Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à CAUX ET SAUZENS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à CAUX ET SAUZENS (11170) - Aude. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à CAUX ET SAUZENS

14 ventes de terrains ont été enregistrées à CAUX ET SAUZENS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 35 € par m², pour une surface médiane de 1 880 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 24 000 € à 610 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-01-31	LA VASSE	24 000 €	9 782 m²	2 €	AX	2	59, 60	terres
2025-01-03	LES CASTELLES	44 000 €	12 347 m²	4 €	BS	4	44, 45...	landes, sols, terres
2024-03-26	GIGNERES	610 000 €	73 662 m²	8 €	AO	8	5, 30...	taillis simples, landes, terres, vignes
2023-03-23	LE VILLAGE	87 000 €	999 m²	87 €	BA	2	137, 206	terrains à bâtir, sols
2023-01-23	LES CABANEILLES	94 000 €	2 089 m²	45 €	BO	1	2	vignes
2022-11-02	7 RUE DES CHENES	216 550 €	325 m²	666 €	AC	1	66	terrains à bâtir
2022-10-21	RUE DES GENETS	75 000 €	861 m²	87 €	BK	1	196	vignes
2021-12-22	FESTES	141 938 €	38 306 m²	4 €	BS	4	1, 2...	taillis simples, terres, vignes
2021-12-22	FESTES	142 583 €	38 010 m²	4 €	BS	3	5, 6...	landes, vignes
2021-12-17	CHEMIN DE PEZENS	55 000 €	1 671 m²	33 €	AC	2	122, 124	terrains à bâtir, vignes
2021-12-06	LES COSTES	55 000 €	1 519 m²	36 €	BE	2	101, 103	terrains à bâtir, landes
2021-07-02	2 PL DE L EGLISE	30 000 €	129 m²	233 €	BA	1	25	sols
2021-03-20	CHEMIN DE PEZENS	60 000 €	1 538 m²	39 €	AC	2	121, 123	terrains à bâtir, vignes
2021-01-13	LES COSTES	90 000 €	3 631 m²	25 €	BE	1	105	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

81 000 €

Surface médiane

1 880 m²

Prix médian au m²

35 €

Valeur min

24 000 €

Valeur max

610 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À CAUX ET SAUZENS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 377 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 90,9 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CAUX ET SAUZENS.

Ventes de terrains à CARCASSONNE (303 ventes)
Ventes de terrains à LAVALETTE (144 ventes)
Ventes de terrains à ALAIRAC (29 ventes)
Ventes de terrains à ARZENS (26 ventes)
Ventes de terrains à VILLESEQUELANDE (23 ventes)
Ventes de terrains à PEZENS (20 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.