Prix des terrains à ROMANECHE-THORINS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROMANECHE-THORINS (71570) - Saône-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROMANECHE-THORINS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
121 ventes de terrains ont été enregistrées à ROMANECHE-THORINS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 625 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 876 € à 590 000 €.
Romanèche-Thorins bénéficie d'une identité foncière fortement marquée par le vignoble du Beaujolais et du Mâconnais. Située à proximité de Mâcon, de la vallée de la Saône et des crus du Beaujolais, la commune présente un marché où les terrains vendus peuvent relever de logiques très différentes : résidentielle, viticole, agricole ou patrimoniale.
Les statistiques foncières doivent donc être interprétées avec prudence. Un prix moyen ou médian peut être influencé par la présence de parcelles viticoles, agricoles ou non constructibles, dont la valeur au mètre carré ne reflète pas celle d'un terrain à bâtir classique. La nature exacte du terrain et sa constructibilité sont déterminantes.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | LES GARNIERS | 11 440 € | 143 m² | 80 € | D | 1 | 1203 | prés | |
| 2025-09-16 | LES MOUSSIERES | 5 250 € | 665 m² | 8 € | A | 1 | 331 | vignes | |
| 2025-09-12 | LA TEPPE | 75 000 € | 850 m² | 88 € | C | 1 | 674 | jardins | |
| 2025-08-28 | LES TUPPINIERES | 15 480 € | 172 m² | 90 € | F | 1 | 712 | sols | |
| 2025-07-25 | LES BOIS COMBES | 81 389 € | 9 380 m² | 9 € | A | 5 | 101, 171... | sols, vignes | |
| 2025-07-25 | BOIS PONTDEVAUX | 53 000 € | 5 560 m² | 10 € | D | 2 | 23, 37 | vignes | |
| 2025-07-22 | LA DELATTE | 26 000 € | 3 369 m² | 8 € | B | 1 | 512 | vignes | |
| 2025-06-26 | BOIS PONTDEVAUX | 12 000 € | 1 625 m² | 7 € | D | 2 | 65, 66 | vignes | |
| 2025-05-27 | LES BOIS COMBES | 20 000 € | 2 161 m² | 9 € | A | 1 | 118 | vignes | |
| 2025-05-23 | LES GROS VOSGES | 35 000 € | 3 542 m² | 10 € | B, C | 2 | 397, 438 | vignes | |
| 2025-04-28 | MAISON NEUVE | 18 000 € | 2 374 m² | 8 € | A | 3 | 542, 543... | vignes | |
| 2025-04-15 | LES CHAMPS DU PERRIER | 8 000 € | 405 m² | 20 € | A | 1 | 1159 | vignes | |
| 2025-01-31 | LES BURDELINES | 40 000 € | 4 898 m² | 8 € | C | 3 | 211, 267... | vignes | |
| 2025-01-22 | LA CONDEMINE | 12 280 € | 2 456 m² | 5 € | A | 1 | 1161 | prés | |
| 2024-12-18 | EN BRENAY | 225 000 € | 19 647 m² | 11 € | C | 5 | 49, 74... | taillis simples, vignes | |
| 2024-11-28 | LES BULANDS | 35 000 € | 548 m² | 64 € | D | 3 | 663, 1128... | jardins, sols | |
| 2024-11-04 | LA SAMBINERIE | 35 000 € | 128 m² | 273 € | E | 1 | 101 | sols | |
| 2024-09-06 | LES BOIS COMBES | 8 000 € | 892 m² | 9 € | A | 1 | 143 | vignes | |
| 2024-08-30 | LA PIERRE | 12 000 € | 235 m² | 51 € | E | 1 | 245 | jardins | |
| 2024-08-27 | LES BRUSSELIONS | 22 000 € | 2 324 m² | 9 € | A | 1 | 201 | vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROMANECHE-THORINS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 30 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 47 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 10,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROMANECHE-THORINS
Le marché des terrains à Romanèche-Thorins se distingue par la coexistence d'une demande résidentielle et d'un foncier viticole très présent. Les terrains constructibles proches du bourg ou des services répondent à une logique d'habitat, tandis que les parcelles liées au vignoble ou aux espaces agricoles obéissent à des règles de valorisation très différentes. Cette diversité explique les écarts observés dans les ventes.
- Commune située dans un environnement viticole entre Beaujolais et Mâconnais.
- Marché foncier composé de terrains constructibles, agricoles, viticoles ou d'agrément.
- Prix au mètre carré à interpréter selon la nature réelle et la constructibilité des parcelles.
- Attractivité liée à la proximité de Mâcon, de la vallée de la Saône et des paysages viticoles.
- Valeur des terrains fortement dépendante de l'usage, de la localisation et du classement urbanistique.
Les données de ventes permettent d'observer les transactions foncières à Romanèche-Thorins, mais leur analyse doit distinguer clairement les terrains à bâtir des parcelles viticoles ou agricoles.
Terrains à bâtir à ROMANECHE-THORINS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
6 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROMANECHE-THORINS, soit 5,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 98 € par m², pour une surface médiane de 978 m² et une valeur foncière médiane de 94 475 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 150 €/m² à ST-SYMPHORIEN-D'ANCELLES, 104 €/m² à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) et 186 €/m² à DRACE. ROMANECHE-THORINS se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROMANECHE-THORINS.
- Ventes de terrains à FLEURIE (136 ventes)
- Ventes de terrains à CHAPELLE-DE-GUINCHAY (LA) (123 ventes)
- Ventes de terrains à ST-SYMPHORIEN-D'ANCELLES (65 ventes)
- Ventes de terrains à CHENAS (61 ventes)
- Ventes de terrains à LANCIE (45 ventes)
- Ventes de terrains à DRACE (29 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.