Prix des terrains à MONTPELLIER : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTPELLIER (34070) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTPELLIER
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
297 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTPELLIER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 237 € par m², pour une surface médiane de 677 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 960 € à 6 459 629 €.
Montpellier dispose d’un marché foncier majeur à l’échelle de l’Occitanie, porté par son rôle universitaire, hospitalier, économique, culturel et métropolitain. La commune attire une demande très diversifiée, issue des ménages, des investisseurs, des étudiants, des actifs et des porteurs de projets immobiliers. Les terrains proches des transports, des pôles universitaires, du CHU, des quartiers résidentiels, des équipements, des axes vers la mer ou des secteurs en développement concentrent une forte pression foncière.
Le marché montpelliérain se caractérise par une rareté élevée du foncier disponible dans les emplacements les mieux situés. Les opportunités concernent souvent des parcelles à optimiser, des divisions, des dents creuses, des emprises à transformer ou des terrains situés dans des secteurs en mutation. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier constructible. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la desserte, de la constructibilité, des réseaux, de la densité possible et de l’environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | RUE LEON MARES | 245 000 € | 2 780 m² | 88 € | HY | 2 | 334, 639 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-29 | 9 RUE BAQUE | 730 000 € | 518 m² | 1 409 € | IZ | 1 | 270 | sols | |
| 2025-12-29 | DOMAINE DE POUTIN GON | 150 983 € | 161 m² | 938 € | EK | 3 | 370, 371... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | 340 RUE DE CHATEAU BON | 300 000 € | 485 m² | 619 € | PH | 2 | 233, 237 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | 390 RUE DE LA CAVALADE | 245 200 € | 5 652 m² | 43 € | SE | 3 | 71, 109... | sols, terres, vignes | |
| 2025-12-18 | 985 AV DE BOIRARGUES | 1 041 718 € | 600 m² | 1 736 € | SC | 1 | 256 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | VALADOU | 1 343 204 € | 866 m² | 1 551 € | SD | 3 | 240, 242... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-12-01 | CHE DES COMPORTES | 171 378 € | 13 913 m² | 12 € | EH, OB, PK | 16 | 275, 125... | taillis simples, terres, vignes | |
| 2025-11-25 | 997 AV DU PONT TRINQUAT | 854 300 € | 1 232 m² | 693 € | DS | 4 | 866, 888... | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-11-18 | 19 RUE DE LA PROVIDENCE | 1 960 € | 96 m² | 20 € | BY | 3 | 144, 286... | sols | |
| 2025-11-12 | LA CAVALADE | 271 123 € | 1 779 m² | 152 € | SK | 3 | 223, 251... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-11-07 | RUE DE LA VIEILLE POSTE | 6 200 € | 415 m² | 15 € | RS | 2 | 45, 47 | sols | |
| 2025-10-31 | 24 RUE MAURY | 193 500 € | 372 m² | 520 € | EX | 2 | 815, 816 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-31 | 24 RUE MAURY | 236 500 € | 402 m² | 588 € | EX | 2 | 814, 816 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-31 | PLAINE DU MAS DE CARBONNIE | 883 929 € | 522 m² | 1 693 € | SE | 1 | 272 | terres | |
| 2025-10-29 | 630 AV PATRICK GEDDES | 394 250 € | 702 m² | 562 € | AS | 5 | 366, 387... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-23 | FRESCAU | 6 051 € | 388 m² | 16 € | PK | 1 | 191 | sols | |
| 2025-10-13 | RUE DU PROFESSEUR BLAYAC | 183 000 € | 3 285 m² | 56 € | TT | 1 | 104 | landes | |
| 2025-10-03 | 42 BD DE STRASBOURG | 25 250 € | 505 m² | 50 € | HL | 2 | 612, 614 | sols | |
| 2025-10-03 | MALAMORT | 10 049 € | 773 m² | 13 € | PI | 1 | 88 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTPELLIER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 73 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 481 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 54,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTPELLIER
À Montpellier, le foncier répond à une logique de grande métropole régionale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel, patrimonial ou d’investissement dans une ville en croissance, bien connectée et attractive. Une parcelle de taille modérée peut présenter un intérêt élevé si elle se situe près du tramway, des universités, des services ou d’un quartier recherché. À l’inverse, un terrain plus vaste mais contraint par l’accès, les réseaux, les règles locales ou la destination réelle peut être moins valorisable.
- Marché soutenu par l’université, le CHU, l’emploi tertiaire, la croissance démographique, les transports et la proximité du littoral.
- Demande élevée et diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets urbains et les emplacements bien desservis.
- Rareté du foncier constructible dans les quartiers recherchés, avec des opportunités souvent liées à l’optimisation ou à la transformation.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, au stationnement, aux risques d’eau, à la chaleur urbaine, à la densité et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du tramway ou d’un quartier recherché ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa constructibilité, sa viabilisation et son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MONTPELLIER
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
90 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTPELLIER, soit 30,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 442 € par m², pour une surface médiane de 983 m² et une valeur foncière médiane de 347 350 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 571 €/m² à CASTELNAU LE LEZ, 430 €/m² à SAINT-AUNES et 421 €/m² à LATTES. MONTPELLIER se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTPELLIER.
- Ventes de terrains à MAUGUIO (267 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-DE-VEDAS (136 ventes)
- Ventes de terrains à LATTES (100 ventes)
- Ventes de terrains à GRABELS (96 ventes)
- Ventes de terrains à CASTELNAU LE LEZ (92 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AUNES (92 ventes)
- Ventes de terrains à JUVIGNAC (67 ventes)
- Ventes de terrains à MONTFERRIER-SUR-LEZ (57 ventes)
- Ventes de terrains à CLAPIERS (47 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT CLEMENT DE RIVIERE (38 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.