Prix des terrains à CLAIRA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à CLAIRA (66530) - Pyrénées-Orientales. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à CLAIRA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
260 ventes de terrains ont été enregistrées à CLAIRA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 175 € par m², pour une surface médiane de 482 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 100 € à 1 798 273 €.
Claira bénéficie d’un marché foncier recherché, porté par sa position dans la plaine du Roussillon, entre Perpignan, Rivesaltes, l’étang de Salses-Leucate et les accès vers le littoral. La commune attire des ménages recherchant un cadre résidentiel pratique, à proximité des zones commerciales, des axes routiers et des services de l’agglomération. Les terrains proches du bourg, des quartiers pavillonnaires et des accès vers Perpignan sont les plus suivis.
Le marché reste marqué par la coexistence de terrains résidentiels, terres agricoles, espaces naturels et secteurs exposés aux contraintes de plaine. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, du risque d’eau, de l’environnement immédiat et de la proximité des services.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 3 RUE LO PILO | 144 000 € | 375 m² | 384 € | AC | 2 | 300, 301 | sols | |
| 2025-12-30 | VILLAGE | 140 000 € | 2 077 m² | 67 € | AM | 5 | 12, 13... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | LA TORRE NORD | 29 615 € | 5 923 m² | 5 € | AA | 2 | 631, 632 | vignes | |
| 2025-12-12 | CAMI DE SANT PERE BAIX | 3 000 € | 280 m² | 11 € | AV | 1 | 39 | terres | |
| 2025-12-09 | LO VEGUERIU ALT | 6 000 € | 1 920 m² | 3 € | C | 1 | 547 | vignes | |
| 2025-09-29 | LO CIRERER | 100 000 € | 674 m² | 148 € | AH | 1 | 83 | terres | |
| 2025-09-25 | LO PILO SUD | 15 000 € | 6 752 m² | 2 € | AX | 1 | 3 | vignes | |
| 2025-09-01 | BD DES ALBERES | 170 000 € | 302 m² | 563 € | AO | 1 | 549 | sols | |
| 2025-08-08 | LA RIBERA | 23 000 € | 2 337 m² | 10 € | AM | 1 | 175 | terres | |
| 2025-08-01 | ELS CORTALS | 2 180 € | 492 m² | 4 € | A | 1 | 2728 | vignes | |
| 2025-07-28 | SANT JAUME DEL CREST | 240 000 € | 4 780 m² | 50 € | AA | 5 | 624, 625... | vignes | |
| 2025-07-22 | SANT JAUME DEL CREST | 75 000 € | 193 m² | 389 € | AA | 1 | 577 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-17 | LO VEGUERIU ALT | 12 840 € | 2 327 m² | 6 € | C | 1 | 1410 | terres | |
| 2025-07-17 | EL CAMI DE SALSES | 52 119 € | 4 906 m² | 11 € | A | 3 | 1355, 1357... | terres, vignes | |
| 2025-06-27 | MAS D EN BORDES | 140 000 € | 1 818 m² | 77 € | AE | 1 | 164 | vignes | |
| 2025-06-02 | LO VEGUERIU ALT | 15 000 € | 4 060 m² | 4 € | C | 2 | 843, 844 | vergers | |
| 2025-06-02 | 4 RUE SAINT MAURICE | 60 000 € | 291 m² | 206 € | AA | 1 | 408 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-28 | EL POU CREMAT | 195 900 € | 3 265 m² | 60 € | AA | 1 | 291 | terres | |
| 2025-05-28 | EL POU CREMAT | 191 430 € | 2 127 m² | 90 € | AA | 1 | 293 | terres | |
| 2025-05-05 | LA TORRE SUD | 150 000 € | 52 876 m² | 3 € | BB | 1 | 39 | vergers |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À CLAIRA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 88 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 275 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 52,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à CLAIRA
À Claira, le foncier répond à une demande de commune périurbaine et commerciale du nord de Perpignan. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un secteur bien connecté, avec un accès rapide aux commerces, aux emplois et au littoral. Les parcelles bien intégrées aux secteurs habités sont les plus lisibles. Les terrains agricoles ou naturels doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la proximité de Perpignan, de Rivesaltes, des axes routiers, des zones commerciales et du littoral.
- Demande résidentielle pour les terrains constructibles proches du bourg, des services et des quartiers pavillonnaires.
- Présence importante de terres agricoles et de parcelles naturelles à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux risques d’inondation, aux réseaux, aux accès, au vent, aux espaces agricoles et à l’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Claira ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à CLAIRA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
116 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à CLAIRA, soit 44,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 279 € par m², pour une surface médiane de 345 m² et une valeur foncière médiane de 97 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 262 €/m² à PIA, 246 €/m² à VILLELONGUE DE LA SALANQUE et 217 €/m² à RIVESALTES. CLAIRA se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CLAIRA.
- Ventes de terrains à PIA (374 ventes)
- Ventes de terrains à RIVESALTES (206 ventes)
- Ventes de terrains à VILLELONGUE DE LA SALANQUE (173 ventes)
- Ventes de terrains à SALSES-LE-CHATEAU (120 ventes)
- Ventes de terrains à ST HIPPOLYTE (106 ventes)
- Ventes de terrains à BOMPAS (97 ventes)
- Ventes de terrains à TORREILLES (82 ventes)
- Ventes de terrains à ST LAURENT DE LA SALANQUE (70 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.