier répond à une demande de commune bien connectée. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec une bonne accessibilité vers Lille, Lens ou Douai. Les parcelles bien desservies, proches des services et situées dans un environnement résidentiel stable disposent d’un avantage. La valeur peut toutefois varier selon l’état des réseaux, les accès, la qualité du voisinage ou les contraintes héritées de l’activité passée.
- Marché soutenu par la position entre métropole lilloise, bassin minier et grands axes de déplacement.
- Demande familiale pour des terrains constructibles dans des secteurs pratiques et résidentiels.
- Opportunités liées aux dents creuses, divisions parcellaires et parcelles en continuité du bâti.
- Contraintes possibles liées aux anciennes activités, aux sols, aux accès, aux réseaux, aux nuisances et aux risques locaux.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de la parcelle. Un terrain constructible bien placé ne se compare pas à un jardin, une emprise technique ou un terrain agricole. L’analyse doit tenir compte de l’usage possible, de la constructibilité et de la faisabilité du projet.
Terrains à bâtir à CARVIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
82 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CARVIN, soit 42,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 130 € par m², pour une surface médiane de 521 m² et une valeur foncière médiane de 68 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 141 €/m² à ANNAY, 88 €/m² à HARNES et 109 €/m² à OIGNIES. CARVIN se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CARVIN.
- Ventes de terrains à HARNES (121 ventes)
- Ventes de terrains à ANNAY (118 ventes)
- Ventes de terrains à OIGNIES (102 ventes)
- Ventes de terrains à ANNOEULLIN (76 ventes)
- Ventes de terrains à CAMPHIN-EN-CAREMBAULT (58 ventes)
- Ventes de terrains à LIBERCOURT (49 ventes)
- Ventes de terrains à COURRIERES (41 ventes)
- Ventes de terrains à MEURCHIN (32 ventes)
- Ventes de terrains à PROVIN (21 ventes)
- Ventes de terrains à ESTEVELLES (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.