Prix des terrains à CHAUVIGNY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CHAUVIGNY (86300) - Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CHAUVIGNY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
173 ventes de terrains ont été enregistrées à CHAUVIGNY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 17 € par m², pour une surface médiane de 803 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 512 978 €.
Chauvigny bénéficie d’un marché foncier singulier, porté par son patrimoine médiéval, son rôle de bourg important à l’est de Poitiers, ses services et son cadre de vallée autour de la Vienne. La commune attire une demande résidentielle locale, mais aussi des acquéreurs sensibles au caractère historique et paysager du territoire. Les terrains proches du centre, des équipements, des quartiers résidentiels et des axes vers Poitiers sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la topographie, le patrimoine, la Vienne, les hameaux et les espaces agricoles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains naturels, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’exposition, de la proximité des services et des contraintes liées au relief ou aux secteurs patrimoniaux. Les terrains offrant un bon équilibre entre cadre de vie et faisabilité de construction sont les plus lisibles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | LE POINTE | 6 000 € | 665 m² | 9 € | BD | 1 | 45 | jardins | |
| 2025-11-03 | LE MOULIN MILON | 4 000 € | 373 m² | 11 € | M | 1 | 2307 | terres | |
| 2025-10-31 | L ESSART DE PEURON | 25 817 € | 1 852 m² | 14 € | BC | 1 | 277 | terres | |
| 2025-10-17 | 1 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 40 000 € | 472 m² | 85 € | BE | 1 | 274 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | LES GENETS | 12 708 € | 308 m² | 41 € | ZX | 1 | 62 | taillis simples | |
| 2025-09-19 | LA MALADRERIE | 3 300 € | 876 m² | 4 € | AY | 2 | 126, 129 | jardins | |
| 2025-09-03 | LA PETITE CROIX BLANCHE | 35 648 € | 2 275 m² | 16 € | ZO | 2 | 513, 515 | terres | |
| 2025-08-20 | PEUMARTIN POUZIOUX | 11 000 € | 226 m² | 49 € | 199/ZP | 2 | 71, 72 | sols | |
| 2025-06-06 | LES VENUGEANS | 11 000 € | 1 319 m² | 8 € | AD | 1 | 75 | sols, terres | |
| 2025-05-22 | RUE DE BELLEVUE | 1 600 € | 237 m² | 7 € | AE | 1 | 206 | sols | |
| 2025-05-22 | RUE DE LA VARENNE | 63 000 € | 545 m² | 116 € | AM | 1 | 97 | jardins | |
| 2025-05-19 | 30 RUE DE CHANTEGRIOUX | 17 500 € | 669 m² | 26 € | AK | 2 | 443, 445 | jardins, sols | |
| 2025-04-23 | LA GROSSE BOUSSEE | 46 346 € | 15 185 m² | 3 € | C, P | 2 | 162, 240 | terres | |
| 2025-04-22 | LA PLAINE DE GATE RAPE | 5 512 978 € | 12 266 m² | 449 € | AT | 1 | 204 | terres | |
| 2025-04-18 | RUE DE LA MALADRERIE | 9 500 € | 166 m² | 57 € | AY | 1 | 24 | jardins, sols | |
| 2025-04-04 | 1 RUE DE MONTMORILLON | 287 000 € | 623 m² | 461 € | AL | 3 | 195, 196... | sols | |
| 2025-04-01 | 8 RUE DES FAUVETTES | 26 000 € | 766 m² | 34 € | AB | 1 | 183 | sols | |
| 2025-03-27 | LES GRELES | 11 300 € | 952 m² | 12 € | B | 3 | 907, 909... | prés, terres | |
| 2025-03-27 | LES GRELES | 5 650 € | 749 m² | 8 € | B | 3 | 908, 911... | prés, sols, terres | |
| 2025-03-26 | LA PLAINE DE GATE RAPE | 269 852 € | 12 266 m² | 22 € | AT | 1 | 204 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CHAUVIGNY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 49 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 21 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 19,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CHAUVIGNY
À Chauvigny, le foncier se lit à travers la combinaison d’un bourg historique et d’un marché résidentiel de proximité. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement agréable, avec une bonne connexion à Poitiers et aux services locaux. Les parcelles proches du centre ou des quartiers résidentiels disposent d’un avantage, mais le relief, les accès et les contraintes patrimoniales peuvent peser sur la faisabilité d’un projet.
- Marché soutenu par le patrimoine, les services locaux, la vallée de la Vienne et la proximité relative de Poitiers.
- Demande résidentielle pour des terrains accessibles, proches des équipements et adaptés à la maison individuelle.
- Différences importantes entre terrains de bourg, hameaux, parcelles agricoles, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au relief, au patrimoine, à la Vienne, aux risques d’eau, aux réseaux et aux accès.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible à Chauvigny ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle patrimoniale difficile à aménager. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à CHAUVIGNY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
21 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CHAUVIGNY, soit 12,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 17 € par m², pour une surface médiane de 831 m² et une valeur foncière médiane de 31 360 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 46 €/m² à POUILLE, 30 €/m² à JARDRES et 20 €/m² à LA CHAPELLE VIVIERS. CHAUVIGNY se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CHAUVIGNY.
- Ventes de terrains à VALDIVIENNE (87 ventes)
- Ventes de terrains à BONNES (59 ventes)
- Ventes de terrains à JARDRES (25 ventes)
- Ventes de terrains à LEIGNES-SUR-FONTAINE (24 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE VIVIERS (23 ventes)
- Ventes de terrains à ARCHIGNY (21 ventes)
- Ventes de terrains à POUILLE (17 ventes)
- Ventes de terrains à PAIZAY-LE-SEC (10 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-RADEGONDE (8 ventes)
- Ventes de terrains à LAUTHIERS (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.