Prix des terrains à CASTELNAU LE LEZ : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CASTELNAU LE LEZ (34170) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CASTELNAU LE LEZ
92 ventes de terrains ont été enregistrées à CASTELNAU LE LEZ de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 523 € par m², pour une surface médiane de 737 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 890 € à 6 353 062 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | LE DEVOIS | 123 200 € | 430 m² | 287 € | CW | 2 | 464, 465 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | LES CAUQUILLOUX | 1 357 156 € | 7 168 m² | 189 € | AN | 2 | 128, 130 | terres | |
| 2025-11-12 | LES CAUQUILLOUX | 567 423 € | 4 930 m² | 115 € | AN | 1 | 129 | terres | |
| 2025-10-16 | 4 IMP DES CHENES KERMES | 230 000 € | 505 m² | 455 € | CB | 1 | 410 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-03 | 9 B RUE DU CLOS DU PUITS | 100 000 € | 173 m² | 578 € | BN | 1 | 374 | sols | |
| 2025-09-12 | MAS DE ROCHET | 786 558 € | 10 178 m² | 77 € | AT | 1 | 136 | terres | |
| 2025-07-30 | LE DEVOIS | 123 200 € | 430 m² | 287 € | CW | 2 | 464, 465 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | CANTEGRIL | 330 000 € | 600 m² | 550 € | BV | 1 | 429 | sols | |
| 2025-04-28 | 60 CHE DES MESANGES | 289 500 € | 1 021 m² | 284 € | BN | 1 | 337 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-25 | 19 CHE DES AIRES | 6 025 € | 241 m² | 25 € | BH | 1 | 270 | sols | |
| 2025-01-29 | LES CAUQUILLOUX | 4 821 191 € | 2 873 m² | 1 678 € | AN | 1 | 125 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-28 | LE DEVOIS | 639 000 € | 478 m² | 1 337 € | CW | 2 | 462, 463 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-14 | LE DEVOIS | 130 000 € | 478 m² | 272 € | CW | 2 | 462, 463 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-10 | CHE DES MENDROUS | 500 000 € | 795 m² | 629 € | CO | 1 | 620 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-15 | 10 CHE DES AIRES | 500 000 € | 833 m² | 600 € | BH | 1 | 266 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-25 | AV DES CENTURIONS | 3 000 € | 119 m² | 25 € | CN | 1 | 11 | sols | |
| 2024-01-10 | 295 CHE DES MURIERS | 500 000 € | 501 m² | 998 € | CC | 1 | 198 | sols | |
| 2023-12-13 | 390 ALL DU PARC MONTPLAISIR | 40 000 € | 250 m² | 160 € | BD | 1 | 266 | sols | |
| 2023-10-31 | CHE DU SABLASSOU | 435 000 € | 555 m² | 784 € | CO | 2 | 615, 625 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-10-20 | LA GARRIGUE BASSE | 2 703 972 € | 9 797 m² | 276 € | CY | 3 | 64, 65... | landes |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À CASTELNAU LE LEZ, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 34 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 617 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 44,6 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à JACOU (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.