Prix des terrains à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) (71570) - Saône-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA)
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
123 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 99 € par m², pour une surface médiane de 750 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 500 € à 7 889 116 €.
La Chapelle-de-Guinchay bénéficie d'une situation recherchée entre Mâcon, le Beaujolais et la vallée de la Saône. La commune est fortement influencée par son environnement viticole, mais aussi par sa proximité avec les bassins d'emploi de Mâcon et du nord lyonnais. Cette double attractivité soutient la demande foncière.
Le marché des terrains y est particulièrement hétérogène. Les ventes peuvent concerner des terrains constructibles, des parcelles viticoles, des terres agricoles ou des terrains d'agrément. Dans ce contexte, les statistiques de prix doivent être interprétées en distinguant soigneusement les terrains à bâtir des autres formes de foncier non bâti.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | VERS LA RIVIERE | 81 300 € | 1 355 m² | 60 € | G | 2 | 710, 987 | prés, sols | |
| 2025-07-16 | LOISE | 89 700 € | 1 794 m² | 50 € | F | 2 | 1574, 1663 | terres, vergers | |
| 2025-07-16 | LOISE | 285 100 € | 3 944 m² | 72 € | F | 3 | 117, 118... | sols, terres | |
| 2025-07-16 | BOIS DE LA CROIX | 73 000 € | 452 m² | 162 € | AB | 1 | 216 | prés | |
| 2025-07-16 | LOISE | 7 889 116 € | 4 857 m² | 1 624 € | F | 7 | 117, 118... | sols, terres, vergers | |
| 2025-07-16 | LOISE | 125 050 € | 2 501 m² | 50 € | F | 2 | 1572, 1575 | vergers | |
| 2025-07-11 | LES DESCHAMPS | 65 000 € | 114 m² | 570 € | A | 1 | 819 | landes | |
| 2025-06-12 | LES BROYERS | 11 072 € | 2 768 m² | 4 € | F | 1 | 171 | prés | |
| 2025-06-11 | BEL AVENIR | 31 608 € | 7 902 m² | 4 € | C | 3 | 304, 305... | prés, terres | |
| 2025-05-22 | AUX GRANDES VIGNES | 55 000 € | 638 m² | 86 € | F | 2 | 2935, 2938 | jardins | |
| 2025-03-27 | LES COMBES | 15 000 € | 5 773 m² | 3 € | G | 2 | 153, 154 | vignes | |
| 2025-03-25 | EN NERVAT | 65 260 € | 5 427 m² | 12 € | A | 4 | 281, 282... | prés, vignes | |
| 2025-03-22 | PONTANEVAUX | 295 000 € | 347 m² | 850 € | F | 2 | 2850, 2852 | jardins, sols | |
| 2025-01-21 | MASSONAY | 80 000 € | 580 m² | 138 € | E | 2 | 1247, 1248 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-01-16 | PONTANEVAUX | 150 000 € | 541 m² | 277 € | E | 1 | 1141 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-18 | DESSUS LA RIVIERE | 106 758 € | 26 313 m² | 4 € | AA | 2 | 93, 95 | terrains d’agrément, prés | |
| 2024-12-18 | LES PERRAUDES | 16 643 € | 4 102 m² | 4 € | AA, G | 2 | 92, 1095 | taillis simples, sols | |
| 2024-12-10 | AUX MASSONNAISES | 142 425 € | 3 353 m² | 42 € | F | 1 | 2385 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-20 | LES VIALLIERES | 8 742 € | 2 914 m² | 3 € | G | 1 | 45 | vignes | |
| 2024-09-30 | LE BESSEY | 3 808 € | 1 904 m² | 2 € | E | 1 | 1240 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA), le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 46 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 134 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 37,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA)
Le marché foncier de La Chapelle-de-Guinchay est marqué par l'influence du vignoble et par la pression résidentielle du secteur mâconnais. Les terrains constructibles bien situés peuvent intéresser des ménages souhaitant s'installer à proximité de Mâcon tout en profitant d'un cadre de vie viticole et rural. En revanche, les parcelles agricoles ou viticoles répondent à des logiques de valorisation différentes.
- Commune viticole et résidentielle située entre Mâcon et le Beaujolais.
- Marché influencé par la proximité de la Saône, de Mâcon et des axes vers Lyon.
- Forte diversité des terrains vendus : constructibles, agricoles, viticoles ou d'agrément.
- Prix au mètre carré à interpréter selon la constructibilité et l'usage réel des parcelles.
- Demande soutenue pour les terrains résidentiels bien situés dans un cadre de vie recherché.
Les données de ventes permettent d'observer les transactions foncières à La Chapelle-de-Guinchay, mais elles doivent être analysées en tenant compte de la vocation viticole et résidentielle du territoire.
Terrains à bâtir à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA)
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
11 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA), soit 8,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 104 € par m², pour une surface médiane de 900 m² et une valeur foncière médiane de 93 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 150 €/m² à ST-SYMPHORIEN-D'ANCELLES, 146 €/m² à SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE et 141 €/m² à GARNERANS. CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA).
- Ventes de terrains à ROMANECHE-THORINS (121 ventes)
- Ventes de terrains à JULIENAS (97 ventes)
- Ventes de terrains à CRECHES-SUR-SAONE (66 ventes)
- Ventes de terrains à ST-SYMPHORIEN-D'ANCELLES (65 ventes)
- Ventes de terrains à CHENAS (61 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AMOUR-BELLEVUE (61 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE (61 ventes)
- Ventes de terrains à GARNERANS (27 ventes)
- Ventes de terrains à CHANES (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.